Gepflegte Wohnung 42m² in Seniorenwohnanlage sofort frei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

85.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kompakte Wohnung, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst Wohnzimmer, Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch auf den Balkon.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage, welche 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde und aktuell energetisch saniert wird (Dachsanierung ist abgeschlossen). Zur Wohnanlage gehört ein parkähnlicher Garten zur Nutzung durch die Bewohner der Anlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Pflegeheim der AWO mit allen dazugehörigen Pflegeeinrichtungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar. Das Dach der Wohnanlage wurde kürzlich erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch viel Licht im Wohnbereich, eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen Balkon zum Entspannen im Freien.

Ideal ist die Wohnung für Senioren, die sich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität und Infrastruktur zu verzichten. Auch als Kapitalanlage für Investoren, die seniorengerechtes Wohnen in attraktiver Lage anbieten möchten ist die Wohnung geeignet. Eine weitere Option ist an sein Alter zu denken und hier schon Vorsorge zu treffen: Kapitalanlage und späterer Alterswohnsitz.

Der Zugang erfolgt direkt ebenerdig von außen. Im Außenbereich (EG und rollstuhlgeeignet) befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellbereich mit eigener Schließung.

Ausstattung / Leistungen • letzte Renovierungen im Jahre 2026 • Fenster erneuert bis 2020 • Elektroinstallation saniert • Kleiner Balkon • Verwaltung durch Senioren-Immobilien-Gesellschaft • NK-Abrechnung über den WEG- und Mietverwalter • gemeinschaftlicher Müllcontainer • Hausmeisterservice • Gartenpflege • Seniorenbetreuung über AWO im Nachbarhaus möglich • Anlage und Wohnung weitgehend barrierefrei • Parkplätze Wohnanlage nur für Bewohner

Lage Die Stadt Norden liegt im Bundesland Niedersachsen, im Nordwesten Deutschlands. Sie befindet sich in der Nähe der Nordseeküste und gehört zum Landkreis Aurich. Norden ist etwa 2 Kilometer von der Küste entfernt und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben. Norden ist bekannt für seine historische Altstadt, die von charmanten Gebäuden und einer Vielzahl von Geschäften und Cafés geprägt ist. Zudem ist die Stadt ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln, wie Norderney und Juist.

Lagebeschreibung Wohnanlage:

Anlage besteht aus 66 Seniorenwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Aufgeteilt auf 3 Gebäude in einem weitläufigen Park
nahe Stadtzentrum
sehr ruhig
eingewachsener Baumbestand auf parkähnlichem Grundstück
kein Straßenverkehr
Fahrradabstellplätze im Innenbereich

Sonstiges Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Wohnfläche: ca. 42 m² Das Hausgeld beinhaltet alles außer Strom und Grundsteuer Zugang ebenerdig separater zur Wohnung gehörender abschließbarer Lagerraum außerhalb der Wohnung (ca. 4m²) Fahrradabstellplätze direkt in Wohnungsnähe (im Haus)

Aufteilung Wohnung:

Wohnung im EG
Rollstuhlgeeignet
Direkter Zugang von außen
Diele
Küche
Abstellraum
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Balkon
Schlafbereich
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Bad und WC behindertengeeignet

Energie Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme (Gas) Endenergiebedarf: 259.3 kWh/(m²*a) / Stand vor eneregetischer Sanierung Energieeffizienzklasse: H

Aktuelle energetische Sanierung ist noch nicht berücksichtigt: Die Dachsanierung ist erfolgt. Die Sanierung des Kellers und der Fassade (Zwischendämmung) sind geplant und stehen in nächster Zeit an. Die Dachsanierung ist komplett bezahlt.

Sonstiges Es gelten die folgenden Bedingungen für die Vermietung: • ein Mindestalter ab 60 Jahre (Altenwohnanlage) oder • bei Schwerbehinderung ab 50 Jahre • eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht möglich

Nutzung: Bezug oder Vermietung direkt möglich, derzeit nicht vermietet Besichtigung: nach Vereinbarung. Telefonnummer: 0171 7510484

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kompakte Wohnung, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst Wohnzimmer, Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch auf den Balkon. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage, welche 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde und aktuell energetisch saniert wird (Dachsanierung ist abgeschlossen). Zur Wohnanlage gehört ein parkähnlicher Garten zur Nutzung durch die Bewohner der Anlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Pflegeheim der AWO mit allen dazugehörigen Pflegeeinrichtungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar. Das Dach der Wohnanlage wurde kürzlich erneuert. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht im Wohnbereich, eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen Balkon zum Entspannen im Freien. Ideal ist die Wohnung für Senioren, die sich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität und Infrastruktur zu verzichten. Auch als Kapitalanlage für Investoren, die seniorengerechtes Wohnen in attraktiver Lage anbieten möchten ist die Wohnung geeignet. Eine weitere Option ist an sein Alter zu denken und hier schon Vorsorge zu treffen: Kapitalanlage und späterer Alterswohnsitz. Der Zugang erfolgt direkt ebenerdig von außen. Im Außenbereich (EG und rollstuhlgeeignet) befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellbereich mit eigener Schließung. Ausstattung / Leistungen • letzte Renovierungen im Jahre 2026 • Fenster erneuert bis 2020 • Elektroinstallation saniert • Kleiner Balkon • Verwaltung durch Senioren-Immobilien-Gesellschaft • NK-Abrechnung über den WEG- und Mietverwalter • gemeinschaftlicher Müllcontainer • Hausmeisterservice • Gartenpflege • Seniorenbetreuung über AWO im Nachbarhaus möglich • Anlage und Wohnung weitgehend barrierefrei • Parkplätze Wohnanlage nur für Bewohner Lage Die Stadt Norden liegt im Bundesland Niedersachsen, im Nordwesten Deutschlands. Sie befindet sich in der Nähe der Nordseeküste und gehört zum Landkreis Aurich. Norden ist etwa 2 Kilometer von der Küste entfernt und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben. Norden ist bekannt für seine historische Altstadt, die von charmanten Gebäuden und einer Vielzahl von Geschäften und Cafés geprägt ist. Zudem ist die Stadt ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln, wie Norderney und Juist. Lagebeschreibung Wohnanlage: - Anlage besteht aus 66 Seniorenwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss - Aufgeteilt auf 3 Gebäude in einem weitläufigen Park - nahe Stadtzentrum - sehr ruhig - eingewachsener Baumbestand auf parkähnlichem Grundstück - kein Straßenverkehr - Fahrradabstellplätze im Innenbereich Sonstiges Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Wohnfläche: ca. 42 m² Das Hausgeld beinhaltet alles außer Strom und Grundsteuer Zugang ebenerdig separater zur Wohnung gehörender abschließbarer Lagerraum außerhalb der Wohnung (ca. 4m²) Fahrradabstellplätze direkt in Wohnungsnähe (im Haus) Aufteilung Wohnung: - Wohnung im EG - Rollstuhlgeeignet - Direkter Zugang von außen - Diele - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Balkon - Schlafbereich - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Bad und WC behindertengeeignet Energie Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme (Gas) Endenergiebedarf: 259.3 kWh/(m²*a) / Stand vor eneregetischer Sanierung Energieeffizienzklasse: H Aktuelle energetische Sanierung ist noch nicht berücksichtigt: Die Dachsanierung ist erfolgt. Die Sanierung des Kellers und der Fassade (Zwischendämmung) sind geplant und stehen in nächster Zeit an. Die Dachsanierung ist komplett bezahlt. Sonstiges Es gelten die folgenden Bedingungen für die Vermietung: • ein Mindestalter ab 60 Jahre (Altenwohnanlage) oder • bei Schwerbehinderung ab 50 Jahre • eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht möglich Nutzung: Bezug oder Vermietung direkt möglich, derzeit nicht vermietet Besichtigung: nach Vereinbarung. Telefonnummer: 0171 7510484