Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im exklusiv sanierten "Wahrener Rundling" !!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight bildet der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche mit parkähnlichem Charakter.

Der Wahrener Rundling verfügt über ein ganzheitliches Nutzungskonzept mit 118 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, einem Ärztehaus sowie einem separaten Komplex für betreutes Wohnen.

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz! Die Hochparterrewohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 60,03 m² und verfügt über einen praktischen Grundriss. Ausgehend vom Flur finden Sie rechter Hand den modern gefliesten Küchenbereich, mit Zugang zum charmanten Balkon, vor. Dieser ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Linker Hand erreichen Sie über einen breiten Durchgang den geräumigen Wohnbereich. Weiterhin gelangt man über den Wohnbereich zur separaten Ankleide, welche sich als Vorraum zum Schlafzimmer sowie dem vis-a-vis gelegenen Badezimmer eingliedert. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und ein Einbauradio. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Standard. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Zur Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 10.000 Euro verkauft. Aktuell ist dieser zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 60 Euro vermietet und trägt somit maßgeblich zur Gesamtrendite des Investments bei.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.164 Euro (Stand 01/2026), für die gesamte WEG ca. 69.624,00 Euro.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 274 Euro sind 195,30 Euro auf den Mieter umlegbar und 36 Euro fließen in die IHR ein. 42,40 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1915 ist Bestandteil des Carré "Wahrener Rundling" und wurde 2012 hochwertig saniert. Dabei wurden bauhistorische Elemente der Vergangenheit mit Liebe zum Detail manifestiert und wieder hergestellt. Somit gelingt es, aktuelle Komfortbedürfnisse, Raumprogramme und Wohnwünsche zu erfüllen. Die Formsprache des Objektes zeichnet sich durch Symmetrie in der Fassade, markante Erker und verzierte Giebel sowie großzügige Balkone mit Blick ins Grüne aus. Das besondere Highlight bildet der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche mit parkähnlichem Charakter. Der Wahrener Rundling verfügt über ein ganzheitliches Nutzungskonzept mit 118 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, einem Ärztehaus sowie einem separaten Komplex für betreutes Wohnen. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz! Die Hochparterrewohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 60,03 m² und verfügt über einen praktischen Grundriss. Ausgehend vom Flur finden Sie rechter Hand den modern gefliesten Küchenbereich, mit Zugang zum charmanten Balkon, vor. Dieser ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Linker Hand erreichen Sie über einen breiten Durchgang den geräumigen Wohnbereich. Weiterhin gelangt man über den Wohnbereich zur separaten Ankleide, welche sich als Vorraum zum Schlafzimmer sowie dem vis-a-vis gelegenen Badezimmer eingliedert. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und ein Einbauradio. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Standard. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Zur Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 10.000 Euro verkauft. Aktuell ist dieser zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 60 Euro vermietet und trägt somit maßgeblich zur Gesamtrendite des Investments bei. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.164 Euro (Stand 01/2026), für die gesamte WEG ca. 69.624,00 Euro. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 274 Euro sind 195,30 Euro auf den Mieter umlegbar und 36 Euro fließen in die IHR ein. 42,40 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.