Sofort freie, ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im DG mit Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz!
Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
4.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sofort freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit nach Südwesten ausgerichteter Dachloggia, im Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss) eines ca. 1988 erbauten, dreigeschossigen 6-Familienhauses gelegen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 39 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Wohngebäude. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung befinden sich im Untergeschoss und sind gemeinschaftlich nutzbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice
Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen und daher modernisierungsbedürftigen Zustand. Einige Details:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia
* Dachloggia nach Südwesten mit elektrischer Markise
* Bad: mit großem Dachfenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Küche: hell gefliest, mit Einbauküche
* Holz-Isolierglasfenster, teilweise mit Innenjalousien
* Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
* Innentüren: original, dunkelbraun furniert
* Elektrik: vom Baujahr
* Decken: helle Holzdecken
* Kabel-TV: im Haus
* Zentralheizung mit Elektroenergie (Strom)
* Zentrale Warmwasserversorgung
* kompletter Hausmeisterservice
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Untergeschoss
* Dach: vom Baujahr
* Außenfassade: nicht separat gedämmt
* über dem Flur der Wohnung befindet sich eine Abstellmöglichkeit, Zugang über das Wohnzimmer mittels Leiter
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, bevorzugter Lage in durchgrünter Umgebung. Der Dachswald ist eine der gefragtesten Wohnlagen umgeben von viel Grün und Wald. Die Autobahnen A8 und A81, die Messe, der Flughafen, Stuttgart-Vaihingen mit kompletter Infrastruktur sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ca. 4 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Dachswaldweg (Linie 82 S-Rohr bis Kaltental-Waldeck, von dort Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen bzw. mit Halt an der Universität, von dort S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt bzw. nach Böblingen, Herrenberg oder zum Flughafen).
Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 388,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Niederschlagswasser, Heizung, Warmwasser, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc.
Vom vorgenannten Hausgeld entfallen Beträge von ca. 218 EUR für Heizkosten und ca. 40 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Aufteilung der Wohnung:
Wohn-/Esszimmer ca. 23,87 m²
Schlafzimmer: ca. 9,74 m²
Küche: ca. 4,52 m²
Bad/WC: ca. 3,07 m²
Flur/Diele: ca. 4,00 m²
Dachloggia: ca. 7,30 m² (Wohnfläche: ca. 3,65 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 48,83 m² (Bodenfläche: ca. 59,77 m²)
Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Dachloggia wurde mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort frei
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Stuttgart
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
229.000 €