A-WE11- 3 Zimmerwohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten: Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Barrierearm: Ideal für alle Generationen und leicht zugänglich. Aufzug: Bequem vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Stellplätze: Die 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze werden mit einer Leitungsstruktur für E-Mobilität vorbereitet.

Genießen Sie die Vorzüge eines kleinen Gemeinschaftsgartens – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zwischen Köln und Bonn genießen möchten!

Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort Das Neubauprojekt wird 2026/2027 in einem gehobenen Standard errichtet und vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertigen Materialien.

Barrierearmes Wohnen & Komfort Beide Gebäude sind barrierearm gestaltet und verfügen über jeweils einen Aufzug, der alle Etagen und die Tiefgarage direkt verbindet. Die Penthouse-Wohnung bietet zudem eine exklusive Aufzugsanbindung direkt in die Wohnung.

Wohnqualität & Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Freiluft genießen: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – entweder eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Eigene Gärten: Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen privaten Gartenanteil. Großzügige Bäder: Jede Wohnung ist mit einem komfortablen, modern ausgestatteten Badezimmer versehen. Praktischer Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller. Gemeinschaft & Nachhaltigkeit Kinderspielplatz & Gemeinschaftsgarten: Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz schafft ein familienfreundliches Umfeld. Fahrradstellplätze: Neben den Pkw-Stellplätzen gibt es einen Fahrrad-Außenstellplatz. Wasch- & Trockenraum: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort. Innovative Haustechnik & Energieeffizienz Smart-Home-Vorbereitung: Die Wohnungen sind für eine Smart-Home-Integration vorbereitet. Nachhaltige Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit einer Solaranlage, um eine energieeffiziente und zukunftssichere Heiz- und Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet, sodass selbst kleinere Einheiten über ausreichend Schlafzimmer verfügen und eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist.

Lage Bornheim-Merten vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Köln und Bonn, die in nur etwa 25 Minuten erreichbar sind.

Am grünen Rand von Merten gelegen, verbindet dieser Standort Naturnähe mit urbaner Lebensqualität. Die Mertener Heide lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das belebte Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bildungsangeboten schnell erreichbar ist und eine komfortable Versorgung im Alltag bietet.

Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Zentren von Bornheim und Brühl nur wenige Minuten entfernt.

Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an das Stadtleben kombinieren möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 88,42 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Design. **Besonderheiten:** Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Barrierearm: Ideal für alle Generationen und leicht zugänglich. Aufzug: Bequem vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Stellplätze: Die 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze werden mit einer Leitungsstruktur für E-Mobilität vorbereitet. Genießen Sie die Vorzüge eines kleinen Gemeinschaftsgartens – ideal zum Entspannen und Verweilen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zwischen Köln und Bonn genießen möchten! **Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!** Ausstattung Moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort Das Neubauprojekt wird 2026/2027 in einem gehobenen Standard errichtet und vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertigen Materialien. Barrierearmes Wohnen & Komfort Beide Gebäude sind barrierearm gestaltet und verfügen über jeweils einen Aufzug, der alle Etagen und die Tiefgarage direkt verbindet. Die Penthouse-Wohnung bietet zudem eine exklusive Aufzugsanbindung direkt in die Wohnung. Wohnqualität & Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Freiluft genießen: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – entweder eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Eigene Gärten: Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen privaten Gartenanteil. Großzügige Bäder: Jede Wohnung ist mit einem komfortablen, modern ausgestatteten Badezimmer versehen. Praktischer Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller. Gemeinschaft & Nachhaltigkeit Kinderspielplatz & Gemeinschaftsgarten: Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz schafft ein familienfreundliches Umfeld. Fahrradstellplätze: Neben den Pkw-Stellplätzen gibt es einen Fahrrad-Außenstellplatz. Wasch- & Trockenraum: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort. Innovative Haustechnik & Energieeffizienz Smart-Home-Vorbereitung: Die Wohnungen sind für eine Smart-Home-Integration vorbereitet. Nachhaltige Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit einer Solaranlage, um eine energieeffiziente und zukunftssichere Heiz- und Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet, sodass selbst kleinere Einheiten über ausreichend Schlafzimmer verfügen und eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist. Lage Bornheim-Merten vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Köln und Bonn, die in nur etwa 25 Minuten erreichbar sind. Am grünen Rand von Merten gelegen, verbindet dieser Standort Naturnähe mit urbaner Lebensqualität. Die Mertener Heide lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das belebte Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bildungsangeboten schnell erreichbar ist und eine komfortable Versorgung im Alltag bietet. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Zentren von Bornheim und Brühl nur wenige Minuten entfernt. Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an das Stadtleben kombinieren möchten.