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Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mindelheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87719

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.695 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus gibt es einen hellen Keller, der als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Für Ihr Auto gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional kann auch eine Garage um die Ecke für 20.000,00 Euro erworben werden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst verwaltet und gepflegt.

Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Garten in guter Lage von Mindelheim, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss

Etage: Erdgeschoss

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden

Bodenbeläge:
Kork, Parkett, Teppich und Fliesen

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung

Hausverwaltung:
Eigenverwaltung

Hausgeld:
Lt. Wirtschaftsplan 2025: 210,91 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage: 58,47 €

Instandhaltungsrücklage: Gesamt: zum 31.12.2025 4.000,00 Euro Anteil Wohnung 1.403,24 Euro

Sonstiges: Kellerraum mit Wäscheschacht, Waschkeller, kein Hausmeister, Stellplatz vor dem Haus, Gartenanteil, Südterrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad

Lage Die Wohnung liegt knapp 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem ruhigen und doch zentralen Wohnort macht. Der Bahnhof ist nur rund 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle am Hoher Weg ist sogar nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie Norma und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Penny, Müller, DM und das Allgäucenter mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie in 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region. Mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mindelheim bietet bequeme 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten. Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Wäscheabwurfschacht (befindet sich im Schlafzimmer) und Fußbodenheizung im Bad sowie eine schöne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse, die zusammen mit Ihrem eigenen Gartenanteil einen schönen Außenbereich für Entspannung und Erholung bietet. Darüber hinaus gibt es einen hellen Keller, der als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Für Ihr Auto gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional kann auch eine Garage um die Ecke für 20.000,00 Euro erworben werden. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst verwaltet und gepflegt. Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Garten in guter Lage von Mindelheim, dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie! Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Etage: Erdgeschoss Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden Bodenbeläge: Kork, Parkett, Teppich und Fliesen Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Hausverwaltung: Eigenverwaltung Hausgeld: Lt. Wirtschaftsplan 2025: 210,91 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage: 58,47 € Instandhaltungsrücklage: Gesamt: zum 31.12.2025 4.000,00 Euro Anteil Wohnung 1.403,24 Euro Sonstiges: Kellerraum mit Wäscheschacht, Waschkeller, kein Hausmeister, Stellplatz vor dem Haus, Gartenanteil, Südterrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad Lage Die Wohnung liegt knapp 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem ruhigen und doch zentralen Wohnort macht. Der Bahnhof ist nur rund 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle am Hoher Weg ist sogar nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie Norma und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Penny, Müller, DM und das Allgäucenter mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie in 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region. Mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.