Sanierungsobjekt mit genehmigter Neubauoption und weiterem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Sämtliche Innenausbauten wurden entfernt, sodass lediglich der Baukörper mit Dach und Fenstern erhalten geblieben ist. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Eine entsprechende Genehmigung für den Umbau des bestehenden Gebäudes liegt bereits vor.

Alternativ besteht eine genehmigte Planung für den Abriss des Bestandsgebäudes und die anschließende Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Die entsprechende Baugenehmigung wurde von der Bundesstadt Bonn erteilt. Gemäß der genehmigten GRZ und GFZ umfasst die Neubauplanung eine Grund- und Geschossfläche von insgesamt rund 280 m². Somit kann das Neubauvorhaben im Rahmen der bereits genehmigten Planung umgesetzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune mit einer Fläche von rund 100 m². Das Gebäude befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight stellt das insgesamt rund 750 m² große Grundstück dar. Aufgrund der Erschließung über zwei Straßen wird derzeit geprüft, ob der hintere Grundstücksteil mit einer Fläche von etwa 350 m² zusätzlich als Bauland genutzt werden kann. Sollte diese Prüfung positiv ausfallen, eröffnet sich neben dem bereits genehmigten Neubau des Haupthauses weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Eine abschließende behördliche Entscheidung hinsichtlich der zusätzlichen Bebaubarkeit steht derzeit noch aus.

Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die zwischen dem genehmigten Umbau beziehungsweise einer hochwertigen Kernsanierung des Bestands und der Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauvorhabens mit rund 280 m² wählen möchten. Das mögliche zusätzliche Baugrundstück im hinteren Bereich bietet darüber hinaus weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem vollständig entkernten Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine Heizungsanlage sowie Einrichtungen zur Warmwasserbereitung sind aktuell nicht vorhanden. Die Immobilie wird ausdrücklich als umfassend zu sanierendes Bestandsgebäude veräußert. Die Planung und Ausführung der zukünftigen Heizungs-, Energie- und Gebäudetechnik obliegt dem Erwerber unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Lage Naturnah wohnen in begehrter Lage von Bonn-Friesdorf

Die Annaberger Straße befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf – einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst. Das weitläufige Waldgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Jogging- und Fahrradtouren. Die naturnahe Randlage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und schafft ein Wohngefühl, das innerhalb Bonns nur selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und das Bundesviertel sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Familien und Investoren.

Sonstiges Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477

Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bonn-Friesdorf bietet diese außergewöhnliche Immobilie gleich mehrere attraktive und bereits genehmigte Entwicklungsmöglichkeiten – vom umfassenden Umbau und der hochwertigen Kernsanierung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Sämtliche Innenausbauten wurden entfernt, sodass lediglich der Baukörper mit Dach und Fenstern erhalten geblieben ist. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Eine entsprechende Genehmigung für den Umbau des bestehenden Gebäudes liegt bereits vor. Alternativ besteht eine genehmigte Planung für den Abriss des Bestandsgebäudes und die anschließende Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Die entsprechende Baugenehmigung wurde von der Bundesstadt Bonn erteilt. Gemäß der genehmigten GRZ und GFZ umfasst die Neubauplanung eine Grund- und Geschossfläche von insgesamt rund 280 m². Somit kann das Neubauvorhaben im Rahmen der bereits genehmigten Planung umgesetzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune mit einer Fläche von rund 100 m². Das Gebäude befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt das insgesamt rund 750 m² große Grundstück dar. Aufgrund der Erschließung über zwei Straßen wird derzeit geprüft, ob der hintere Grundstücksteil mit einer Fläche von etwa 350 m² zusätzlich als Bauland genutzt werden kann. Sollte diese Prüfung positiv ausfallen, eröffnet sich neben dem bereits genehmigten Neubau des Haupthauses weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Eine abschließende behördliche Entscheidung hinsichtlich der zusätzlichen Bebaubarkeit steht derzeit noch aus. Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die zwischen dem genehmigten Umbau beziehungsweise einer hochwertigen Kernsanierung des Bestands und der Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauvorhabens mit rund 280 m² wählen möchten. Das mögliche zusätzliche Baugrundstück im hinteren Bereich bietet darüber hinaus weiteres attraktives Entwicklungspotenzial. Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem vollständig entkernten Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine Heizungsanlage sowie Einrichtungen zur Warmwasserbereitung sind aktuell nicht vorhanden. Die Immobilie wird ausdrücklich als umfassend zu sanierendes Bestandsgebäude veräußert. Die Planung und Ausführung der zukünftigen Heizungs-, Energie- und Gebäudetechnik obliegt dem Erwerber unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Lage Naturnah wohnen in begehrter Lage von Bonn-Friesdorf Die Annaberger Straße befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf – einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst. Das weitläufige Waldgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Jogging- und Fahrradtouren. Die naturnahe Randlage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und schafft ein Wohngefühl, das innerhalb Bonns nur selten zu finden ist. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und das Bundesviertel sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Familien und Investoren. Sonstiges Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)