++ 3,85% IST-Rendite, Balkon, Neue Heizung! Charmante 3-Zimmerwohnung in Leipzig Gohlis ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Balkon
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
3,85% IST-Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das 1998 vollständig kernsaniert wurde. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, gut strukturiertes Wohngefühl – mit einem zentralen, geräumigen Flur als „Rückgrat“ der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Flur schafft klare Wege und sorgt für eine angenehme Trennung der Bereiche. Gleich rechts am Eingang liegt die Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Abendessen an der frischen Luft. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss – funktional, hell und alltagstauglich. Am Ende des Flures liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich je nach Lebenssituation perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flures befinden sich nebeneinander das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut möblierbar. (Siehe beigefügten Grundriss. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt; Küche und Bad sind zeitlos weiß gefliest und wirken dadurch freundlich und gepflegt. Zusätzliche Staufläche bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe – ideal für Dinge, die man nicht täglich braucht, aber gern ordentlich verstaut.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen:

Balkonanlage erneuert (2024)
Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen – Umsetzung geplant Anfang 2026

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.540,00 p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,85%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 246,00 EUR, wovon 174,22 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (26,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (45,16 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Laminat
Fliesen
Abstellkammer (halbe Treppe)
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem der etabliertesten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil liegt nördlich der Innenstadt und gilt als angenehm „gewachsen“: ruhige, von viel Grün begleitete Straßenzüge treffen auf eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Typisch für Gohlis sind gepflegte Gründerzeit- und Jugendstilquartiere sowie ein insgesamt eher bürgerliches, ruhiges Wohngefühl – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht mitten im Trubel.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholung und Natur. Mit dem Rosental – einem weitläufigen Park- und Auenwaldbereich – erreicht man schnell großzügige Wege zum Spazieren, Joggen oder einfach Durchatmen.

Auch die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Über den S-Bahnhof Leipzig-Gohlis sowie Straßenbahn- und Busverbindungen der Leipziger Verkehrsbetriebe kommt man zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in viele weitere Stadtteile.

Warum hier kaufen? Weil Gohlis genau diese seltene Kombination bietet: ein ruhiges, hochwertig wirkendes Wohnumfeld mit viel Grün, gleichzeitig kurze Wege für den Alltag und eine verlässliche Anbindung. Das macht den Stadtteil nicht nur lebenswert, sondern auch langfristig gefragt.

Objektbeschreibung - Balkon - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - 3,85% IST-Rendite _______________________________________________ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das 1998 vollständig kernsaniert wurde. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, gut strukturiertes Wohngefühl – mit einem zentralen, geräumigen Flur als „Rückgrat“ der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Flur schafft klare Wege und sorgt für eine angenehme Trennung der Bereiche. Gleich rechts am Eingang liegt die Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Abendessen an der frischen Luft. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss – funktional, hell und alltagstauglich. Am Ende des Flures liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich je nach Lebenssituation perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flures befinden sich nebeneinander das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut möblierbar. (Siehe beigefügten Grundriss. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt; Küche und Bad sind zeitlos weiß gefliest und wirken dadurch freundlich und gepflegt. Zusätzliche Staufläche bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe – ideal für Dinge, die man nicht täglich braucht, aber gern ordentlich verstaut. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen: - Balkonanlage erneuert (2024) - Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen – Umsetzung geplant Anfang 2026 ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.540,00 p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,85%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 246,00 EUR, wovon 174,22 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (26,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (45,16 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Balkon - Badezimmer mit Fenster - Badewanne - Laminat - Fliesen - Abstellkammer (halbe Treppe) - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem der etabliertesten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil liegt nördlich der Innenstadt und gilt als angenehm „gewachsen“: ruhige, von viel Grün begleitete Straßenzüge treffen auf eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Typisch für Gohlis sind gepflegte Gründerzeit- und Jugendstilquartiere sowie ein insgesamt eher bürgerliches, ruhiges Wohngefühl – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht mitten im Trubel. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholung und Natur. Mit dem Rosental – einem weitläufigen Park- und Auenwaldbereich – erreicht man schnell großzügige Wege zum Spazieren, Joggen oder einfach Durchatmen. Auch die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Über den S-Bahnhof Leipzig-Gohlis sowie Straßenbahn- und Busverbindungen der Leipziger Verkehrsbetriebe kommt man zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in viele weitere Stadtteile. Warum hier kaufen? Weil Gohlis genau diese seltene Kombination bietet: ein ruhiges, hochwertig wirkendes Wohnumfeld mit viel Grün, gleichzeitig kurze Wege für den Alltag und eine verlässliche Anbindung. Das macht den Stadtteil nicht nur lebenswert, sondern auch langfristig gefragt.