Lichtdurchflutetes Wohnglück: großzügige Dachgeschoss-Oase mit Süd-Loggia und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der das Herzstück der Wohnung bildet und alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist zweifellos das Highlight: Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und luftig. Von hier aus treten Sie auf Ihre private Süd-Loggia. Genießen Sie den freien Blick über die Umgebung – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.

Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in dem Vorräte und Haushaltsgeräte diskret verstaut werden können.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und verleiht der Wohnung damit einen komfortablen „En-Suite“-Charakter. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besucher oder den morgendlichen Alltag. %BREAK%

Wer hier wohnt – oder investiert – profitiert von einem echten Rundum-sorglos-Paket: Ein engagierter Hausmeisterservice, Gärtner, Winterdienst sowie ein Reinigungsservice sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der weitläufigen Wohnanlage, wie die Außenaufnahmen eindrucksvoll zeigen.

Weitere Pluspunkte auf einen Blick: • Modernisierung: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärme. • Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit. • Parken: Ein fest zugewiesener Außenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche. • Investment: Die Wohnung ist bereits für eine Kaltmiete von 500,00 Euro pro Monat vermietet, eine solide Basis für Kapitalanleger.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie ; sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick in einer der gefragtesten Lagen von Brandis. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Hinweis für Investoren: In dieser Wohnanlage stehen aktuell weitere attraktive Einheiten zum Verkauf. Gerne können Sie nach den Referenznummern X4X35IVO, V3WLNOOU und G9AE889E suchen.

Lage Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. • Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. • Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes: • Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Trubel des Alltags hinter sich und fahren in eine gepflegte, grüne Wohnresidenz ein, die eher an eine Parkanlage als an eine klassische Wohnsiedlung erinnert. Hier, im obersten Geschoss eines im Jahr 1994 massiv erbauten und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Großzügigkeit und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss bietet diese Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der das Herzstück der Wohnung bildet und alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist zweifellos das Highlight: Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und luftig. Von hier aus treten Sie auf Ihre private Süd-Loggia. Genießen Sie den freien Blick über die Umgebung – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in dem Vorräte und Haushaltsgeräte diskret verstaut werden können. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und verleiht der Wohnung damit einen komfortablen „En-Suite“-Charakter. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besucher oder den morgendlichen Alltag. %BREAK% Wer hier wohnt – oder investiert – profitiert von einem echten Rundum-sorglos-Paket: Ein engagierter Hausmeisterservice, Gärtner, Winterdienst sowie ein Reinigungsservice sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der weitläufigen Wohnanlage, wie die Außenaufnahmen eindrucksvoll zeigen. Weitere Pluspunkte auf einen Blick: • Modernisierung: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärme. • Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit. • Parken: Ein fest zugewiesener Außenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche. • Investment: Die Wohnung ist bereits für eine Kaltmiete von 500,00 Euro pro Monat vermietet, eine solide Basis für Kapitalanleger. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie ; sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick in einer der gefragtesten Lagen von Brandis. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in Lebensqualität. Hinweis für Investoren: In dieser Wohnanlage stehen aktuell weitere attraktive Einheiten zum Verkauf. Gerne können Sie nach den Referenznummern X4X35IVO, V3WLNOOU und G9AE889E suchen. Lage Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. • Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. • Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes: • Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnglück: großzügige Dachgeschoss-Oase mit Süd-Loggia und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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