Kleines Domizil sucht neue Bewohner

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Porst · 06369

Kaufpreis

79.900 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

761 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstück: ca. 259 m² Massivbau vollerschlossen Wohnfläche ca. 104,6 m² (HWR zur Hälfte gerechnet) davon im EG ca. 69,6 m² im Dachgeschoss ca. 35,10 m² Teilweise begrünter Innenhof Garten Sanierungen: Dach inkl. Dämmung 2010 Fenster ca. 2016 Leitungssysteme um 2000 erneuert Gastherme ca. 2020 erneuert tageslicht Bad von 2017 Decken und Fußböden ca. 2019

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Ortsteils Port der Stadt Köthen . Die Kreisstadt Köthen (Anhalt) liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 30.000 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von über 190.000 Menschen und einer Fläche von 3.277 ha ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt Bitterfeld. Es besteht eine Verkehrsanbindungen: Autobahnen A9 / A14 (20 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,185,187a Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Köthen verfügt über ein Krankenhaus, mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft, verschiedene Schulformen sowie die Hochschule Anhalt. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Hockey, Handball, Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen, selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Objektbeschreibung Das Kleinod wurde ca.1930 erbaut. Der Massivbau steht auf einen ca.259 m² großem Grundstück mit Garten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104,6 m².(bei halben HWR Es wird über einen zentralen Flur betreten. Im Erdgeschoss befinden sich, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das tageslicht Bad mit Dusche und WC. Der Heizraum und das weitere Nebengelass sind über den geschlossen Innenhof zugänglich. Durch seinen innovative Gestaltung lädt der Innenhof auch zum gemütlichen Verweilen ein. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garten. Dieser wurde hauptsächlich für den Anbau von Lebensmitteln genutzt. Durch eine Treppe im Flur kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Flur auch ein Kinderzimmer und ein zweites Schlafzimmer. Des weiteren gib es noch eine Bodenkammer, die vom Flur aus erreichbar ist. Ausstattung Grundstück: ca. 259 m² Massivbau vollerschlossen Wohnfläche ca. 104,6 m² (HWR zur Hälfte gerechnet) davon im EG ca. 69,6 m² im Dachgeschoss ca. 35,10 m² Teilweise begrünter Innenhof Garten Sanierungen: Dach inkl. Dämmung 2010 Fenster ca. 2016 Leitungssysteme um 2000 erneuert Gastherme ca. 2020 erneuert tageslicht Bad von 2017 Decken und Fußböden ca. 2019 Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Ortsteils Port der Stadt Köthen . Die Kreisstadt Köthen (Anhalt) liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 30.000 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von über 190.000 Menschen und einer Fläche von 3.277 ha ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt Bitterfeld. Es besteht eine Verkehrsanbindungen: Autobahnen A9 / A14 (20 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,185,187a Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Köthen verfügt über ein Krankenhaus, mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft, verschiedene Schulformen sowie die Hochschule Anhalt. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Hockey, Handball, Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen, selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 79.900 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.990 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (15.980 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (23.970 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 340 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

79.900 €

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