Anlageobjekt mit 5,5 % Nettorendite, drei Ferienwohnungen, einer Wohnung, Café & Kiosk in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

FEWO 2 - Bodensee Liebe Stilvoll entspannen in der Altstadt von Überlingen Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, bietet die liebevoll sanierte Ferienwohnung Bodensee-Liebe auf ca. 30 m2 ein stilvolles Zuhause für bis zu vier Personen – ideal für Familien oder Paare. In einem denkmalgeschützten Patrizierhaus gelegen, verbindet die Wohnung modernen Komfort mit historischem Flair. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schlafcouch (140x200 cm), Essbereich und voll ausgestatteter Küche, ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett (160x200 cm) sowie ein modernes Bad. Vintage-Design, Landhausstil und Shabby-Chic schaffen ein charmantes, gemütliches Ambiente. Be- und Entladen direkt am Haus möglich.

FEWO 3 - Bodensee Traum Stilvoll entspannen in seenähe Die Schlafzimmer sind clever nach Osten ausgerichtet und bieten einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Gäste- Schläfzimmer (oder Büro) mit separaten Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Badezimmer besticht durch eine edle Kombination aus dunklen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, sowie einer weiteren Toilette.

Wohnung 4 Charmante Altstadtwohnung mit Stil Inmitten der Überlinger Altstadt befindet sich diese frisch sanierte und aktuell dauerhaft vermietete 2,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 60,07 m2 Wohnfläche. Die hochwertig modernisierte Einheit überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und stilvollem Ambiente. Sie bietet einen einladenden Flur, ein separates Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche, Schlaf- und Wohnzimmer.

Urban Jungle Café & Superfood Bar Urban Jungle steht für Kaffeegenuss, Snackkultur und gute Laune – frech, biologisch, regional. Der stilvolle Treffpunkt bietet eine Auszeit vom Stadttrubel – ideal für den kurzen Genussmoment vor, während oder nach der Arbeit. Ob außergewöhnliche Kaffee- und Teespezialitäten, frische Smoothies, exotische Snacks oder Superfood- Bagels – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische, Unternehmen, Touristen, Familien, Radfahrer und Wassersportler – mitten im urbanen Dschungel der Stadt.

Kiosk Der Kiosk/ Lagerfläche befindet sich direkt im Hinterhof hinter dem Jungle Café.

Lage Die Münsterstraße 35 in Überlingen überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem historischen Münster entfernt. Die frequentierte Fußgängerzone bietet eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für das Café und den Kiosk. Die drei stilvollen Ferienwohnungen profitieren von der touristischen Attraktivität Überlingens und bieten Gästen ein charmantes Ambiente in unmittelbarer Seenähe. Die Mietwohnung ergänzt das Objekt als solide Wohnkomponente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Stadtgarten sowie der Seepark sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Diese Adresse vereint urbanes Leben, touristisches Potenzial und wirtschaftliche Attraktivität in einem der beliebtesten Orte am Bodensee – ein vielseitiges Immobilienensemble in bester Lage. Durch die zentrale und stark frequentierte Lage in der Fußgängerzone zählt das Objekt zu einer begehrten Adresse mit hoher Renditechance. Die Kombination aus touristischer Nachfrage, gewerblicher Nutzung und solider Wohnvermietung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.

Objektbeschreibung FEWO 1 - Bodensee Glück Zeitgemäßer Komfort inmitten historischer Kulisse Im Herzen der Altstadt von Überlingen erwartet Sie auf ca. 20 qm Bodensee-Glück – ein einzigartiger Rückzugsort, der Erholung und Ambiente auf besondere Weise verbindet. Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Patrizierhaus und bietet Platz für bis zu zwei Personen. Ausgestattet mit einem komfortablen Doppelbett, vereint sie moderne Annehmlichkeiten mit stilvollem Vintage-Flair. Das historische Mauerwerk und die romantischen Fachwerkdetails verschmelzen harmonisch mit einem liebevoll gestalteten Interieur im natürlichen Landhausstil und Shabby-Chic-Design. So entsteht ein behagliches Wohngefühl – ideal für einen entspannten Aufenthalt am Bodensee. Alle Ferienwohnungen wurden erst kürzlich saniert. FEWO 2 - Bodensee Liebe Stilvoll entspannen in der Altstadt von Überlingen Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, bietet die liebevoll sanierte Ferienwohnung Bodensee-Liebe auf ca. 30 m2 ein stilvolles Zuhause für bis zu vier Personen – ideal für Familien oder Paare. In einem denkmalgeschützten Patrizierhaus gelegen, verbindet die Wohnung modernen Komfort mit historischem Flair. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schlafcouch (140x200 cm), Essbereich und voll ausgestatteter Küche, ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett (160x200 cm) sowie ein modernes Bad. Vintage-Design, Landhausstil und Shabby-Chic schaffen ein charmantes, gemütliches Ambiente. Be- und Entladen direkt am Haus möglich. FEWO 3 - Bodensee Traum Stilvoll entspannen in seenähe Die Schlafzimmer sind clever nach Osten ausgerichtet und bieten einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Gäste- Schläfzimmer (oder Büro) mit separaten Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Badezimmer besticht durch eine edle Kombination aus dunklen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, sowie einer weiteren Toilette. Wohnung 4 Charmante Altstadtwohnung mit Stil Inmitten der Überlinger Altstadt befindet sich diese frisch sanierte und aktuell dauerhaft vermietete 2,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 60,07 m2 Wohnfläche. Die hochwertig modernisierte Einheit überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und stilvollem Ambiente. Sie bietet einen einladenden Flur, ein separates Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche, Schlaf- und Wohnzimmer. Urban Jungle Café & Superfood Bar Urban Jungle steht für Kaffeegenuss, Snackkultur und gute Laune – frech, biologisch, regional. Der stilvolle Treffpunkt bietet eine Auszeit vom Stadttrubel – ideal für den kurzen Genussmoment vor, während oder nach der Arbeit. Ob außergewöhnliche Kaffee- und Teespezialitäten, frische Smoothies, exotische Snacks oder Superfood- Bagels – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische, Unternehmen, Touristen, Familien, Radfahrer und Wassersportler – mitten im urbanen Dschungel der Stadt. Kiosk Der Kiosk/ Lagerfläche befindet sich direkt im Hinterhof hinter dem Jungle Café. Lage Die Münsterstraße 35 in Überlingen überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem historischen Münster entfernt. Die frequentierte Fußgängerzone bietet eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für das Café und den Kiosk. Die drei stilvollen Ferienwohnungen profitieren von der touristischen Attraktivität Überlingens und bieten Gästen ein charmantes Ambiente in unmittelbarer Seenähe. Die Mietwohnung ergänzt das Objekt als solide Wohnkomponente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Stadtgarten sowie der Seepark sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Diese Adresse vereint urbanes Leben, touristisches Potenzial und wirtschaftliche Attraktivität in einem der beliebtesten Orte am Bodensee – ein vielseitiges Immobilienensemble in bester Lage. Durch die zentrale und stark frequentierte Lage in der Fußgängerzone zählt das Objekt zu einer begehrten Adresse mit hoher Renditechance. Die Kombination aus touristischer Nachfrage, gewerblicher Nutzung und solider Wohnvermietung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.