Modern, nachhaltig, attraktiv: Reihenmittelhaus in Holzbauweise

Reihenmittelhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.543 €

pro m²

Beschreibung

Innere Werte neu gedacht: die gelungene Kombination aus Design, Funktionalität und natürlichem, großzügigem Wohngefühl macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Die hochwertige Holzbauweise schafft ein gesundes und behagliches Wohnklima und erfüllt zugleich höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieffizienz. Eine außergewöhnliche Raumgestaltung vermittelt ein unvergleichbar großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen in Verbindung mit den effizienten Grundrissen sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für optimale Lichtverhältnisse - und das zu jeder Tageszeit.

Für den Innenanstrich der Wände wurde wohngesunde Silikatfarbe verwendet.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich bequem einen umfangreichen ersten Eindruck über diese besondere Immobilie verschaffen.

Flächenaufstellung:

Erdgeschoss

1,90 m² WC 7,93 m² Kochen 48,17 m² Wohnen/Essen 4,22 m² Terrasse (1/2)

Obergeschoss

5,42 m² Flur 16,94 m² Schlafen 15,79 m² Kind 2 14,14 m² Kind 1 8,45 m² Bad 4,22 m² Balkon (1/2)

Dachgeschoss

4,01 m² Flur 25,29 m² Schlafen/Büro/Gast 5,97 m² Dachraum

162,45 m² Gesamt

4,88 m² Hausanschlussraum/Abst.

Ausstattung Erdgeschoss:

Wohn- und Essbereich als maximal offenes Raumkonzept mit edlem Eiche-Parkett und Sichtbalkendecke in Fichte. Große "Duo-Holzfenster" (Innenseite Fichte, Außenenseite Lärche) mit zeitgemäßer Dreifachverglasung. Der geflieste Küchenbereich ist vorgerüstet für die Installation eines modernen Küchenblocks (auch Kochinsel) und bietet die räumliche Gelegeneheit für einen direkt anschließenden, familienfreundlichen Essbereich.

Obergeschoss:

Über die breite Eiche-Massivholztreppe erreicht man drei gut belichtete, multifunktionale Räume, der größte davon mit Zugang zum Balkon. Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice: entscheiden Sie selbst deren Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Lebensumständen. In allen Wohnräumen wurde Eiche-Parkettboden verlegt.

Auch ein helles, zeitloses Bad, das Komfort und Stil verbindet, finden Sie auf dieser Etage. Hochwertige Fliesen, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche und Badewanne. Ansprechendes Design, klare Linienführung und durchdachte Funktionalität. (WM-Anschluss vorhanden)

Dachgeschoss:

Das großzügige Studio ist eines der absoluten "Highlights" dieses Hauses! Fantastische Lichtverhältnisse durch die sich nahezu über die gesamte Breite des Raumes erstreckende Schleppdachgaube. Abgesehen davon entsteht so gut wie keine "dachraumtypische" Höheneinschränkung. Kreatives Atelier, exklusiver Gästebereich oder "lichtstarkes" Homeoffice: genießen Sie auch hier die maximale Freiheit der Entscheidung. Gegenüber des Studios liegt ein praktischer Abstellraum mit Dachflächenfenster. Im gesamten DG wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Ein separater Außenabstellraum, z. B. für Fahrräder, ist enthalten.

Heizungsanlage:

Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen.

Der Carport und ein weiterer nicht überdachter Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Hierfür werden zusätzlich 25.000 Euro berechnet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen wie folgt:

898.000 € Reihenmittelhaus 25.000 € Carport, Stellplatz

923.000 € Gesamtkaufpreis

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein hochwertiges Qualitäts-Holzhaus der Firma Sonnleitner GmbH. Weitere Details zur Ausstattung finden Sie in der im Angebot enthaltenen Datei "Bau- und Leistungsbeschreibung".

Lage Ein außergewöhnlicher Wohnort: die Gemeinde Geltendorf (ca. 6.000 Einwohner) vereint bayerische Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Oberbayerns bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, die Städte Augsburg oder Landsberg über den Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn- (S 4) und den eng getakteten Regionalzugverbindungen RB 67 (Schongau-Gessertshausen über Augsburg) und RB 68 (München-Füssen).

Den Bahnhof Geltendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über eine der Busverbindungen (z.B. 810, X 900, die Haltestelle liegt 100 m entfernt)

Ihre perfekte Ausgangsbasis für Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege: ob ein spontaner Sprung in den "Spitzer Weiher" vor Ort, interessante Ausflüge, beispielsweise zum Schloss Kaltenberg (5 Minuten, berühmt für Brauerei, Konzert-Events und Ritterspiele) oder zum malerischen Ammersee (15 Minuten mit dem PKW, 25 Minuten mit dem Zug): Freizeit beginnt direkt vor Ihrer Haustüre.

Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region, zwei Großstädten und mehreren Kleinstädten in Ihrer Nähe.

Die angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Geltendorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Gemeinde verfügt über je einen REWE-, Edeka und Aldi-Markt und zahlreiche weitere Einkaufsmöglich-keiten mit regionalen und hochwertigen Produkten für den täglichen Bedarf (Hofläden, Metzger, Bäcker, Biomärkte, usw.)

Schulen in Geltendorf und Umgebung:

Grundschule Geltendorf; Johann-Winklhofer-Realschule, Landsberg; Wolfgang-Kubelka-Realschule, Schondorf; Mädchenrealschule der Dominikanerinnen, Dießen; Dominikus-Zimmermann-Gymnsasium, Landsberg; Ignaz-Kögler-Gymnasium, Landsberg; Rhabanus-Maurus-Gymnasium, St. Ottilien

Kindertagesstätten Geltendorf

Gemeindekindergarten, Hort Geltendorf, Kath. Kindertagesstätte, Haus für Kinder, Integrativer Kindergarten, Mittagsbetreuung Rabennest

Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten alle Ihre Fragen.

Die Anschrift des Grundstücks ist im Angebot erwähnt. Damit können Sie sich einen ersten Eindruck über Lage und Umgebung verschaffen.

Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit (i. d. R. mindestens eine Stunde) die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Wir bieten dieses Objekt im Makleralleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Objektbeschreibung Definitiv nicht "von der Stange": modernes Reihenmittelhaus eines außergewöhnlichen Dreispänners in ökologischer Holzbauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf eine maximal effiziente Flächennutzung gelegt: offen gestaltete Wohnbereiche treffen auf gut proportionierte Rückzugsräume. Also ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Innere Werte neu gedacht: die gelungene Kombination aus Design, Funktionalität und natürlichem, großzügigem Wohngefühl macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Die hochwertige Holzbauweise schafft ein gesundes und behagliches Wohnklima und erfüllt zugleich höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieffizienz. Eine außergewöhnliche Raumgestaltung vermittelt ein unvergleichbar großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen in Verbindung mit den effizienten Grundrissen sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für optimale Lichtverhältnisse - und das zu jeder Tageszeit. Für den Innenanstrich der Wände wurde wohngesunde Silikatfarbe verwendet. Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich bequem einen umfangreichen ersten Eindruck über diese besondere Immobilie verschaffen. Flächenaufstellung: Erdgeschoss 1,90 m² WC 7,93 m² Kochen 48,17 m² Wohnen/Essen 4,22 m² Terrasse (1/2) Obergeschoss 5,42 m² Flur 16,94 m² Schlafen 15,79 m² Kind 2 14,14 m² Kind 1 8,45 m² Bad 4,22 m² Balkon (1/2) Dachgeschoss 4,01 m² Flur 25,29 m² Schlafen/Büro/Gast 5,97 m² Dachraum 162,45 m² Gesamt 4,88 m² Hausanschlussraum/Abst. Ausstattung Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich als maximal offenes Raumkonzept mit edlem Eiche-Parkett und Sichtbalkendecke in Fichte. Große "Duo-Holzfenster" (Innenseite Fichte, Außenenseite Lärche) mit zeitgemäßer Dreifachverglasung. Der geflieste Küchenbereich ist vorgerüstet für die Installation eines modernen Küchenblocks (auch Kochinsel) und bietet die räumliche Gelegeneheit für einen direkt anschließenden, familienfreundlichen Essbereich. Obergeschoss: Über die breite Eiche-Massivholztreppe erreicht man drei gut belichtete, multifunktionale Räume, der größte davon mit Zugang zum Balkon. Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice: entscheiden Sie selbst deren Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Lebensumständen. In allen Wohnräumen wurde Eiche-Parkettboden verlegt. Auch ein helles, zeitloses Bad, das Komfort und Stil verbindet, finden Sie auf dieser Etage. Hochwertige Fliesen, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche und Badewanne. Ansprechendes Design, klare Linienführung und durchdachte Funktionalität. (WM-Anschluss vorhanden) Dachgeschoss: Das großzügige Studio ist eines der absoluten "Highlights" dieses Hauses! Fantastische Lichtverhältnisse durch die sich nahezu über die gesamte Breite des Raumes erstreckende Schleppdachgaube. Abgesehen davon entsteht so gut wie keine "dachraumtypische" Höheneinschränkung. Kreatives Atelier, exklusiver Gästebereich oder "lichtstarkes" Homeoffice: genießen Sie auch hier die maximale Freiheit der Entscheidung. Gegenüber des Studios liegt ein praktischer Abstellraum mit Dachflächenfenster. Im gesamten DG wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Ein separater Außenabstellraum, z. B. für Fahrräder, ist enthalten. Heizungsanlage: Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen. Der Carport und ein weiterer nicht überdachter Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten. Hierfür werden zusätzlich 25.000 Euro berechnet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen wie folgt: 898.000 € Reihenmittelhaus 25.000 € Carport, Stellplatz 923.000 € Gesamtkaufpreis Bei dem Gebäude handelt es sich um ein hochwertiges Qualitäts-Holzhaus der Firma Sonnleitner GmbH. Weitere Details zur Ausstattung finden Sie in der im Angebot enthaltenen Datei "Bau- und Leistungsbeschreibung". Lage Ein außergewöhnlicher Wohnort: die Gemeinde Geltendorf (ca. 6.000 Einwohner) vereint bayerische Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Oberbayerns bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, die Städte Augsburg oder Landsberg über den Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn- (S 4) und den eng getakteten Regionalzugverbindungen RB 67 (Schongau-Gessertshausen über Augsburg) und RB 68 (München-Füssen). Den Bahnhof Geltendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über eine der Busverbindungen (z.B. 810, X 900, die Haltestelle liegt 100 m entfernt) Ihre perfekte Ausgangsbasis für Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege: ob ein spontaner Sprung in den "Spitzer Weiher" vor Ort, interessante Ausflüge, beispielsweise zum Schloss Kaltenberg (5 Minuten, berühmt für Brauerei, Konzert-Events und Ritterspiele) oder zum malerischen Ammersee (15 Minuten mit dem PKW, 25 Minuten mit dem Zug): Freizeit beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region, zwei Großstädten und mehreren Kleinstädten in Ihrer Nähe. Die angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Geltendorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde verfügt über je einen REWE-, Edeka und Aldi-Markt und zahlreiche weitere Einkaufsmöglich-keiten mit regionalen und hochwertigen Produkten für den täglichen Bedarf (Hofläden, Metzger, Bäcker, Biomärkte, usw.) Schulen in Geltendorf und Umgebung: Grundschule Geltendorf; Johann-Winklhofer-Realschule, Landsberg; Wolfgang-Kubelka-Realschule, Schondorf; Mädchenrealschule der Dominikanerinnen, Dießen; Dominikus-Zimmermann-Gymnsasium, Landsberg; Ignaz-Kögler-Gymnasium, Landsberg; Rhabanus-Maurus-Gymnasium, St. Ottilien Kindertagesstätten Geltendorf Gemeindekindergarten, Hort Geltendorf, Kath. Kindertagesstätte, Haus für Kinder, Integrativer Kindergarten, Mittagsbetreuung Rabennest Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten alle Ihre Fragen. Die Anschrift des Grundstücks ist im Angebot erwähnt. Damit können Sie sich einen ersten Eindruck über Lage und Umgebung verschaffen. Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit (i. d. R. mindestens eine Stunde) die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wir bieten dieses Objekt im Makleralleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, nachhaltig, attraktiv: Reihenmittelhaus in Holzbauweise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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