TOP! Modernes Wohnen mit Gartenidylle – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Leipziger Westen

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Die Siedlung wurde nach den Prinzipien einer aufgelockerten, durchgrünten Stadtstruktur geplant und besticht durch ihre klare Formsprache im Stil der Moderne. Charakteristische Gestaltungselemente wie versetzt angeordnete Baukörper, Loggien, Erker und vorgelagerte Treppenhäuser verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Ausdruck.

Zwischen 2012 und 2014 wurde das Gebäude in mehreren Bauabschnitten denkmalgerecht saniert – von der Fassade bis zu den Hauseingangs- und Wohnungszugangsbereichen – und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. So hat der Projektentwickler die Gebäude kernsaniert sowie Technik und Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Alle Arbeiten wurden in hoher Qualität ausgeführt, was man im gesamten Bestand bereits auf den ersten Blick sieht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit überzeugender Substanz und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Highlights:

Sicheres Investment dank umfassender Kernsanierung (2014, TÜV-abgenommen)
Keine absehbaren größeren Instandhaltungsmaßnahmen – hohe Planbarkeit für Kapitalanleger
Moderne, hochwertige Ausstattung mit langlebigen Materialien
Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
Stilvoll geflieste Küche und Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Wohnklima
Gemütlicher und ruhiger Balkon
Eigener Garten
Guter Energiekennwert
Kaltmiete: 533 Euro; Hausgeld: 410 Euro (davon sind 329 Euro auf Mieter umlegbar)
Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 3.579 Euro

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohngefühl mit Ruhe, Qualität und einem Hauch von Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,67 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit hohem Anspruch an Wohnqualität suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Verarbeitung ins Auge. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem und separat zugänglich – ein großer Vorteil im Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, rund 18 m² große Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage zum Garten viel Entspannungspotenzial bietet. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16,8 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel – ideal für alle, die Wert auf Raumgefühl legen. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, geschmackvollen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und einem eleganten Waschtisch – perfekt für den Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,4 m² große Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und geselliges Beisammensein wunderbar verbinden. Die Küche öffnet sich zum geräumigen Balkon (ca. 6,6 m²), der einen wunderbaren Blick in den grünen Innenhof bietet. Von dort aus gelangt man in den eigenen, ca. 28 m² großen Privatgarten – ein seltenes und äußerst begehrtes Ausstattungsmerkmal im städtischen Raum. Ob Kräuterbeet, Lounge-Möbel oder Sonnenliege: Hier können Sie Ihren persönlichen Freiraum gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein elegantes Entree, einen gepflegten Hauseingangsbereich, barrierearmen Zugang und die solide, stilvolle Architektur des gesamten Ensembles. Das Haus wurde 2014 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine klare Formsprache machen diese Wohnung zu einem Ort mit echtem Zuhause-Gefühl. Ein Rückzugsort mit Garten – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig.

Die Mieter zahlen eine Kaltmiete in Höhe von 533 Euro und eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von 293 Euro. Die Warmmiete beträgt demnach 826 Euro pro Monat. Das Hausgeld beträgt 410 Euro, wovon 328,86 Euro auf die Mieter umlegbar sind.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Fazit: Diese Wohnung vereint geprüfte Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und stabile Mieteinnahmen zu einem attraktiven Gesamtpaket für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Ein Investment mit klar kalkulierbarem Risiko und langfristiger Perspektive.

Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität.

Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

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Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist Teil eines architektonisch herausragenden Wohnensembles aus den 1950er Jahren, das im Rahmen eines städtebaulichen Sonderprogramms zum Wiederaufbau entstand. Die Siedlung wurde nach den Prinzipien einer aufgelockerten, durchgrünten Stadtstruktur geplant und besticht durch ihre klare Formsprache im Stil der Moderne. Charakteristische Gestaltungselemente wie versetzt angeordnete Baukörper, Loggien, Erker und vorgelagerte Treppenhäuser verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Ausdruck. Zwischen 2012 und 2014 wurde das Gebäude in mehreren Bauabschnitten denkmalgerecht saniert – von der Fassade bis zu den Hauseingangs- und Wohnungszugangsbereichen – und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. So hat der Projektentwickler die Gebäude kernsaniert sowie Technik und Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Alle Arbeiten wurden in hoher Qualität ausgeführt, was man im gesamten Bestand bereits auf den ersten Blick sieht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit überzeugender Substanz und langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Highlights: - Sicheres Investment dank umfassender Kernsanierung (2014, TÜV-abgenommen) - Keine absehbaren größeren Instandhaltungsmaßnahmen – hohe Planbarkeit für Kapitalanleger - Moderne, hochwertige Ausstattung mit langlebigen Materialien - Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer - Stilvoll geflieste Küche und Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Wohnklima - Gemütlicher und ruhiger Balkon - Eigener Garten - Guter Energiekennwert - Kaltmiete: 533 Euro; Hausgeld: 410 Euro (davon sind 329 Euro auf Mieter umlegbar) - Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 3.579 Euro Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohngefühl mit Ruhe, Qualität und einem Hauch von Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,67 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit hohem Anspruch an Wohnqualität suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Verarbeitung ins Auge. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem und separat zugänglich – ein großer Vorteil im Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, rund 18 m² große Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage zum Garten viel Entspannungspotenzial bietet. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16,8 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel – ideal für alle, die Wert auf Raumgefühl legen. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, geschmackvollen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und einem eleganten Waschtisch – perfekt für den Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,4 m² große Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und geselliges Beisammensein wunderbar verbinden. Die Küche öffnet sich zum geräumigen Balkon (ca. 6,6 m²), der einen wunderbaren Blick in den grünen Innenhof bietet. Von dort aus gelangt man in den eigenen, ca. 28 m² großen Privatgarten – ein seltenes und äußerst begehrtes Ausstattungsmerkmal im städtischen Raum. Ob Kräuterbeet, Lounge-Möbel oder Sonnenliege: Hier können Sie Ihren persönlichen Freiraum gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein elegantes Entree, einen gepflegten Hauseingangsbereich, barrierearmen Zugang und die solide, stilvolle Architektur des gesamten Ensembles. Das Haus wurde 2014 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine klare Formsprache machen diese Wohnung zu einem Ort mit echtem Zuhause-Gefühl. Ein Rückzugsort mit Garten – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete in Höhe von 533 Euro und eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von 293 Euro. Die Warmmiete beträgt demnach 826 Euro pro Monat. Das Hausgeld beträgt 410 Euro, wovon 328,86 Euro auf die Mieter umlegbar sind. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Fazit: Diese Wohnung vereint geprüfte Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und stabile Mieteinnahmen zu einem attraktiven Gesamtpaket für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Ein Investment mit klar kalkulierbarem Risiko und langfristiger Perspektive. Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität. Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? 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