Komplett sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumstruktur, großzügige Verkehrsflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Grundriss & Raumaufteilung:

Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind – ein klassischer und äußerst funktionaler Altbaugrundriss. • Vier großzügige Zimmer, gleichmäßig geschnitten und vielseitig nutzbar als Wohn , Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer • Separate Küche mit direktem Zugang zum • Balkon, ruhig gelegen und zum Innenhof ausgerichtet • Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Sanitärausstattung • Separates Gäste WC, praktisch vom Flur aus erreichbar • Gut proportionierte Flurflächen ohne Durchgangszimmer Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Wohn und Arbeitskonzepte.

Ausstattung • Erstbezug nach Komplettsanierung • Klassischer Altbaugrundriss mit hohen Decken • Großzügiger Balkon mit ruhiger Innenhoflage • Modernes, komplett saniertes Badezimmer mit Tageslicht + separates WC • Neue Elektrik, Sanitär und Heizungsleitungen • Neue Laminat-Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Moderner Fliesenboden in der Küche • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Neustädter Straße 17 im lebendigen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf (Postleitzahl 04315), östlich der Leipziger Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, gewachsenen Wohnquartieren und einer zunehmend nachgefragten urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten im Leipziger Osten und profitiert von kontinuierlichen städtebaulichen Maßnahmen, unter anderem zur Verkehrsberuhigung und Aufwertung des Wohnumfelds, insbesondere nördlich der Eisenbahnstraße. Dies trägt zu einer spürbaren Verbesserung der Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Umgebung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Auch für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage somit eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus bietet der Leipziger Osten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das den urbanen Charakter des Viertels unterstreicht.

Objektbeschreibung Diese großzügige, sehr helle 4 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Wohnhaus aus der Gründerzeit in Leipzig Volkmarsdorf. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Komplettsanierung umfassend modernisiert und verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumstruktur, großzügige Verkehrsflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Grundriss & Raumaufteilung: Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind – ein klassischer und äußerst funktionaler Altbaugrundriss. • Vier großzügige Zimmer, gleichmäßig geschnitten und vielseitig nutzbar als Wohn , Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer • Separate Küche mit direktem Zugang zum • Balkon, ruhig gelegen und zum Innenhof ausgerichtet • Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Sanitärausstattung • Separates Gäste WC, praktisch vom Flur aus erreichbar • Gut proportionierte Flurflächen ohne Durchgangszimmer Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Wohn und Arbeitskonzepte. Ausstattung • Erstbezug nach Komplettsanierung • Klassischer Altbaugrundriss mit hohen Decken • Großzügiger Balkon mit ruhiger Innenhoflage • Modernes, komplett saniertes Badezimmer mit Tageslicht + separates WC • Neue Elektrik, Sanitär und Heizungsleitungen • Neue Laminat-Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Moderner Fliesenboden in der Küche • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in der Neustädter Straße 17 im lebendigen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf (Postleitzahl 04315), östlich der Leipziger Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, gewachsenen Wohnquartieren und einer zunehmend nachgefragten urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten im Leipziger Osten und profitiert von kontinuierlichen städtebaulichen Maßnahmen, unter anderem zur Verkehrsberuhigung und Aufwertung des Wohnumfelds, insbesondere nördlich der Eisenbahnstraße. Dies trägt zu einer spürbaren Verbesserung der Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Umgebung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Auch für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage somit eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus bietet der Leipziger Osten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das den urbanen Charakter des Viertels unterstreicht.