Trier-Mitte: vermietete Eigentumswohnung mit 4 ZKB, ca. 92 m² + Duplex-Stellplatz & Keller

Dachgeschoss zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54290

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat.

Highlights der Wohnung:

Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 92 m² Wohnfläche
4 ZKB
Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
Zugeordneter Duplex-Stellplatz

Besonderheiten:

zentrale Lage, gelegen in einer Einbahnstraße
Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017

Das Mehrfamilienhaus liegt rückwärtig in einer Einbahnstraße von Trier Mitte / Gartenfeld. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, welcher in alle Räume führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich. Das erste, großzügige Zimmer liegt gleich nebenan, beeindruckt mit ausreichend Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung lässt und einen tollen Blick auf den Trierer Dom bietet. Momentan finden eine Couchlandschaft und ein Essbereich hier Platz.

Das angrenzende Zimmer eignet sich gut als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer.

Weiter gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann als drittes Schlafzimmer, Büro oder Ankleide dienen.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Außerdem steht Ihnen der über der Wohnung liegende Dachspeicher als Nutzfläche und Abstellbereich zur Verfügung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Der Wohnung ist zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Diese zentrale und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Mitte / Gartenfeld präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung Die hier angebotene, ca. 1984 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße in Trier Mitte/Gartenfeld. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 21,895 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über einen mitveräußerten Duplexstellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

Eigentumswohnung in Trier Mitte / Gartenfeld
Wohnfläche ca. 92 m²
4 ZKB
Dachgeschoss
massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1984
vermietet seit Dezember 2024
vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
gepflegte Räumlichkeiten
Gas-Zentralheizung aus 2017
eigener Duplex-Stellplatz
Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Trierer Innenstadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag und eine insgesamt sehr angenehme Wohnsituation.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sichern eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich viele Wege problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Autofahrer stehen in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung, zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls attraktiv: Die Moselpromenade, verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote liegen in kurzer Distanz und bieten eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Entfernungen:

Fußgängerzone Trier: ca. 400 m
Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km
Luxemburg Grenze (Wasserbillig): ca. 15 km
Luxemburg Stadt: ca. 45 km

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 47 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten, erbaut um das Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern oder für Kapitalanleger geeignet. Die zentrale und gefragte Wohnlage in Mitte / Gartenfeld bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen und hervorragende Erreichbarkeiten. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat. Highlights der Wohnung: + Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 92 m² Wohnfläche + 4 ZKB + Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche + Zugeordneter Duplex-Stellplatz Besonderheiten: + zentrale Lage, gelegen in einer Einbahnstraße + Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair + Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017 Das Mehrfamilienhaus liegt rückwärtig in einer Einbahnstraße von Trier Mitte / Gartenfeld. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, welcher in alle Räume führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich. Das erste, großzügige Zimmer liegt gleich nebenan, beeindruckt mit ausreichend Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung lässt und einen tollen Blick auf den Trierer Dom bietet. Momentan finden eine Couchlandschaft und ein Essbereich hier Platz. Das angrenzende Zimmer eignet sich gut als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann als drittes Schlafzimmer, Büro oder Ankleide dienen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Außerdem steht Ihnen der über der Wohnung liegende Dachspeicher als Nutzfläche und Abstellbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Der Wohnung ist zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt und bereits im Kaufpreis inkludiert. Diese zentrale und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Mitte / Gartenfeld präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Ausstattung Die hier angebotene, ca. 1984 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße in Trier Mitte/Gartenfeld. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 21,895 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über einen mitveräußerten Duplexstellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Eigentumswohnung in Trier Mitte / Gartenfeld + Wohnfläche ca. 92 m² + 4 ZKB + Dachgeschoss + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1984 + vermietet seit Dezember 2024 + vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt + gepflegte Räumlichkeiten + Gas-Zentralheizung aus 2017 + eigener Duplex-Stellplatz + Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Trierer Innenstadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag und eine insgesamt sehr angenehme Wohnsituation. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sichern eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich viele Wege problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Autofahrer stehen in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung, zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls attraktiv: Die Moselpromenade, verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote liegen in kurzer Distanz und bieten eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Entfernungen: + Fußgängerzone Trier: ca. 400 m + Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km + Luxemburg Grenze (Wasserbillig): ca. 15 km + Luxemburg Stadt: ca. 45 km Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Trier-Mitte: vermietete Eigentumswohnung mit 4 ZKB, ca. 92 m² + Duplex-Stellplatz & Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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