Platz für Familie und Zukunft – Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kladow

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat drei offizielle Zimmer. Dazu kommt ein weiterer Raum im Keller, der als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar ist, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Er hat bereits Heizung und Fenster. Die Wohnfläche liegt bei ca. 111,13 m², die Nutzfläche im Keller bei 50,03 m². Das Haus ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoss liegen Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung ist funktional und bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung. In den 1990er Jahren wurde erweitert: ein Wintergarten kam dazu, dazu der Ausbau der Dachgaube mit mehr Raumhöhe und Fläche im Obergeschoss. In den 2000er Jahren folgte ein Carport, wettergeschützt für ein Fahrzeug, nutzbar auch für Fahrräder oder Gartengeräte. Er ergänzt das Grundstück, ohne den Garten zu stören.

Im Keller gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Anschlüssen für ein weiteres Bad, eine gute Option für Käufer, die den Keller weiter ausbauen wollen. Geheizt wird mit Öl. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Käufer können in Ruhe einziehen und das Haus Schritt für Schritt energetisch und gestalterisch modernisieren. Das Grundstück ist 465 m² groß, mit gestaltetem Garten, kleinem Teich und Gartenhaus, gute Kombination aus Natur und Stauraum im Freien.

Ausstattung

Immobilienart: Doppelhaushalte
Infrastruktur: Gut
Makrolage: Sehr Gut
Mikrolage: Gut
Zimmeranzahl: 4
Quadratmeter:
Balkon und Terrasse
Ausstattung: renovierungsbedürftig
Kamin

Lage Die Selbitzer Straße liegt im Berliner Ortsteil Kladow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft am Westufer der Havel verbindet Kladow dörfliches Flair mit einer gewachsenen, vollständigen Infrastruktur — ohne den Charakter einer ruhigen Siedlungslage zu verlieren. Die Selbitzer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von Einzel- und Doppelhäusern im grünen Umfeld, und bietet damit genau jene Wohnqualität, die in dieser Lage gesucht wird. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über das Ortsteilzentrum am Kladower Damm bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien hält Kladow ein vollständiges Bildungsangebot bereit, von der Kita bis zur weiterführenden Schule. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien im direkten Umfeld, darunter der Expressbus X34, der in rund 40 Minuten zum Bahnhof Zoo in die City-West führt. Eine Besonderheit der Lage ist die BVG-Fährlinie F10, die täglich zwischen Alt-Kladow und dem S-Bahnhof Wannsee verkehrt — von dort aus ist die Berliner Innenstadt über die S-Bahn-Linien S1 und S7 direkt erreichbar. Mit dem PKW ist die Stadtautobahn über den Heerstraßendamm zügig zu erreichen; Potsdam liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Uferpromenade in Alt-Kladow mit Restaurants, Spielplatz und Badestelle sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Havel runden ein Wohnumfeld ab, das urbane Lebensqualität mit Ruhe, Natur und Weitläufigkeit auf selten gelingende Weise verbindet.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserem Online-Exposé und hoffen, dass Sie fündig werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich in den Themen der Immobilienwirtschaft. Ob Sie Hilfe beim Verkauf/Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie oder eine umfangreiche Immobilienbewertung benötigen – Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Ziele zu erreichen. Unsere Erfahrung als geprüfte Immobilienökonomen macht uns zu einem engagierten Spezialisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://zmp-immobilien.de/immobilienbewertung/

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Holzverbundbauweise, Baujahr 1978, ein sogenanntes Inntal Holzhaus. Diese Bauweise gilt als solide und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus hat drei offizielle Zimmer. Dazu kommt ein weiterer Raum im Keller, der als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar ist, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Er hat bereits Heizung und Fenster. Die Wohnfläche liegt bei ca. 111,13 m², die Nutzfläche im Keller bei 50,03 m². Das Haus ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss liegen Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung ist funktional und bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung. In den 1990er Jahren wurde erweitert: ein Wintergarten kam dazu, dazu der Ausbau der Dachgaube mit mehr Raumhöhe und Fläche im Obergeschoss. In den 2000er Jahren folgte ein Carport, wettergeschützt für ein Fahrzeug, nutzbar auch für Fahrräder oder Gartengeräte. Er ergänzt das Grundstück, ohne den Garten zu stören. Im Keller gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Anschlüssen für ein weiteres Bad, eine gute Option für Käufer, die den Keller weiter ausbauen wollen. Geheizt wird mit Öl. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Käufer können in Ruhe einziehen und das Haus Schritt für Schritt energetisch und gestalterisch modernisieren. Das Grundstück ist 465 m² groß, mit gestaltetem Garten, kleinem Teich und Gartenhaus, gute Kombination aus Natur und Stauraum im Freien. Ausstattung - Immobilienart: Doppelhaushalte - Infrastruktur: Gut - Makrolage: Sehr Gut - Mikrolage: Gut - Zimmeranzahl: 4 - Quadratmeter: - Balkon und Terrasse - Ausstattung: renovierungsbedürftig - Kamin Lage Die Selbitzer Straße liegt im Berliner Ortsteil Kladow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft am Westufer der Havel verbindet Kladow dörfliches Flair mit einer gewachsenen, vollständigen Infrastruktur — ohne den Charakter einer ruhigen Siedlungslage zu verlieren. Die Selbitzer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von Einzel- und Doppelhäusern im grünen Umfeld, und bietet damit genau jene Wohnqualität, die in dieser Lage gesucht wird. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über das Ortsteilzentrum am Kladower Damm bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien hält Kladow ein vollständiges Bildungsangebot bereit, von der Kita bis zur weiterführenden Schule. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien im direkten Umfeld, darunter der Expressbus X34, der in rund 40 Minuten zum Bahnhof Zoo in die City-West führt. Eine Besonderheit der Lage ist die BVG-Fährlinie F10, die täglich zwischen Alt-Kladow und dem S-Bahnhof Wannsee verkehrt — von dort aus ist die Berliner Innenstadt über die S-Bahn-Linien S1 und S7 direkt erreichbar. Mit dem PKW ist die Stadtautobahn über den Heerstraßendamm zügig zu erreichen; Potsdam liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Uferpromenade in Alt-Kladow mit Restaurants, Spielplatz und Badestelle sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Havel runden ein Wohnumfeld ab, das urbane Lebensqualität mit Ruhe, Natur und Weitläufigkeit auf selten gelingende Weise verbindet. Sonstiges Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserem Online-Exposé und hoffen, dass Sie fündig werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich in den Themen der Immobilienwirtschaft. Ob Sie Hilfe beim Verkauf/Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie oder eine umfangreiche Immobilienbewertung benötigen – Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Ziele zu erreichen. Unsere Erfahrung als geprüfte Immobilienökonomen macht uns zu einem engagierten Spezialisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://zmp-immobilien.de/immobilienbewertung/