Ehemaliges Wohn-Geschäftshaus mit großer Halle und viel Wohnraum

Haus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86920

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1.748 €

pro m²

Beschreibung

Zusammenfassung

Baujahr 1938/ / Massivbauweise // Grundstücksgröße ca. 1577 m² // Wohnfläche ca. 400 m² // Nutzfläche ca. 846 m² // große Halle // 2 Garagen // mehrere Stellplätze // teilweise unterkellert // Dachgeschoss noch nicht ausgebaut // sehr ruhig & zentral gelegen //

Lage Denklingen liegt malerisch im oberbayerischen Lechrain, nahe der Grenze zum Allgäu und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B17 sind Schongau in etwa 15 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, liegt etwa 25 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion München. Zudem ist Denklingen gut in das regionale Busnetz eingebunden, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt. Die Infrastruktur in Denklingen erfüllt alle wichtigen Anforderungen des täglichen Lebens. Es gibt Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, die sowohl Bewohner als auch Besucher ansprechen. Für den größeren Einkauf bietet der benachbarte Ort Leeder eine hervorragende Auswahl mit einem Rossmann, einem Netto und einem Edeka-Markt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule, Kindergärten und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Umgebung von Denklingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Lechradweg, führen durch die malerische Landschaft. In der näheren Umgebung laden der Ammersee und der Forggensee zu Wassersport und Erholung ein, während die Alpen mit ihren Ski- und Wandergebieten schnell zu erreichen sind. Denklingen verbindet eine charmante, ländliche Atmosphäre mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende eignet.

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Das angebotene sanierungsbedürfte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1938, zeichnet sich durch eine bewegte Historie und außergewöhnliches Potenzial aus. Ursprünglich diente es bis 1974 als Grundschule der Gemeinde Denklingen. Die dazugehörige Turnhalle wurde vielseitig genutzt, etwa für Sportveranstaltungen und Theateraufführungen. In den darauffolgenden Jahren fand das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus Verwendung und bietet heute eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler, dennoch ruhiger Lage in Denklingen gelegen, kombiniert dieses Gebäude eine ideale Umgebung für Wohn- und Gewerbezwecke. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen es zu einem begehrten Standort. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der sich in der Architektur des Baujahres widerspiegelt, sowie durch großzügige Räumlichkeiten, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die ehemaligen Verkaufs- und Ausstellungsräume mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern, die sich ideal für eine Umgestaltung in moderne Wohn- oder Büroräume eignen. Große Fensterflächen durchfluten diese Bereiche mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Dieses Gebäude bietet enormes Ausbaupotenzial und lässt sich individuell an die Bedürfnisse seiner künftigen Nutzer anpassen. Es eignet sich gleichermaßen für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, wie für Selbstständige, die Büro- oder Praxisräume benötigen, oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten ist vorstellbar. Die Ladenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen, während die in den 1980er-Jahren errichteten Hallen und Garagen zusätzliche Lagerflächen oder Stauraum darstellen – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Alle Wohn- und Nutzflächen sind im Gebäude integriert und direkt erreichbar. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Denklingen ist ein einzigartiges An-gebot für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial suchen. Die Verbindung aus historischem Charme, modernen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Zusammenfassung Baujahr 1938/ / Massivbauweise // Grundstücksgröße ca. 1577 m² // Wohnfläche ca. 400 m² // Nutzfläche ca. 846 m² // große Halle // 2 Garagen // mehrere Stellplätze // teilweise unterkellert // Dachgeschoss noch nicht ausgebaut // sehr ruhig & zentral gelegen // Lage Denklingen liegt malerisch im oberbayerischen Lechrain, nahe der Grenze zum Allgäu und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B17 sind Schongau in etwa 15 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, liegt etwa 25 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion München. Zudem ist Denklingen gut in das regionale Busnetz eingebunden, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt. Die Infrastruktur in Denklingen erfüllt alle wichtigen Anforderungen des täglichen Lebens. Es gibt Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, die sowohl Bewohner als auch Besucher ansprechen. Für den größeren Einkauf bietet der benachbarte Ort Leeder eine hervorragende Auswahl mit einem Rossmann, einem Netto und einem Edeka-Markt. Familien profitieren zudem von einer Grundschule, Kindergärten und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Umgebung von Denklingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Lechradweg, führen durch die malerische Landschaft. In der näheren Umgebung laden der Ammersee und der Forggensee zu Wassersport und Erholung ein, während die Alpen mit ihren Ski- und Wandergebieten schnell zu erreichen sind. Denklingen verbindet eine charmante, ländliche Atmosphäre mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende eignet. Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.