Innenstadt Traumlage: neuwertige Wohnung mit Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54290

Kaufpreis

499.800 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses. Die moderne, offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Platz für entspannte Momente im Freien bietet.

Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet gute Stellflächen und einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Angebot und lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Von zwei der Schlafzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon, wodurch die Räume zusätzlich an Offenheit und Wohnqualität gewinnen.

Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Wohnbereich schafft.

Weitere praktische Ergänzungen finden sich im Untergeschoss: Ein separater Waschmaschinenraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug im Wohnhaus rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Ausstattung

offener Wohn- und Essbereich
offene Einbauküche
Elternschlafzimmer
zwei weitere Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerraum
Balkon
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Trierer Innenstadt und verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität.

Die Fußgängerzone ist in zwei Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg ein großer Vorteil, wodurch sich die Lage auch für Grenzgänger hervorragend eignet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich problemlos in den Alltag integrieren und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld — ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese moderne Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2019 und präsentiert sich insgesamt sehr neuwertig. Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder Familien eignet – ebenso für alle, die Wert auf ein zeitgemäßes Wohngefühl und gute Nutzungsmöglichkeiten legen. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses. Die moderne, offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet gute Stellflächen und einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Angebot und lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Von zwei der Schlafzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon, wodurch die Räume zusätzlich an Offenheit und Wohnqualität gewinnen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Wohnbereich schafft. Weitere praktische Ergänzungen finden sich im Untergeschoss: Ein separater Waschmaschinenraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug im Wohnhaus rundet das Gesamtpaket komfortabel ab. Ausstattung - offener Wohn- und Essbereich - offene Einbauküche - Elternschlafzimmer - zwei weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerraum - Balkon - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Trierer Innenstadt und verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität. Die Fußgängerzone ist in zwei Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg ein großer Vorteil, wodurch sich die Lage auch für Grenzgänger hervorragend eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich problemlos in den Alltag integrieren und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld — ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.980 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.960 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.940 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Innenstadt Traumlage: neuwertige Wohnung mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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