Heiningen: 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charakter und Fernsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73092

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, wo sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden lassen. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe können variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Viele und große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zudem bieten sie eine tolle Aussicht auf die drei Kaiserberge und die Schwäbische Alb.

Der durchgängige Balkon erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer und kann von beiden Räumen aus betreten werden. Durch die Westausrichtung lädt er an sonnigen Tagen bis in die Abendstunden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch des Käufers in der Wohnung verbleiben kann (im Kaufpreis enthalten).

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen der Wohnung.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum im Untergeschoss und ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren am Gebäude vorgenommen:

Flachdach saniert Heizungsanlage erneuert mit Solarkollektoren Erneuerung der Warmwasser-Zirkulationsleitungen im UG Kunststoff-Fenster in Holzoptik Fassadenanstrich Trinkwasserleitungen saniert Zufahrt Tiefgarage und KFZ-Stellplätze neu gepflastert

Ein KfW- und Rücklagenfinanzierter Aufzug ist in Planung, Baubeginn voraussichtlich noch in diesem Jahr.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiningen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Ulm über die nahegelegene Autobahn und B10. Auch die Innenstadt von Göppingen ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Lage des Ortes am Fuße der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Erholungswert.

Sonstiges Die Wohnung steht bereits bezugsfrei zur Verfügung. Die monatliche Hausgeldrate beträgt gesamt 365,00€, davon Rücklagenzuführung 130,00€.

Bei Bedarf kann eventuell ein Garagenstellplatz im Objekt oder in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (Aufzug in Planung – siehe unter Sanierungen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses Bj. 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von 93,36 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, wo sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden lassen. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe können variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Viele und große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zudem bieten sie eine tolle Aussicht auf die drei Kaiserberge und die Schwäbische Alb. Der durchgängige Balkon erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer und kann von beiden Räumen aus betreten werden. Durch die Westausrichtung lädt er an sonnigen Tagen bis in die Abendstunden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch des Käufers in der Wohnung verbleiben kann (im Kaufpreis enthalten). Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen der Wohnung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum im Untergeschoss und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren am Gebäude vorgenommen: Flachdach saniert Heizungsanlage erneuert mit Solarkollektoren Erneuerung der Warmwasser-Zirkulationsleitungen im UG Kunststoff-Fenster in Holzoptik Fassadenanstrich Trinkwasserleitungen saniert Zufahrt Tiefgarage und KFZ-Stellplätze neu gepflastert Ein KfW- und Rücklagenfinanzierter Aufzug ist in Planung, Baubeginn voraussichtlich noch in diesem Jahr. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiningen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Ulm über die nahegelegene Autobahn und B10. Auch die Innenstadt von Göppingen ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Lage des Ortes am Fuße der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Erholungswert. Sonstiges Die Wohnung steht bereits bezugsfrei zur Verfügung. Die monatliche Hausgeldrate beträgt gesamt 365,00€, davon Rücklagenzuführung 130,00€. Bei Bedarf kann eventuell ein Garagenstellplatz im Objekt oder in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 20.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heiningen: 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charakter und Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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