RESERVIERT-Bezugsfreie 2-Raum-Wohnung mit großer Terrasse in den Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – eingebettet in eine ruhige und hochwertig gestaltete Wohnanlage. Vom Flur führen wenige Stufen in den Wohnbereich und verleihen der Wohnung eine interessante, offene Raumgestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die großen Fenster den Raum mit viel Tageslicht versorgen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Echtholzparkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt, zudem erfolgte eine malermäßige Instandsetzung der gesamten Einheit.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett in den Wohnräumen, fein strukturierte Fliesen im Bad, moderne Deckenspots im Flur und Badezimmer, eine Videogegensprechanlage sowie ein Personenaufzug. Ergänzend stehen ein Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus als praktische Stauflächen zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten sorgt.

Wohnen mit Geschichte Die Wohnung befindet sich in den Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur – einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das um 1890 errichtet und in den Jahren 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Historische Architektur und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem einzigartigen Wohnkonzept mit besonderem Flair.

Die Wohnanlage beeindruckt durch ihre architektonische Vielfalt, liebevoll gestaltete Grünflächen und das erhaltene Natursteinpflaster. Ein offener Wasserlauf führt Regenwasser einer Zisterne zur Bewässerung der Außenanlagen zu und unterstreicht das nachhaltige Gesamtkonzept. Die PKW-Stellplätze wurden bewusst an den Randbereichen der Anlage angeordnet, sodass im Innenbereich eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre entstanden ist.

Die abgeschlossene Wohnanlage umfasst insgesamt 39 Wohnungen und 29 Stellplätze. Das Haus selbst besteht aus lediglich 15 Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm exklusives Wohnumfeld.

Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Immobilie verbindet historische Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu einem Gesamtpaket, das in Leipzig nur selten zu finden ist.

Detaillierte Informationen zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Denkmalgeschütztes Wohnensemble „Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur“ mit über 100 Jahren Geschichte
Historischer Charme trifft moderne Architektur – liebevoll erhaltenes Natursteinpflaster und großzügige Hofgärten
Nachhaltiges Wasserkonzept mit offenem Wasserlauf und Zisterne zur Bewässerung der Grünflächen
Autofreier, grüner Innenhofbereich – Stellplätze bewusst an den Rand der Anlage verlegt
Abgeschlossene und gepflegte Wohnanlage mit ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld
Sehr gefragte Wohnlage im denkmalgeschützten Ensemble
Stabile Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgröße und Grundriss
Ursprüngliches Baujahr ca. 1890, aufwendig saniert 2011 / 2012
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
Großzügige Terrasse
Offene Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Deckenspots im Flur und im Badezimmer
Videogegensprechanlage
elektrische Rollläden im Schlafzimmer
Effiziente Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk
Personenaufzug, Kellerabteil sowie Abstellkammer im Treppenhaus
leerstehend und somit bezugsfrei

Lage Industrieromantik trifft Kreativszene im Leipziger Westen

Willkommen in Leipzig-Plagwitz - einem Stadtteil, der Geschichte atmet und Zukunft lebt. Kaum ein anderer Ort vereint den unverwechselbaren Charme industrieller Vergangenheit mit dem pulsierenden Herz moderner Urbanität so eindrucksvoll wie dieses Viertel.

Wo einst Dampfmaschinen ratterten, prägen heute Galerien, Start-ups und Designerateliers das Bild. Alte Backsteinfabriken mit ihren imposanten Fassaden erzählen vom industriellen Erbe und bilden zugleich die Bühne für kreative Köpfe, die Plagwitz zu einem der spannendsten Quartiere Leipzigs gemacht haben.

Der Geist von Karl Heine, dem visionären Industriepionier, ist hier noch überall spürbar - ob beim Spaziergang entlang des Karl-Heine-Kanals, beim Glas Wein im legendären Stelzenhaus oder beim Cafébesuch am Wasser. Zwischen historischen Ziegellandschaften, grünen Uferwegen und modernen Loftbauten entsteht ein Lebensgefühl, das gleichermaßen inspiriert und entschleunigt.

Besonders beliebt ist die Karl-Heine-Straße, die mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und lebendigen Bars längst mit der bekannten „KarLi“ konkurriert. Wer Kultur liebt, findet in der nahegelegenen Spinnerei eines der bedeutendsten Kreativzentren Europas - ein Ort, an dem Kunst, Architektur und Geschichte auf faszinierende Weise verschmelzen.

Und wer Plagwitz einmal vom Wasser aus erleben möchte, kann sich bei einer Kanaltour durch „Klein-Venedig“ treiben lassen - vorbei an alten Fabrikhallen, begrünten Höfen und modernen Wohnprojekten.

Trotz seiner künstlerischen Atmosphäre bietet Plagwitz beste Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und ÖPNV-Verbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Tram- und Buslinien führen direkt in die Leipziger Innenstadt - und das in wenigen Minuten.

Plagwitz - ein Stadtteil mit Seele, Geschichte und Zukunft.

Hier verschmelzen industrieller Charme, kreative Freiheit und urbanes Lebensgefühl zu einer einzigartigen Mischung, die man nicht nur sieht, sondern spürt.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Großzügige Räume, eine sonnige Terrasse und die außergewöhnliche Wohnanlage der Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur schaffen ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – eingebettet in eine ruhige und hochwertig gestaltete Wohnanlage. Vom Flur führen wenige Stufen in den Wohnbereich und verleihen der Wohnung eine interessante, offene Raumgestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die großen Fenster den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Echtholzparkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt, zudem erfolgte eine malermäßige Instandsetzung der gesamten Einheit. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett in den Wohnräumen, fein strukturierte Fliesen im Bad, moderne Deckenspots im Flur und Badezimmer, eine Videogegensprechanlage sowie ein Personenaufzug. Ergänzend stehen ein Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus als praktische Stauflächen zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten sorgt. Wohnen mit Geschichte Die Wohnung befindet sich in den Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur – einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das um 1890 errichtet und in den Jahren 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Historische Architektur und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem einzigartigen Wohnkonzept mit besonderem Flair. Die Wohnanlage beeindruckt durch ihre architektonische Vielfalt, liebevoll gestaltete Grünflächen und das erhaltene Natursteinpflaster. Ein offener Wasserlauf führt Regenwasser einer Zisterne zur Bewässerung der Außenanlagen zu und unterstreicht das nachhaltige Gesamtkonzept. Die PKW-Stellplätze wurden bewusst an den Randbereichen der Anlage angeordnet, sodass im Innenbereich eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre entstanden ist. Die abgeschlossene Wohnanlage umfasst insgesamt 39 Wohnungen und 29 Stellplätze. Das Haus selbst besteht aus lediglich 15 Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm exklusives Wohnumfeld. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Immobilie verbindet historische Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu einem Gesamtpaket, das in Leipzig nur selten zu finden ist. Detaillierte Informationen zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Denkmalgeschütztes Wohnensemble „Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur“ mit über 100 Jahren Geschichte * Historischer Charme trifft moderne Architektur – liebevoll erhaltenes Natursteinpflaster und großzügige Hofgärten * Nachhaltiges Wasserkonzept mit offenem Wasserlauf und Zisterne zur Bewässerung der Grünflächen * Autofreier, grüner Innenhofbereich – Stellplätze bewusst an den Rand der Anlage verlegt * Abgeschlossene und gepflegte Wohnanlage mit ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld * Sehr gefragte Wohnlage im denkmalgeschützten Ensemble * Stabile Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgröße und Grundriss * Ursprüngliches Baujahr ca. 1890, aufwendig saniert 2011 / 2012 * Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche * Großzügige Terrasse * Offene Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Deckenspots im Flur und im Badezimmer * Videogegensprechanlage * elektrische Rollläden im Schlafzimmer * Effiziente Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk * Personenaufzug, Kellerabteil sowie Abstellkammer im Treppenhaus * leerstehend und somit bezugsfrei Lage Industrieromantik trifft Kreativszene im Leipziger Westen Willkommen in Leipzig-Plagwitz - einem Stadtteil, der Geschichte atmet und Zukunft lebt. Kaum ein anderer Ort vereint den unverwechselbaren Charme industrieller Vergangenheit mit dem pulsierenden Herz moderner Urbanität so eindrucksvoll wie dieses Viertel. Wo einst Dampfmaschinen ratterten, prägen heute Galerien, Start-ups und Designerateliers das Bild. Alte Backsteinfabriken mit ihren imposanten Fassaden erzählen vom industriellen Erbe und bilden zugleich die Bühne für kreative Köpfe, die Plagwitz zu einem der spannendsten Quartiere Leipzigs gemacht haben. Der Geist von Karl Heine, dem visionären Industriepionier, ist hier noch überall spürbar - ob beim Spaziergang entlang des Karl-Heine-Kanals, beim Glas Wein im legendären Stelzenhaus oder beim Cafébesuch am Wasser. Zwischen historischen Ziegellandschaften, grünen Uferwegen und modernen Loftbauten entsteht ein Lebensgefühl, das gleichermaßen inspiriert und entschleunigt. Besonders beliebt ist die Karl-Heine-Straße, die mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und lebendigen Bars längst mit der bekannten „KarLi“ konkurriert. Wer Kultur liebt, findet in der nahegelegenen Spinnerei eines der bedeutendsten Kreativzentren Europas - ein Ort, an dem Kunst, Architektur und Geschichte auf faszinierende Weise verschmelzen. Und wer Plagwitz einmal vom Wasser aus erleben möchte, kann sich bei einer Kanaltour durch „Klein-Venedig“ treiben lassen - vorbei an alten Fabrikhallen, begrünten Höfen und modernen Wohnprojekten. Trotz seiner künstlerischen Atmosphäre bietet Plagwitz beste Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und ÖPNV-Verbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Tram- und Buslinien führen direkt in die Leipziger Innenstadt - und das in wenigen Minuten. Plagwitz - ein Stadtteil mit Seele, Geschichte und Zukunft. Hier verschmelzen industrieller Charme, kreative Freiheit und urbanes Lebensgefühl zu einer einzigartigen Mischung, die man nicht nur sieht, sondern spürt. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.