Baubeginn erfolgt: Exklusive Neubauwhg in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.233 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss soll nun geteilt werden, wodurch eine attraktive und bestens geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit seitlicher Dachterrasse auf der Garage und Tageslichtbad zur Verfügung steht.

Ausstattung

Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG)
hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
hochwertige Sanitärausstattung
Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Anschlussmöglichkeit für Wallbox
hochwertiger Malerviles

Lage Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Sonstiges Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute hand-werkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.

Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Objektbeschreibung Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives 3-Familienhaus mit Eigentumswohnungen, wodurch ein sehr ruhiges und gehobenes Wohnen ermöglicht wird. Das Obergeschoss soll nun geteilt werden, wodurch eine attraktive und bestens geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit seitlicher Dachterrasse auf der Garage und Tageslichtbad zur Verfügung steht. Ausstattung * Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert * moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern * Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, * Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) * Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG) * hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern * Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen * elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern * hochwertige Sanitärausstattung * Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * Anschlussmöglichkeit für Wallbox * hochwertiger Malerviles Lage Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei. Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar. Sonstiges Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute hand-werkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baubeginn erfolgt: Exklusive Neubauwhg in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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