Vermietete DG-Wohnung mit Galerie TG & Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Schmölln · 04626

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Schmölln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, langfristiger Perspektive und überschaubarem Kapitaleinsatz. Die Wohnung verfügt über ca. 46,44 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Galerie mit rund 8 m² Nutzfläche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und für ein besonderes Raumgefühl sorgt.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug, der die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigert. Die offene Küche, die Fußbodenheizung sowie die lichtdurchflutete Dachgeschosslage schaffen ein modernes Wohnambiente.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 295 €. Für Investoren bietet sich damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Das Objekt eignet sich ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Anlageportfolios.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine gefragte Wohnungsgröße. Die zusätzliche Galerie schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität.

• Ca. 46,44 m² Wohnfläche • Ca. 8 m² Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Ca. 8 m² Kellerabteil • Fußbodenheizung • Tiefgaragenstellplatz inklusive

Wirtschaftliche Daten:

• Mieteinnahmen: 295 € monatlich • Jahresnettomiete: 3.540 € • Langfristig vermietet • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lohsenstraße in Schmölln, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Altenburger Land. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schmölln profitiert von seiner verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Leipzig, Gera und Zwickau. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Durch die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und die gute Vermietbarkeit stellt der Standort eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die gewachsene Infrastruktur sowie laufende Investitionen in die Region unterstützen die langfristige Wertentwicklung von Wohnimmobilien.

Entfernungen:

• ÖPNV (Bushaltestelle Markt): ca. 550 m | ca. 7 Gehminuten • Ortsmitte (Marktplatz Schmölln): ca. 650 m | ca. 8 Gehminuten • Supermarkt: ca. 800 m | ca. 10 Gehminuten (Kaufland) • Arztpraxis: ca. 900 m | ca. 11 Gehminuten • Grundschule: ca. 1,1 km | ca. 3 Fahrminuten • Weiterführende Schule (Gymnasium): ca. 1,5 km | ca. 4 Fahrminuten • Bahnhof Schmölln: ca. 2,0 km | ca. 5 Fahrminuten • Krankenhaus/MVZ Schmölln: ca. 2,3 km | ca. 6 Fahrminuten • Autobahn A4: ca. 4,5 km | ca. 6 Fahrminuten • Flughafen Leipzig-Altenburg: ca. 15 km | ca. 18 Fahrminuten

Sonstiges Es bestehen nach vorliegenden Informationen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Beschränkungen. Das Objekt befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Vermietete Dachgeschosswohnung mit Galerie, Tiefgaragenstellplatz, neuem Aufzug und langfristigem Mietverhältnis – eine bezahlbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Schmölln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, langfristiger Perspektive und überschaubarem Kapitaleinsatz. Die Wohnung verfügt über ca. 46,44 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Galerie mit rund 8 m² Nutzfläche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug, der die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigert. Die offene Küche, die Fußbodenheizung sowie die lichtdurchflutete Dachgeschosslage schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 295 €. Für Investoren bietet sich damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Das Objekt eignet sich ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Anlageportfolios. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine gefragte Wohnungsgröße. Die zusätzliche Galerie schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität. • Ca. 46,44 m² Wohnfläche • Ca. 8 m² Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Ca. 8 m² Kellerabteil • Fußbodenheizung • Tiefgaragenstellplatz inklusive Wirtschaftliche Daten: • Mieteinnahmen: 295 € monatlich • Jahresnettomiete: 3.540 € • Langfristig vermietet • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in der Lohsenstraße in Schmölln, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Altenburger Land. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schmölln profitiert von seiner verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Leipzig, Gera und Zwickau. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Durch die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und die gute Vermietbarkeit stellt der Standort eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die gewachsene Infrastruktur sowie laufende Investitionen in die Region unterstützen die langfristige Wertentwicklung von Wohnimmobilien. Entfernungen: • ÖPNV (Bushaltestelle Markt): ca. 550 m | ca. 7 Gehminuten • Ortsmitte (Marktplatz Schmölln): ca. 650 m | ca. 8 Gehminuten • Supermarkt: ca. 800 m | ca. 10 Gehminuten (Kaufland) • Arztpraxis: ca. 900 m | ca. 11 Gehminuten • Grundschule: ca. 1,1 km | ca. 3 Fahrminuten • Weiterführende Schule (Gymnasium): ca. 1,5 km | ca. 4 Fahrminuten • Bahnhof Schmölln: ca. 2,0 km | ca. 5 Fahrminuten • Krankenhaus/MVZ Schmölln: ca. 2,3 km | ca. 6 Fahrminuten • Autobahn A4: ca. 4,5 km | ca. 6 Fahrminuten • Flughafen Leipzig-Altenburg: ca. 15 km | ca. 18 Fahrminuten Sonstiges Es bestehen nach vorliegenden Informationen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Beschränkungen. Das Objekt befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.