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Top Lage, Viel Platz, 2 Garagen, Wintergarten Und Pv-Anlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56745

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.258 €

pro m²

Beschreibung

Das Untergeschoss bietet einen ehemaligen Praxisraum (Büro), einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein WC. Die hier anzurechnende Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Der hintere Bereich ist aufgeteilt in einen Heizungsraum und einen Zugang in die große Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren. Besonderes Highlight ist der Schwimmbadraum mit Dusche. Dieser wurde zuletzt genutzt als zweigeschossiger Abstellraum. Das Schwimmbad kann jedoch mit geringem Aufwand in Betrieb genommen werden.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Treppenhaus eine Küche mit Spind und Durchreiche in das große Ess-Zimmer. Ein Klima-Splittgerät verschafft im Sommer angenehmes Klima. An das Ess-Zimmer angrenzend befinden sich ein großer zweigeschossiger Wintergarten und das große Wohnzimmer. Hinzu kommt ein barrierearmes Bad, ein WC, ein Büro und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche hier wird mit ca. 144 m² angegeben. Vor dem Wintergarten hatten die Besitzer einen weiteren Wintergarten als Gewächshaus angebaut. Dieser kann vielseitig genutzt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Kammer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnfläche hier wird mit ca. 50 m² angegeben.

Der Außenbereich ist aufgeteilt in die Garageneinfahrt, Zierbeete, ein weiterer Stellplatz mit Zugang zum Garten und einen von außen begehbaren weiteren Raum im Gebäude, in dem Gartengeräte gelagert werden.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet durch die große Fläche und die hohe Anzahl an Zimmern viel Platz für die große Familie, oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Das Anwesen befindet sich unweit des Zentrums, aber in ruhiger Lage des Eifelortes Bell. Von hier aus können alle Einrichtungen wie z.B. der Kindergarten sehr gut zu Fuß erreicht werden. Der schöne Ort Bell zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und die naturverbundene Lage aus. Die Städte Mayen und Mendig sind in ca. 5 km Entfernung zu erreichen. Dort sind auch die Autobahnanschlüsse an die A61 und die A48 vorhanden. Die weltbekannte Rennstrecke - der Nürburgring - ist ebenfalls nur 20 km entfernt. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Kultur und Sportveranstaltungen. Besonderes hervorzuheben ist die sonnige und ruhige Lage des Grundstücks mit Blick auf die umliegenden Hügel und Landschaft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 in Verbindung mit einer Solarthermie auf dem Dach. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise sind elektrische Rollläden eingebaut. Im späteren Verlauf wurde zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage montiert. Die Böden sind gefliest, mit Echtholz-Stäbchenparkett oder mit Teppichboden belegt. Das Untergeschoss bietet einen ehemaligen Praxisraum (Büro), einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein WC. Die hier anzurechnende Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Der hintere Bereich ist aufgeteilt in einen Heizungsraum und einen Zugang in die große Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren. Besonderes Highlight ist der Schwimmbadraum mit Dusche. Dieser wurde zuletzt genutzt als zweigeschossiger Abstellraum. Das Schwimmbad kann jedoch mit geringem Aufwand in Betrieb genommen werden. Das Erdgeschoss bietet neben dem Treppenhaus eine Küche mit Spind und Durchreiche in das große Ess-Zimmer. Ein Klima-Splittgerät verschafft im Sommer angenehmes Klima. An das Ess-Zimmer angrenzend befinden sich ein großer zweigeschossiger Wintergarten und das große Wohnzimmer. Hinzu kommt ein barrierearmes Bad, ein WC, ein Büro und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche hier wird mit ca. 144 m² angegeben. Vor dem Wintergarten hatten die Besitzer einen weiteren Wintergarten als Gewächshaus angebaut. Dieser kann vielseitig genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Kammer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnfläche hier wird mit ca. 50 m² angegeben. Der Außenbereich ist aufgeteilt in die Garageneinfahrt, Zierbeete, ein weiterer Stellplatz mit Zugang zum Garten und einen von außen begehbaren weiteren Raum im Gebäude, in dem Gartengeräte gelagert werden. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet durch die große Fläche und die hohe Anzahl an Zimmern viel Platz für die große Familie, oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Das Anwesen befindet sich unweit des Zentrums, aber in ruhiger Lage des Eifelortes Bell. Von hier aus können alle Einrichtungen wie z.B. der Kindergarten sehr gut zu Fuß erreicht werden. Der schöne Ort Bell zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und die naturverbundene Lage aus. Die Städte Mayen und Mendig sind in ca. 5 km Entfernung zu erreichen. Dort sind auch die Autobahnanschlüsse an die A61 und die A48 vorhanden. Die weltbekannte Rennstrecke - der Nürburgring - ist ebenfalls nur 20 km entfernt. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Kultur und Sportveranstaltungen. Besonderes hervorzuheben ist die sonnige und ruhige Lage des Grundstücks mit Blick auf die umliegenden Hügel und Landschaft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 238 m²
Grundstücksfläche: 735 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 479 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.