Raumwunder nahe Nordwest-Krankenhaus - Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sande · 26452

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.361 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem separaten Treppenhaus, von hier aus gelangen sie direkt zur zentralen Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästebad erreichbar sind. Die Küche bietet eine geräumige Einbauküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein direkt angrenzendes Bad en Suite mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den im Jahr 1978 errichteten Anbau, der als Wintergarten dient und durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Über das Treppenhaus führt der Weg in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage zeichnet sich durch insgesamt drei Badezimmer aus, wovon zwei ebenfalls als Bad en Suite direkt an die jeweiligen Zimmer angeschlossen sind; alle Bäder im Obergeschoss sind mit Duschen ausgestattet. Vom Obergeschoss führt eine Modultreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Keller in dem sich die Gas-Brennwerttherme befindet. Ergänzt wird der Außenbereich neben dem weitläufigen Garten durch insgesamt drei Garagen, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten.

Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, sodass diese interessante Immobilie zeitnah zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage zur Verfügung steht.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Sande befindet sich im Landkreis Friesland und nimmt durch ihre strategische Lage zwischen den Städten Wilhelmshaven, Jever und Varel eine zentrale Rolle in der Region ein. Der Ort zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Die infrastrukturelle Versorgung innerhalb der Gemeinde ist als sehr gut zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Poststellen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die umfassende medizinische Absicherung durch das ansässige Nordwest-Krankenhaus sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken.

Für Familien bietet Sande eine solide Grundversorgung mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt im Ort. Weiterführende Schulformen wie Gymnasien sind in den benachbarten Städten Jever und Wilhelmshaven ansässig und durch den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen. Über die Autobahn A29 sowie den eigenen Bahnhof sind regionale Zentren wie Wilhelmshaven (ca. 15 Minuten Fahrzeit) oder Oldenburg zügig erreichbar. Vielseitige Naherholungsziele, wie der beliebte Sander See oder die Küstenbereiche am Jadebusen, befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen den Freizeitwert der Lage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sande erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt fünf Zimmern, drei davon mit eigenem Bad en Suite, ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Zimmervermietung oder als Zweifamilienhaus, weist jedoch an verschiedenen Stellen einen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Im Bereich der Haustechnik wurden bereits punktuelle Erneuerungen vorgenommen: So wurde die Gas-Brennwerttherme bereits ausgetauscht, das Dach gedämmt und die Elektrik teilweise durch den Einbau von FI-Schaltern modernisiert. Die Fenster sind überwiegend als doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1974 bis 1993 ausgeführt, während im Flurbereich noch die ursprünglichen, sehr dekorativen Buntglasfenster erhalten geblieben sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem separaten Treppenhaus, von hier aus gelangen sie direkt zur zentralen Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästebad erreichbar sind. Die Küche bietet eine geräumige Einbauküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein direkt angrenzendes Bad en Suite mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den im Jahr 1978 errichteten Anbau, der als Wintergarten dient und durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Über das Treppenhaus führt der Weg in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage zeichnet sich durch insgesamt drei Badezimmer aus, wovon zwei ebenfalls als Bad en Suite direkt an die jeweiligen Zimmer angeschlossen sind; alle Bäder im Obergeschoss sind mit Duschen ausgestattet. Vom Obergeschoss führt eine Modultreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Keller in dem sich die Gas-Brennwerttherme befindet. Ergänzt wird der Außenbereich neben dem weitläufigen Garten durch insgesamt drei Garagen, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, sodass diese interessante Immobilie zeitnah zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage zur Verfügung steht. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Sande befindet sich im Landkreis Friesland und nimmt durch ihre strategische Lage zwischen den Städten Wilhelmshaven, Jever und Varel eine zentrale Rolle in der Region ein. Der Ort zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die infrastrukturelle Versorgung innerhalb der Gemeinde ist als sehr gut zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Poststellen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die umfassende medizinische Absicherung durch das ansässige Nordwest-Krankenhaus sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken. Für Familien bietet Sande eine solide Grundversorgung mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt im Ort. Weiterführende Schulformen wie Gymnasien sind in den benachbarten Städten Jever und Wilhelmshaven ansässig und durch den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen. Über die Autobahn A29 sowie den eigenen Bahnhof sind regionale Zentren wie Wilhelmshaven (ca. 15 Minuten Fahrzeit) oder Oldenburg zügig erreichbar. Vielseitige Naherholungsziele, wie der beliebte Sander See oder die Küstenbereiche am Jadebusen, befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen den Freizeitwert der Lage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.