Rheinbach - Stadt, wertstabile 2 Zimmer Wohnung mit zuverlässigem Mieter Nähe Freizeitpark

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.856 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massive Bauweise Stein auf Stein, Flachdach als Kaltdach, Treppenhaus mit Steinbelag, Haustür aus Aluminium mit integrierter Gegensprech- und Briefkastenanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024 saniert) Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC, Waschbecken, helle Wand- und Bodenfliesen. Bodenbeläge in der Küche und im Flur großformatige Bodenfliesen in anthrazit. Wohnzimmer Parkett. In dem Flur befindet sich ein Einbauschrank. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und hellen Fronten gehört gleichfalls zur Wohnung. Ein separater Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche bietet genügend Abstellfläche. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden. Gleichfalls ist ein Trockenraum vorhanden, der mitbenutzt werden kann.

Lage Rheinbach ist mit seinen circa rund 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen ein gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 an einen netten solventen Mieter von der Bundeswehr vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 750,00 € ergibt. Der Mieter möchte gerne die Wohnung weiter bewohnen.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Rheinbach-Stadt, in der Nähe des beliebten Freizeitparks und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist an einen netten Mieter von der Bundeswehr vermietet. Durch die tolle Lage wird eine langfristig gute Vermietbarkeit gesichert. Ausstattung Massive Bauweise Stein auf Stein, Flachdach als Kaltdach, Treppenhaus mit Steinbelag, Haustür aus Aluminium mit integrierter Gegensprech- und Briefkastenanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024 saniert) Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC, Waschbecken, helle Wand- und Bodenfliesen. Bodenbeläge in der Küche und im Flur großformatige Bodenfliesen in anthrazit. Wohnzimmer Parkett. In dem Flur befindet sich ein Einbauschrank. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und hellen Fronten gehört gleichfalls zur Wohnung. Ein separater Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche bietet genügend Abstellfläche. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden. Gleichfalls ist ein Trockenraum vorhanden, der mitbenutzt werden kann. Lage Rheinbach ist mit seinen circa rund 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen ein gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 an einen netten solventen Mieter von der Bundeswehr vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 750,00 € ergibt. Der Mieter möchte gerne die Wohnung weiter bewohnen.