Exclusive Wohnung im Waldstraßenviertel (Terrasse,Klima,Balkon,Luxusküche inkl.,u.v.m)

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

5.854 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollflächig gespachtelte Wände. Volle Klimatisierung: Integrierte, moderne Split-Klimaanlage in allen Wohnräumen. Tageslicht-Wellnessbad: Hochwertiges Bad mit Elektrisches Oberlicht, Badewanne und separater Dusche, WC mit Bidetfunktion. Exklusive Großformat-Fliesen: Hochwertige, großformatige Bodenfliesen für ein modernes und elegantes Ambiente. Premium-Soundsystem: Hochwertige, integrierte Deckeneinbaulautsprecher im Wohnzimmer und Badezimmer. Premium-Echtholzparkett: Hochwertiger, edler Parkettboden in den Schlafbereichen. Gaggenau High-End-Geräte: Vollausgestattete Design-Küche mit Geräten der absoluten Premium-Klasse. Dekton-Arbeitsplatte: Hochexklusive, kratz- und hitzebeständige Hightech-Oberfläche auf der Kochinsel. Maßangefertigte Kochinsel: Freistehender, repräsentativer Mittelpunkt des offenen Wohnkonzepts. Design-Beleuchtung: Hochwertige, modern integrierte Deckeneinbauleuchten im Flur, Badezimmer und Wohnzimmer. Separater Abstellraum: Praktischer, abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus, der direkt zur Wohnung gehört. Möbelerwerb möglich: Das exklusive Premium-Interieur kann auf Wunsch komplett oder teilweise mit erworben werden – ideal für einen nahtlosen Einzug.

Lage Exklusive Mikrolage in Leipzigs begehrtestem Wohnviertel. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und repräsentativen Feuerbachstraße, mitten im Herzen des historischen Waldstraßenviertels. Das Viertel gilt als das größte geschlossen erhaltene Gründerzeitensemble Europas und ist die absolut erste Adresse für stilvolles, urbanes Wohnen in Leipzig. Natur pur vor der Haustür: Das Leipziger Rosental – die grüne Lunge der Stadt – liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Weite Liegewiesen, idyllische Spazierwege und der direkte Zugang zum Auwald bieten einen unbezahlbaren Erholungswert mitten in der Stadt. Urbane Perfektion: Die Leipziger Innenstadt mit ihren erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultureinrichtungen (Oper, Gewandhaus) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport & Entertainment: Die Red Bull Arena, die Quarterback Immobilien Arena und das Sportforum befinden sich in direkter Nachbarschaft. Perfekt für hochkarätige Sport- und Kulturevents, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Erstklassige Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführte Manufakturen, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (LVB) ist hervorragend. Eine Mikrolage, die Lebensqualität, historische Pracht und absolute Zentrumsnähe perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Verkauf von privat – Ihr provisionsfreier Vorteil Der Verkauf erfolgt im Direktvertrieb direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen dadurch die vollständige Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt., was Ihre Kaufnebenkosten um weit über 17.000,– EUR reduziert. Sie erwerben dieses Immobilien-Juwel direkt vom Eigentümer und nicht über anonyme Vermittler. Ich lebe selbst seit über 15 Jahren im Leipziger Waldstraßenviertel. Ich kenne das Haus, die Eigentümergemeinschaft und jede Facette dieses einzigartigen Stadtteils in- und auswendig. Eine ehrliche, transparente Kommunikation auf Augenhöhe ist für mich selbstverständlich. Einzigartige Vermietbarkeit! Auch wenn sich das Objekt im bezugsfreien Zustand ideal für anspruchsvolle Eigennutzer eignet, unterstreicht die Historie den enormen Sachwert dieser Top-Adresse: Dies belegt die außergewöhnliche Begehrtheit des Objekts am Leipziger Premium-Markt sowie die erstklassige Bonität der hiesigen Klientel. Entsprechende Nachweise können bei konkretem Interesse gern eingesehen werden. Zukunftssicherheit durch beschlossene Dachsanierung noch in diesem Jahr. Ein ganz besonderer Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer: Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Sanierung des Daches für das laufende Jahr bereits rechtskräftig beschlossen. Als noch Eigentümer werde ich meinen finanziellen Anteil an dieser Sanierungsmaßnahme in voller Höhe vor der Übergabe der Immobilie begleichen. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit: Sie erwerben ein historisches Juwel mit der Sicherheit eines modernisierten Daches, ohne mit zukünftigen Sonderumlagen für dieses Gewerk belastet zu werden. Die vertragliche Abwicklung und Freistellung von diesen Kosten kann selbstverständlich im Kaufvertrag absolut rechtssicher für Sie verankert werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Leipzig. Zum Verkauf steht ein absolut seltenes Immobilien-Juwel im Herzen des begehrten Waldstraßenviertels. Das Dachgeschoss dieses historischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1890 wurde mit maximaler Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur perfekt mit modernem High-End-Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine exklusive Design-Küche mit stilvoller Kochinsel übergeht. Ein perfekter Ort für kulinarische Abende und repräsentatives Wohnen. Ein außergewöhnliches Highlight im historischen Altbau: Die Wohnung verfügt über eine integrierte, vollwertige Klimaanlage in allen Wohnräumen, die Ihnen an heißen Sommertagen perfekten Komfort garantiert. Die Wohnung wird bezugsfrei und unvermietet übergeben – ideal, um Ihren persönlichen Traum vom stilvollen Wohnen in Leipzigs bester Lage sofort zu realisieren. Ausstattung Vollflächig gespachtelte Wände. Volle Klimatisierung: Integrierte, moderne Split-Klimaanlage in allen Wohnräumen. Tageslicht-Wellnessbad: Hochwertiges Bad mit Elektrisches Oberlicht, Badewanne und separater Dusche, WC mit Bidetfunktion. Exklusive Großformat-Fliesen: Hochwertige, großformatige Bodenfliesen für ein modernes und elegantes Ambiente. Premium-Soundsystem: Hochwertige, integrierte Deckeneinbaulautsprecher im Wohnzimmer und Badezimmer. Premium-Echtholzparkett: Hochwertiger, edler Parkettboden in den Schlafbereichen. Gaggenau High-End-Geräte: Vollausgestattete Design-Küche mit Geräten der absoluten Premium-Klasse. Dekton-Arbeitsplatte: Hochexklusive, kratz- und hitzebeständige Hightech-Oberfläche auf der Kochinsel. Maßangefertigte Kochinsel: Freistehender, repräsentativer Mittelpunkt des offenen Wohnkonzepts. Design-Beleuchtung: Hochwertige, modern integrierte Deckeneinbauleuchten im Flur, Badezimmer und Wohnzimmer. Separater Abstellraum: Praktischer, abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus, der direkt zur Wohnung gehört. Möbelerwerb möglich: Das exklusive Premium-Interieur kann auf Wunsch komplett oder teilweise mit erworben werden – ideal für einen nahtlosen Einzug. Lage Exklusive Mikrolage in Leipzigs begehrtestem Wohnviertel. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und repräsentativen Feuerbachstraße, mitten im Herzen des historischen Waldstraßenviertels. Das Viertel gilt als das größte geschlossen erhaltene Gründerzeitensemble Europas und ist die absolut erste Adresse für stilvolles, urbanes Wohnen in Leipzig. Natur pur vor der Haustür: Das Leipziger Rosental – die grüne Lunge der Stadt – liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Weite Liegewiesen, idyllische Spazierwege und der direkte Zugang zum Auwald bieten einen unbezahlbaren Erholungswert mitten in der Stadt. Urbane Perfektion: Die Leipziger Innenstadt mit ihren erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultureinrichtungen (Oper, Gewandhaus) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport & Entertainment: Die Red Bull Arena, die Quarterback Immobilien Arena und das Sportforum befinden sich in direkter Nachbarschaft. Perfekt für hochkarätige Sport- und Kulturevents, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Erstklassige Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführte Manufakturen, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (LVB) ist hervorragend. Eine Mikrolage, die Lebensqualität, historische Pracht und absolute Zentrumsnähe perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Verkauf von privat – Ihr provisionsfreier Vorteil Der Verkauf erfolgt im Direktvertrieb direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen dadurch die vollständige Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt., was Ihre Kaufnebenkosten um weit über 17.000,– EUR reduziert. Sie erwerben dieses Immobilien-Juwel direkt vom Eigentümer und nicht über anonyme Vermittler. Ich lebe selbst seit über 15 Jahren im Leipziger Waldstraßenviertel. Ich kenne das Haus, die Eigentümergemeinschaft und jede Facette dieses einzigartigen Stadtteils in- und auswendig. Eine ehrliche, transparente Kommunikation auf Augenhöhe ist für mich selbstverständlich. Einzigartige Vermietbarkeit! Auch wenn sich das Objekt im bezugsfreien Zustand ideal für anspruchsvolle Eigennutzer eignet, unterstreicht die Historie den enormen Sachwert dieser Top-Adresse: Dies belegt die außergewöhnliche Begehrtheit des Objekts am Leipziger Premium-Markt sowie die erstklassige Bonität der hiesigen Klientel. Entsprechende Nachweise können bei konkretem Interesse gern eingesehen werden. Zukunftssicherheit durch beschlossene Dachsanierung noch in diesem Jahr. Ein ganz besonderer Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer: Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Sanierung des Daches für das laufende Jahr bereits rechtskräftig beschlossen. Als noch Eigentümer werde ich meinen finanziellen Anteil an dieser Sanierungsmaßnahme in voller Höhe vor der Übergabe der Immobilie begleichen. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit: Sie erwerben ein historisches Juwel mit der Sicherheit eines modernisierten Daches, ohne mit zukünftigen Sonderumlagen für dieses Gewerk belastet zu werden. Die vertragliche Abwicklung und Freistellung von diesen Kosten kann selbstverständlich im Kaufvertrag absolut rechtssicher für Sie verankert werden.