Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Feuerbach

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068999

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die offene Küche wurde 2017 modernisiert und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Installation neuer Fliesen sowie die Anbringung von Lichtspots an der Decke. Die Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt und verbessern die Energieeffizienz des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung.

Zur Immobilie gehören zudem ein Bühnenraum und ein Kellerraum.

Dieses Objekt verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnambiente. Für Kapitalanleger besonders interessant: Sanierungs- und Modernisierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile, während gleichzeitig der Wert und die Vermietbarkeit der Immobilie langfristig erhalten bleiben.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür für bequemes Parken.
Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad für mehr Komfort.
Abstellraum in der Wohnung sowie weitere Nutzräume vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Feuerbach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für urbanes Lebensgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle und komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen gut angebunden, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. So profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068999 Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die offene Küche wurde 2017 modernisiert und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Installation neuer Fliesen sowie die Anbringung von Lichtspots an der Decke. Die Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt und verbessern die Energieeffizienz des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung. Zur Immobilie gehören zudem ein Bühnenraum und ein Kellerraum. Dieses Objekt verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnambiente. Für Kapitalanleger besonders interessant: Sanierungs- und Modernisierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile, während gleichzeitig der Wert und die Vermietbarkeit der Immobilie langfristig erhalten bleiben. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür für bequemes Parken. + Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort. + Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. + Separates Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad für mehr Komfort. + Abstellraum in der Wohnung sowie weitere Nutzräume vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Feuerbach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für urbanes Lebensgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle und komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen gut angebunden, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. So profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.