Lichtdurchflutete Wohnung mit Seeblick und Loggia – Wohnen mit Weitblick in Immenstaad

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88090

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Ein einladender Flur bildet den Auftakt dieser Etagenwohnung und führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung eröffnet nicht nur weite Blicke auf den Bodensee, sondern lädt auch zu entspannten Sonnenstunden bis in die Abendstunden ein. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Komfort bietet. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Hobbyraum.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Maße eine gute Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot dieser Wohnung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und integrierter Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013, das die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Details zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 25.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut – so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau.

Seit Dezember 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.075,00 Euro – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in bester Bodenseelage. Ab Januar 2026 wird die monatliche Nettokaltmiete 1.200,00 Euro betragen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Immenstaad am Bodensee, einer Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Immenstaad liegt malerisch am nördlichen Ufer des Sees, eingebettet zwischen Weinbergen und Obstplantagen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum See und ihre ruhige Wohngegend aus, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum von Immenstaad, das bequem zu erreichen ist. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Immenstaad mit Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Immenstaad selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch der Yachthafen und die Uferpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in Seenähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee, der herrliche Ausblick und die sonnige Lage machen diesen Teil von Immenstaad zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Schönheit des Bodensees genießen möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle Wohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Immenstaad bis hin zum Bodensee (Obersee). Die Wohnung überzeugt mit drei schön geschnittenen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Weitblick und Lebensqualität legen. Ein einladender Flur bildet den Auftakt dieser Etagenwohnung und führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung eröffnet nicht nur weite Blicke auf den Bodensee, sondern lädt auch zu entspannten Sonnenstunden bis in die Abendstunden ein. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Komfort bietet. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Maße eine gute Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot dieser Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und integrierter Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013, das die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Details zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 25.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut – so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau. Seit Dezember 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.075,00 Euro – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in bester Bodenseelage. Ab Januar 2026 wird die monatliche Nettokaltmiete 1.200,00 Euro betragen. Lage Die Immobilie befindet sich in Immenstaad am Bodensee, einer Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Immenstaad liegt malerisch am nördlichen Ufer des Sees, eingebettet zwischen Weinbergen und Obstplantagen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum See und ihre ruhige Wohngegend aus, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum von Immenstaad, das bequem zu erreichen ist. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Immenstaad mit Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar. Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Immenstaad selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch der Yachthafen und die Uferpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in Seenähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee, der herrliche Ausblick und die sonnige Lage machen diesen Teil von Immenstaad zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Schönheit des Bodensees genießen möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.