Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garten | Bochum-Weitmar-Mitte!

Hochparterre zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorankündigung | Musterwohnung im Erdgeschoss | 5 weitere Wohnungen (vermietet) folgen

Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & eigenem Garten in Bochum‑Weitmar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung in der vereint hochwertige Materialien, warme Töne und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.

Die Immobilie wurde 2025 in Zusammenarbeit mit einem Inneneinrichter komplett neu gestaltet und präsentiert sich heute als behagliche Wohlfühloase.

Hinweis: Die Gartenfotos wurden mit einer visualisierten Rasenfläche dargestellt. Ein entsprechender Rasen ist vor Ort derzeit nicht vorhanden und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung Highlights der Wohnung 🌿 Stilvoll modernisiert (2025) – die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Inneneinrichter zu einer harmonischen Wohlfühloase gestaltet.

🪵 Großzügige Räume mit Hybridboden in Holzoptik – warm, modern und pflegeleicht.

🌞 Bodentiefes Panoramafenster – sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl.

🌳 Balkon mit direktem Zugang zum eigenen 50‑m²‑Garten – perfekt für Entspannung, Pflanzen oder Familienzeit.

🚿 Modernes Badezimmer – mit großformatigen Fliesen und komfortabler Dusche.

🎨 Hochwertige Wandgestaltung – alle Wände wurden mit Glattvlies verarbeitet und wirken besonders elegant.

⚡ Elektrische Rollos – für modernen Komfort und einfache Bedienung.

🅿️ Optionaler Stellplatz direkt vor der Tür – bequem und alltagsfreundlich.

📦 Kellerraum inklusive – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung.

Erdgeschoss

73 m² Wohnfläche ca. 50 m² Garten (Sondereigentum) Modernisierung: 2025 inkl. Elektrik & Fenster Baujahr: 1964 Gaszentralheizung: 2014 Bergschadensvollverzicht

Lage Hier wohnen Sie in einem Quartier, das den Alltag leicht macht: ruhig genug, um anzukommen, und zugleich so praktisch gelegen, dass Wege kurz bleiben. Die Umgebung verbindet gepflegte Wohnhäuser mit einer kleinen, gut strukturierten Gewerbezone, die den Komfort bietet, viele Dinge des täglichen Lebens direkt in der Nähe zu haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die ihren Alltag effizient gestalten möchten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die hervorragende Anbindung schätzen: Buslinien, die schnell ins Zentrum führen, und der zügige Anschluss an A40 und A43 machen den Standort besonders attraktiv.

Gleichzeitig bleibt Raum für Erholung: Grünflächen, Spazierwege und ruhige Ecken in der Umgebung laden dazu ein, nach einem langen Tag durchzuatmen. Die Lage bietet damit eine authentische Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Wir bitten Sie, Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu senden.

Mit Zusendung Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung und Verarbeitung der angegebenen Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.steady-solutions.de/Datenschutz.Wir freuen uns auf Ihre E-Mail über das Kontaktformular.

Objektbeschreibung Vorankündigung | Musterwohnung im Erdgeschoss | 5 weitere Wohnungen (vermietet) folgen Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & eigenem Garten in Bochum‑Weitmar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung in der vereint hochwertige Materialien, warme Töne und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Immobilie wurde 2025 in Zusammenarbeit mit einem Inneneinrichter komplett neu gestaltet und präsentiert sich heute als behagliche Wohlfühloase. Hinweis: Die Gartenfotos wurden mit einer visualisierten Rasenfläche dargestellt. Ein entsprechender Rasen ist vor Ort derzeit nicht vorhanden und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattung Highlights der Wohnung 🌿 Stilvoll modernisiert (2025) – die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Inneneinrichter zu einer harmonischen Wohlfühloase gestaltet. 🪵 Großzügige Räume mit Hybridboden in Holzoptik – warm, modern und pflegeleicht. 🌞 Bodentiefes Panoramafenster – sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. 🌳 Balkon mit direktem Zugang zum eigenen 50‑m²‑Garten – perfekt für Entspannung, Pflanzen oder Familienzeit. 🚿 Modernes Badezimmer – mit großformatigen Fliesen und komfortabler Dusche. 🎨 Hochwertige Wandgestaltung – alle Wände wurden mit Glattvlies verarbeitet und wirken besonders elegant. ⚡ Elektrische Rollos – für modernen Komfort und einfache Bedienung. 🅿️ Optionaler Stellplatz direkt vor der Tür – bequem und alltagsfreundlich. 📦 Kellerraum inklusive – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung. Erdgeschoss 73 m² Wohnfläche ca. 50 m² Garten (Sondereigentum) Modernisierung: 2025 inkl. Elektrik & Fenster Baujahr: 1964 Gaszentralheizung: 2014 Bergschadensvollverzicht Lage Hier wohnen Sie in einem Quartier, das den Alltag leicht macht: ruhig genug, um anzukommen, und zugleich so praktisch gelegen, dass Wege kurz bleiben. Die Umgebung verbindet gepflegte Wohnhäuser mit einer kleinen, gut strukturierten Gewerbezone, die den Komfort bietet, viele Dinge des täglichen Lebens direkt in der Nähe zu haben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die ihren Alltag effizient gestalten möchten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die hervorragende Anbindung schätzen: Buslinien, die schnell ins Zentrum führen, und der zügige Anschluss an A40 und A43 machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bleibt Raum für Erholung: Grünflächen, Spazierwege und ruhige Ecken in der Umgebung laden dazu ein, nach einem langen Tag durchzuatmen. Die Lage bietet damit eine authentische Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Wir bitten Sie, Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Mit Zusendung Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung und Verarbeitung der angegebenen Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung zu. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.steady-solutions.de/Datenschutz.Wir freuen uns auf Ihre E-Mail über das Kontaktformular.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garten | Bochum-Weitmar-Mitte!

Beschreibung

Ausstattung