Attraktive Wohnung im Graphischen Viertel | Ruhige Lage | Balkon | 2 Bäder | Bezugsfrei ab Oktober

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verbindet den charaktervollen Altbauflair eines historischen Gebäudes mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, solide Bausubstanz und eine langfristige Perspektive legen.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder komfortables Arbeiten im Homeoffice. Eine separate, geräumige Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt des Wohnens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Laminatböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen zugleich für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Gartennutzung stellt einen weiteren Mehrwert dar und ergänzt das Angebot um eine seltene, grüne Komponente in zentrumsnaher Lage.

Das Hausgeld beträgt monatlich 620,00 €, wovon 436 € umlagefähig sind und 80 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.

Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und eignet sich somit besonders für Käufer, die vorausschauend planen und sich frühzeitig eine Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs sichern möchten.

Ausstattung

Bezugsfrei nach Rücksprache
Ruhige Lage
3 Zimmer ca. 111 m²
2 Bäder | Wanne und Dusche
Balkon
Laminat
Aufzug
Großes Kellerabteil
Fahrradraum
Fassade im Jahr 2025 komplett überarbeitet

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Graphischen Viertel im östlichen Zentrum von Leipzig und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt. Der Hauptbahnhof und der Augustusplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen, Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite.

Das Graphische Viertel, gelegen zwischen Hauptbahnhof und Bayerischem Bahnhof, blickt auf eine lange Geschichte als bedeutendes Zentrum des regionalen Verlags- und Druckwesens zurück. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem dynamischen Medien-, Büro- und Wohnstandort entwickelt und zählt heute zu den gefragten innerstädtischen Lagen Leipzigs.

Das Stadtbild wird geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer und moderner Architektur. Prächtige Gründerzeitfassaden und klassizistische Villen stehen in harmonischem Kontrast zu zeitgemäßen Neubauten und verleihen dem Viertel seinen besonderen urbanen Charakter.

Zu den beliebten Kultur- und Naherholungszielen in der Umgebung zählen unter anderem der Augustusplatz, das renommierte Grassimuseum, der Lene-Voigt-Park sowie der Botanische Garten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der lebendigen Umgebung zählt das Graphische Viertel zu den begehrten Wohnadressen Leipzigs und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und moderner Stadtentwicklung.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() •Bestellt am () / erhalten am () •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten, um 1900 errichteten und umfassend sanierten Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet den charaktervollen Altbauflair eines historischen Gebäudes mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, solide Bausubstanz und eine langfristige Perspektive legen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder komfortables Arbeiten im Homeoffice. Eine separate, geräumige Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt des Wohnens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Laminatböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen zugleich für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Gartennutzung stellt einen weiteren Mehrwert dar und ergänzt das Angebot um eine seltene, grüne Komponente in zentrumsnaher Lage. Das Hausgeld beträgt monatlich 620,00 €, wovon 436 € umlagefähig sind und 80 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und eignet sich somit besonders für Käufer, die vorausschauend planen und sich frühzeitig eine Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs sichern möchten. Ausstattung - Bezugsfrei nach Rücksprache - Ruhige Lage - 3 Zimmer ca. 111 m² - 2 Bäder | Wanne und Dusche - Balkon - Laminat - Aufzug - Großes Kellerabteil - Fahrradraum - Fassade im Jahr 2025 komplett überarbeitet Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Graphischen Viertel im östlichen Zentrum von Leipzig und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt. Der Hauptbahnhof und der Augustusplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen, Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite. Das Graphische Viertel, gelegen zwischen Hauptbahnhof und Bayerischem Bahnhof, blickt auf eine lange Geschichte als bedeutendes Zentrum des regionalen Verlags- und Druckwesens zurück. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem dynamischen Medien-, Büro- und Wohnstandort entwickelt und zählt heute zu den gefragten innerstädtischen Lagen Leipzigs. Das Stadtbild wird geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer und moderner Architektur. Prächtige Gründerzeitfassaden und klassizistische Villen stehen in harmonischem Kontrast zu zeitgemäßen Neubauten und verleihen dem Viertel seinen besonderen urbanen Charakter. Zu den beliebten Kultur- und Naherholungszielen in der Umgebung zählen unter anderem der Augustusplatz, das renommierte Grassimuseum, der Lene-Voigt-Park sowie der Botanische Garten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der lebendigen Umgebung zählt das Graphische Viertel zu den begehrten Wohnadressen Leipzigs und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und moderner Stadtentwicklung. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) •Bestellt am (*) / erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.