Altersgerechtes Wohnen in der Innenstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Diese individuell geschnittene Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Privatsphäre. Die zentrale Lage mitten im Stadtkern sowie der separate Eingang verleihen der Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlich gestalteter Flur mit klarer Raumaufteilung. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC. Ein architektonisch ansprechend integrierter Lichthof mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreicht das offene Wohngefühl.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ein eleganter Waschtisch, eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie eine Handtuchheizung schaffen gemeinsam mit den deckenhohen, hellen Fliesen eine moderne Wohlfühlatmosphäre.

Am Ende des Flures befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und individuelle Rückzugsorte schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen sowie vier bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte und umzäunte Sonnenterrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie einen separaten Geräteraum im Hinterhof.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot im Herzen der Stadt.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung von 2017 in einem 2-Parteien-Haus
Separater, eigener Wohnungseingang
Großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich
Moderne Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
Zwei geräumige Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie praktischem Badmobiliar
Separates Gäste-WC inkl. Mobiliar
Praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Wohnbereich
Lichtdurchfluteter Flur mit großem „Lichthof“
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Außenrollläden
sichtgeschützt und umzäunte Terrasse mit Markise
Eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
PKW-Stellplatz mit separater Geräteraum im Hinterhof

Lage Diese neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Norden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone befinden sich quasi um die Ecke. In der Norder Innenstadt finden Sie alles, was das Herz begehrt: Moderne Boutiquen, viele Restaurants jeglicher Nationalität, Bistros, gemütliche Cafés und vieles mehr. Viele Schulbildungsmöglichkeiten wie die kooperative Gesamtschule, das Ulrichsgymnasium, die berufsbildenden Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Ärztehaus ist nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine gute medizinische Versorgung. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Nordddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Diese individuell geschnittene Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Privatsphäre. Die zentrale Lage mitten im Stadtkern sowie der separate Eingang verleihen der Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlich gestalteter Flur mit klarer Raumaufteilung. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC. Ein architektonisch ansprechend integrierter Lichthof mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreicht das offene Wohngefühl. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ein eleganter Waschtisch, eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie eine Handtuchheizung schaffen gemeinsam mit den deckenhohen, hellen Fliesen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Am Ende des Flures befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und individuelle Rückzugsorte schaffen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen sowie vier bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte und umzäunte Sonnenterrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. 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Auch das Ärztehaus ist nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine gute medizinische Versorgung. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Nordddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. 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