Einmaliges Reihen-Endhaus mit großen Garten, 3 Bädern & Keller
Haus zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
1.090.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.195 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
++ Rohbau abgeschlossen – Innenausbau in vollem Gange ++ Das hier angebotene, einzigartige Neubau-Townhaus erstreckt sich über drei Etagen mit außergewöhnlich großer Flexibilität. Denn Sie entscheiden über die Grundrissgestaltung - und somit über den für Sie besten Wohnkomfort.
Im Herzen Kreuzbergs und trotzdem in ruhiger und grüner Innenhoflage bietet sich hier somit die einmalige Chance ein Neubau-Townhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Bei dem hier vorgestellten Grundrissbeispiel bilden im Erdgeschoss die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich einen traumhaften Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie über einen barrierefreien Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse - dem idyllischen Entspannungsort für Familienmitglieder und gemütliche Abende mit Freunden.
Im 1.OG erwartet Sie zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und viel Tageslicht ausgestattet. Die ideale Etage für das neue Kinderreich.
Im 2. OG sind zwei großzügige Zimmer geplant, in denen ganz nach Ihren Wünschen Schlaf- und Arbeitszimmer, aber auch ein begehbarer Kleiderschrank untergebracht werden können (optional offen oder geschlossen). Auch hier erreichen Sie Ihren Balkon in Süd-West-Ausrichtung direkt vom Schlafzimmer. Das geräumige Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, hochwertige Markenarmaturen und einen Handtuchheizkörper. Hier, in der obersten Etage des Hauses könnte das Elternreich entstehen.
Der Keller überzeugt mit eingelassenen Fenstern und kann beispielsweise als Hobbyraum, Heimkino, Kinderspielreich oder Fitnessstudio genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner. optional kann hier zusätzlich ein Gäste-WC entstehen.
Ein eleganter, offen gestalteter Treppenaufgang verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für eine offene- aber dennoch geschützte Wohnatmosphäre auf allen Etagen.
Ausstattung
- Sie entscheiden flexibel über die Grundrisse
- Zwei Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne
- Zwei große Balkone in S/W Ausrichtung
- Privater Garten mit Terrasse
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
- Großer Tageslichtkeller
- Klimafreundliches Gründach & Photovoltaikanlage
- Versorgung durch Lüftwärmepumpen
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Namenhafte und moderne Badausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
Lage
In einer der angesagtesten Kieze Berlins, zentral gelegen zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln entsteht das Neubauprojekt in einem wunderbar ruhigen und sonnigen Innenhof. Die belebten Uferpromenaden des Landwehrkanals, diverse Parks, Restaurants und Cafés werden fußläufig erreicht und auch die U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Der im Inserat angezeigte Preis ist bereits der rabattierte Preis. Es handelt sich um eine unverbindliche und limitierte Preisaktion. Die Verfügbarkeit wird nicht garantiert und ist individuell auf Anfrage in Erfahrung zu bringen.
Wenn Sie mehr über das „Kreuzheim“ und die verfügbaren Eigentumswohnungen und Townhäuser erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Beratungstermin zur Verfügung.
Besuchen Sie gerne auch unsere Projektseite, unter www.kreuzheim.berlin
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.090.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.000 €)
- 4.660 € / Monat
- 20% Eigenkapital (218.000 €)
- 4.142 € / Monat
- 30% Eigenkapital (327.000 €)
- 3.624 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.683 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.090.000 €