Stilvoll modernisierte EG-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage in zentraler Lage, Ebersbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73061

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

726 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

482 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck: Der ursprünglich separat abgetrennte Abstellraum wurde geöffnet und in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe integriert. Eine moderne Steinwand setzt hier einen optischen Akzent und unterstreicht das harmonische Wohnkonzept.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem hochwertigen Ahorn-Echtholzboden ausgestattet wurde. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus modernen Einrichtungselementen und stilvollen Wandgestaltungen verleiht dem Wohnbereich sowie der gesamten Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die im Jahr 2025 neu eingebaute Küche, die sich durch modernes Design und Funktionalität auszeichnet. Hochwertige Glastüren mit dunkler Optik und Chromelementen verbinden die einzelnen Räume elegant miteinander.

Das ebenfalls 2025 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Gestaltung, neuen Fliesen sowie einer komfortablen flachen Dusche. Waschmaschine und Trockner sind praktisch innerhalb der Wohnung im Bad untergebracht.

Ein großzügiges Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kompakt geschnittene Elternschlafzimmer im östlichen Teil der Wohnung rundet das Raumangebot ideal ab und ermöglicht eine optimale Möblierung.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum mit eigenem Grundbuch geführt wird.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. . . . .

Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . 📞 +49 174 3479837 📧 david.dieterle@baufi24.de

. .

Ausstattung

Neue Zentralheizung 2025 (Brennwert)
Dachsanierung beschlossen & bezahlt
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
Neue Einbauküche 2025
Modernisiertes Bad 2025
Südbalkon
Hochwertige Innenausstattung
Ahorn-Echtholzboden
Großer Kellerraum
Erdgeschosswohnung (komfortabel)
Baujahr 1994
ca. 72 m² Wohnfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Ebersbach an der Fils. Der Ortskern ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Grundschule und weiterführenden Schulen.

Ebersbach an der Fils zeichnet sich besonders durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Bushaltestelle ca. 300 m Bahnhof ca. 550 m Kita ca. 550 m Edeka ca. 600 m Drogeriemarkt ca. 650 m

Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80

PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Objektbeschreibung Diese ansprechend modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in angenehmer Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und stilvolle Innenausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck: Der ursprünglich separat abgetrennte Abstellraum wurde geöffnet und in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe integriert. Eine moderne Steinwand setzt hier einen optischen Akzent und unterstreicht das harmonische Wohnkonzept. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem hochwertigen Ahorn-Echtholzboden ausgestattet wurde. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus modernen Einrichtungselementen und stilvollen Wandgestaltungen verleiht dem Wohnbereich sowie der gesamten Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die im Jahr 2025 neu eingebaute Küche, die sich durch modernes Design und Funktionalität auszeichnet. Hochwertige Glastüren mit dunkler Optik und Chromelementen verbinden die einzelnen Räume elegant miteinander. Das ebenfalls 2025 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Gestaltung, neuen Fliesen sowie einer komfortablen flachen Dusche. Waschmaschine und Trockner sind praktisch innerhalb der Wohnung im Bad untergebracht. Ein großzügiges Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kompakt geschnittene Elternschlafzimmer im östlichen Teil der Wohnung rundet das Raumangebot ideal ab und ermöglicht eine optimale Möblierung. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum mit eigenem Grundbuch geführt wird. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. . . . . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . 📞 +49 174 3479837 📧 david.dieterle@baufi24.de . . Ausstattung * Neue Zentralheizung 2025 (Brennwert) * Dachsanierung beschlossen & bezahlt * Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch * Neue Einbauküche 2025 * Modernisiertes Bad 2025 * Südbalkon * Hochwertige Innenausstattung * Ahorn-Echtholzboden * Großer Kellerraum * Erdgeschosswohnung (komfortabel) * Baujahr 1994 * ca. 72 m² Wohnfläche Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Ebersbach an der Fils. Der Ortskern ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Grundschule und weiterführenden Schulen. Ebersbach an der Fils zeichnet sich besonders durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Bushaltestelle ca. 300 m Bahnhof ca. 550 m Kita ca. 550 m Edeka ca. 600 m Drogeriemarkt ca. 650 m Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 726 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 18,4 % EK-Rendite p.a. · 2.846 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte EG-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage in zentraler Lage, Ebersbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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