WER DAS BESONDERE LIEBT...! Modernisierter Wohnkomfort inmitten eigener Wiesen und Weiden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.668 €

pro m²

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr ist mit ca. 1910 bis 1920 anzunehmen, ein älterer Gebäudekern vor 1910 ist auch möglich, aber ohne Urkataster bzw. Bauunterlagen aus dieser Zeit nicht sicher belegbar.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186,34 m², die sich auf das Obergeschoss (OG) und den ausgebauten Spitzboden verteilt.

Die ELW im KG umfasst eine Wohnfläche von ca. 80,80 m², so dass sich also eine Gesamtwohnfläche von ca. 267,14 m² ergibt.

Ebenfalls im KG befinden sich neben üblichen Kellerräumen und dem Heizungsraum der Saunabereich mit Dusche (zusätzliche Nutzfläche ca. 30 m²).

Des Weiteren stehen im Garten bzw. Außenbereich das vollintakte Schwimmbecken und das Holzgartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten (z. B. Aufsitzmäher) zur Verfügung.

Dem Baujahr entsprechend sind die Fundamente massiv ausgeführt, die Außenwände und die tragenden Innenwände sind gemauert (ggf. auch teilweise Fachwerk), die Decken sind in Stahlbeton mit oberseitig schwimmendem Estrich ausgeführt.

Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, der Außenputz ist mit farbigem Anstrich versehen.

Das ca. im Jahre 2006 erneuerte Satteldach in Holzkonstruktion ist mit Unterspannbahn, Dämmung und Betondachpfannen eingedeckt und wird über außenliegende Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer entwässert.

Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche ist die Photovoltaikanlage installiert.

Ausstattung Über die befestigte Zuwegung gelangt man ebenerdig zum durch Glaselemente zwischen Doppelgarage und Haus überdachten Windfang (nicht unterkellert) als Schleuse zum Gebäude mit dem hochwertigen Eingangselement aus Holz und von dort in die Eingangsdiele der Hauptwohnung mit offener Wohnküche (bedingt durch die Hanglage als OG bezeichnet).

Diese Einheit verfügt in der OG-Ebene über ca. 148,88 m², die sich auf die Diele, die Wohnküche, das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum atriumähnlichen Innenhof, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das durch den Flur abgeteilte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Gästezimmer und das Büro verteilen.

Von diesem Flur gelangt man über die geschlossene Treppenanlage mit Echtholzstufen in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich auf ca. 37,46 m² zwei weitere Räume und das weitere Dusch-Badezimmer befinden.

Die Oberböden sind mit Parkett (Eiche-Echtholz) und hochwertigen Fliesen (teilweise kombiniert) belegt, die Wände sind glatt verputzt und mit Anstrich versehen.

Die Deckenflächen mit integrierter Beleuchtung sind größtenteils abgehängt.

Oberboden und Wände des über Fenster natürlich belichteten und belüfteten Badezimmers sind gefliest, es verfügt über Handtuchheizkörper, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Abmauerung als Trennwand und wandhängendem WC-Topf mit Unterputzspülkasten.

Im Arbeitsbereich der offenen Küche (mit Marken-Einbauküche und Einbau-Hochtisch) ist ein Fliesenspiegel angebracht.

Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast (mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung) und mit außenliegenden Kunststoffrollläden (elektrisch betrieben) ausgestattet.

Wie bereits zuvor erwähnt, befindet sich im KG bzw. EG (laut Grundrissen) die über den separaten Eingang erschlossene ELW, die aus der Diele, zwei Schlafräumen, der Küche, dem Wohnzimmer nebst Neben- bzw. Abstellraum und dem Badezimmer besteht.

Die Austattung dieses Bereichs ist nahezu analog zur Hauptwohnung.

Auf dieser Ebene befinden sich in einem separaten Gebäudeteil (farbig (rot) abgesetzt) auch die beiden Vorratskellerräume und die Gas-Zentralheizungen der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2008 (die auch für die Aufbereitung des Warmwassers zuständig ist) nebst neuwertiger Technik für das Schwimmbecken.

In der ELW und der Hauptwohnung ist im gesamten OG Fußbodenheizung installiert, im ausgebauten Spitzboden sind wandhängende Heizkörper mit Themostatventilen bzw. Raumsteuerungen angebracht.

Zusätzlich stehen hier Klimageräte zur Kühlung in der warmen Jahreszeit zur Verfügung.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg in der zum Ennepe-Ruhr-Kreis zählenden und an der Ruhr gelegenen Wohn-, Industrie- und Dienstleistungsstadt Herdecke mit ihren ca. 22.500 Einwohner*innen.

Die idyllische Lage an einer Schleife der Ruhr mit den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee zieht viele Naherholungssuchende – insbesondere aus den benachbarten Großstädten – an, die die attraktiven Uferzonen gerne zu diversen Freizeitaktivitäten nutzen.

Die bewaldeten und grünen Höhen des Ardeygebirges, das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen für die Region charakteristischen Fachwerkhäusern und das talüberspannende Ruhr-Viadukt sind über die Stadtgrenzen von Herdecke hinaus bekannt.

Herdecke verfügt über hübsche Wohnviertel an den Hängen oberhalb der Ruhr und das überregional bekannte Krankenhaus mit anthroposophischer Ausrichtung.

Diese Institution war Ausgangspunkt für die Gründung der „Privat-Universität Witten-Herdecke“, die zwischenzeitlich ihren Standort in die Nachbargemeinde Witten verlagert hat.

Die Straße „Auf dem Schnee“ ist eine auf dem Höhenücken zur unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinde Witten verlaufende, in Asphalt ausgebaute, zweispurige, ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.

Von der v. g. Straße führt ein kleiner Privatweg über Nachbargrundstücke zu dem betreffenden Objekt.

Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Herdecke vorhanden, Gleiches gilt für die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Krankenhaus, etc.).

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West an die Bundesautobahn (BAB) 1 und über die Anschlussstelle Dortmund-Süd an die BAB 45.

Sonstiges Das Objekt ist insbesondere für Interessenten geeignet, die die Alleinlage auf dem großen Grundstück (das auch zur Kleintierhaltung bestens geeignet ist) in Kombination mit dem sehr gut bzw. hochwertig ausgestatteten Haus zu schätzen wissen.

Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden.

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 gerne zur Verfügung.

Ergänzende Hinweise zur Provision:

Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 4,76 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein massiv errichtetes, freistehendes, eingeschossiges, historisches Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Spitzboden nebst Einliegerwohnung (ELW) im Souterraingeschoss (KG, aufgrund der Hanglage in den Grundrissen als Erdgeschoss (EG) bezeichnet) und der ca. im Jahre 2009 ergänzten Doppelgarage mit Gründach. Das Ursprungsbaujahr ist mit ca. 1910 bis 1920 anzunehmen, ein älterer Gebäudekern vor 1910 ist auch möglich, aber ohne Urkataster bzw. Bauunterlagen aus dieser Zeit nicht sicher belegbar. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186,34 m², die sich auf das Obergeschoss (OG) und den ausgebauten Spitzboden verteilt. Die ELW im KG umfasst eine Wohnfläche von ca. 80,80 m², so dass sich also eine Gesamtwohnfläche von ca. 267,14 m² ergibt. Ebenfalls im KG befinden sich neben üblichen Kellerräumen und dem Heizungsraum der Saunabereich mit Dusche (zusätzliche Nutzfläche ca. 30 m²). Des Weiteren stehen im Garten bzw. Außenbereich das vollintakte Schwimmbecken und das Holzgartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten (z. B. Aufsitzmäher) zur Verfügung. Dem Baujahr entsprechend sind die Fundamente massiv ausgeführt, die Außenwände und die tragenden Innenwände sind gemauert (ggf. auch teilweise Fachwerk), die Decken sind in Stahlbeton mit oberseitig schwimmendem Estrich ausgeführt. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, der Außenputz ist mit farbigem Anstrich versehen. Das ca. im Jahre 2006 erneuerte Satteldach in Holzkonstruktion ist mit Unterspannbahn, Dämmung und Betondachpfannen eingedeckt und wird über außenliegende Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer entwässert. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche ist die Photovoltaikanlage installiert. Ausstattung Über die befestigte Zuwegung gelangt man ebenerdig zum durch Glaselemente zwischen Doppelgarage und Haus überdachten Windfang (nicht unterkellert) als Schleuse zum Gebäude mit dem hochwertigen Eingangselement aus Holz und von dort in die Eingangsdiele der Hauptwohnung mit offener Wohnküche (bedingt durch die Hanglage als OG bezeichnet). Diese Einheit verfügt in der OG-Ebene über ca. 148,88 m², die sich auf die Diele, die Wohnküche, das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum atriumähnlichen Innenhof, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das durch den Flur abgeteilte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Gästezimmer und das Büro verteilen. Von diesem Flur gelangt man über die geschlossene Treppenanlage mit Echtholzstufen in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich auf ca. 37,46 m² zwei weitere Räume und das weitere Dusch-Badezimmer befinden. Die Oberböden sind mit Parkett (Eiche-Echtholz) und hochwertigen Fliesen (teilweise kombiniert) belegt, die Wände sind glatt verputzt und mit Anstrich versehen. Die Deckenflächen mit integrierter Beleuchtung sind größtenteils abgehängt. Oberboden und Wände des über Fenster natürlich belichteten und belüfteten Badezimmers sind gefliest, es verfügt über Handtuchheizkörper, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Abmauerung als Trennwand und wandhängendem WC-Topf mit Unterputzspülkasten. Im Arbeitsbereich der offenen Küche (mit Marken-Einbauküche und Einbau-Hochtisch) ist ein Fliesenspiegel angebracht. Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast (mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung) und mit außenliegenden Kunststoffrollläden (elektrisch betrieben) ausgestattet. Wie bereits zuvor erwähnt, befindet sich im KG bzw. EG (laut Grundrissen) die über den separaten Eingang erschlossene ELW, die aus der Diele, zwei Schlafräumen, der Küche, dem Wohnzimmer nebst Neben- bzw. Abstellraum und dem Badezimmer besteht. Die Austattung dieses Bereichs ist nahezu analog zur Hauptwohnung. Auf dieser Ebene befinden sich in einem separaten Gebäudeteil (farbig (rot) abgesetzt) auch die beiden Vorratskellerräume und die Gas-Zentralheizungen der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2008 (die auch für die Aufbereitung des Warmwassers zuständig ist) nebst neuwertiger Technik für das Schwimmbecken. In der ELW und der Hauptwohnung ist im gesamten OG Fußbodenheizung installiert, im ausgebauten Spitzboden sind wandhängende Heizkörper mit Themostatventilen bzw. Raumsteuerungen angebracht. Zusätzlich stehen hier Klimageräte zur Kühlung in der warmen Jahreszeit zur Verfügung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg in der zum Ennepe-Ruhr-Kreis zählenden und an der Ruhr gelegenen Wohn-, Industrie- und Dienstleistungsstadt Herdecke mit ihren ca. 22.500 Einwohner*innen. Die idyllische Lage an einer Schleife der Ruhr mit den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee zieht viele Naherholungssuchende – insbesondere aus den benachbarten Großstädten – an, die die attraktiven Uferzonen gerne zu diversen Freizeitaktivitäten nutzen. Die bewaldeten und grünen Höhen des Ardeygebirges, das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen für die Region charakteristischen Fachwerkhäusern und das talüberspannende Ruhr-Viadukt sind über die Stadtgrenzen von Herdecke hinaus bekannt. Herdecke verfügt über hübsche Wohnviertel an den Hängen oberhalb der Ruhr und das überregional bekannte Krankenhaus mit anthroposophischer Ausrichtung. Diese Institution war Ausgangspunkt für die Gründung der „Privat-Universität Witten-Herdecke“, die zwischenzeitlich ihren Standort in die Nachbargemeinde Witten verlagert hat. Die Straße „Auf dem Schnee“ ist eine auf dem Höhenücken zur unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinde Witten verlaufende, in Asphalt ausgebaute, zweispurige, ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum. Von der v. g. Straße führt ein kleiner Privatweg über Nachbargrundstücke zu dem betreffenden Objekt. Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Herdecke vorhanden, Gleiches gilt für die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Krankenhaus, etc.). Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West an die Bundesautobahn (BAB) 1 und über die Anschlussstelle Dortmund-Süd an die BAB 45. Sonstiges Das Objekt ist insbesondere für Interessenten geeignet, die die Alleinlage auf dem großen Grundstück (das auch zur Kleintierhaltung bestens geeignet ist) in Kombination mit dem sehr gut bzw. hochwertig ausgestatteten Haus zu schätzen wissen. Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 gerne zur Verfügung. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 4,76 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!! Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.