mehr geht nicht: hochwertig sanierter Altbau mit 3,60 m Decken, Dielen, Balkon & Einbauküche

Etagenwohnung zur Miete in Kiel · 24118

Kaltmiete

1.600 € /Mon.

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

18 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Lage Ravensberg ist einer der Stadtteile, in denen Kiel am meisten nach Stadt aussieht – und sich zugleich am wenigsten wie Großstadt anfühlt. Gründerzeitzeilen mit Straßenbäumen, kleine Cafés, kurze Wege. Alles Tägliche liegt fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung, der Wochenmarkt am Blücherplatz wenige Minuten entfernt. Die Holtenauer Straße – Kiels Boulevard – mit inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino beginnt praktisch vor der Haustür. Die Christian-Albrechts-Universität und das Universitätsklinikum sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar; Kitas und Schulen liegen im Viertel. Der Botanische Garten grenzt an, das Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie an der Förde sind einen Spaziergang entfernt – für den Feierabend am Wasser braucht es hier kein Auto. Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, über die Schnellstraßen ist man zügig an den Stränden im Norden und auf der Achse Richtung Hamburg.

Sonstiges • hochwertige Komplettsanierung (2024) • ca. 3,60 m Deckenhöhe, teils sichtbare Balkendecken • Originale, aufgearbeitete Kieferndielen • Historische Innentüren • Originale, verglaste Flügel-Schiebetür zwischen Wohnen und Essen • Große Sprossenfenster, neu nach KfW-Standard • Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen mit Holzablage • Farbkonzept in Anlehnung an Farrow & Ball • Neuwertige Einbauküche: Siemens-Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle • Separate Speisekammer • Überdachter Balkon, von Küche und Zimmer begehbar • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Fußleisten mit Hamburger Profil, Einbaustrahler im Flur • Fernwärme, eigener Kellerraum

Objektbeschreibung DAS HAUS Ein Gründerzeithaus von 1911 mit erhaltenen Jugendstilelementen im Treppenhaus – und einem tiefblau gefassten Wohnungsportal mit Zickzackfries, wie man es neu nicht bekommt. Das Gebäude wurde umfassend ertüchtigt: alle Fenster erneuert und die Frontfassade gedämmt nach KfW-Standard, sämtliche Steig- und Fallstränge für Wasser und Abwasser erneuert, ebenso die Stromzähleranlage. Beheizt wird mit Fernwärme. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. DIE WOHNUNG Kein frisch gestrichener Altbau, sondern einer, der 2024 von Grund auf neu aufgebaut wurde – mit dem Ziel, jedes historische Detail zu erhalten und alles Übrige auf heutigen Standard zu bringen. Vom langen, hellen Flur gehen alle Räume ab, Durchgangszimmer gibt es nicht. Wohnen und Essen verbindet eine originale, oben verglaste Flügel-Schiebetür, die vollständig in der Wand verschwindet: geöffnet eine Raumflucht von beeindruckender Tiefe, geschlossen zwei ruhige, eigenständige Zimmer. Dazu rund 3,60 m hohe Decken, große Sprossenfenster, aufgearbeitete Kieferndielen und historische Türen mit Kathedralglas. Die Farbtöne folgen der Karte von Farrow & Ball – kein Standard-Mietweiß. Eine breite Nische im Erker über der verkleideten Heizung lädt zum Sitzen und Lesen ein. Am meisten überrascht die Küche: sichtbare Balkendecke, tiefes Salbeigrün, eine neuwertige Einbauküche in mattem Weiß mit Siemens-Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug, dazu eine separate Speisekammer und Platz für einen echten Esstisch. Von hier führt die Tür auf den Balkon zur ruhigen Seite, der auch vom Nachbarzimmer begehbar ist. Das Bad ist großzügig, sandsteinfarben gefliest, mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und echtem Fenster. Hinzu kommen ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Lage Ravensberg ist einer der Stadtteile, in denen Kiel am meisten nach Stadt aussieht – und sich zugleich am wenigsten wie Großstadt anfühlt. Gründerzeitzeilen mit Straßenbäumen, kleine Cafés, kurze Wege. Alles Tägliche liegt fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung, der Wochenmarkt am Blücherplatz wenige Minuten entfernt. Die Holtenauer Straße – Kiels Boulevard – mit inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino beginnt praktisch vor der Haustür. Die Christian-Albrechts-Universität und das Universitätsklinikum sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar; Kitas und Schulen liegen im Viertel. Der Botanische Garten grenzt an, das Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie an der Förde sind einen Spaziergang entfernt – für den Feierabend am Wasser braucht es hier kein Auto. Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, über die Schnellstraßen ist man zügig an den Stränden im Norden und auf der Achse Richtung Hamburg. Sonstiges • hochwertige Komplettsanierung (2024) • ca. 3,60 m Deckenhöhe, teils sichtbare Balkendecken • Originale, aufgearbeitete Kieferndielen • Historische Innentüren • Originale, verglaste Flügel-Schiebetür zwischen Wohnen und Essen • Große Sprossenfenster, neu nach KfW-Standard • Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen mit Holzablage • Farbkonzept in Anlehnung an Farrow & Ball • Neuwertige Einbauküche: Siemens-Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle • Separate Speisekammer • Überdachter Balkon, von Küche und Zimmer begehbar • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Fußleisten mit Hamburger Profil, Einbaustrahler im Flur • Fernwärme, eigener Kellerraum