3 Zi.-DG-Wohnung mit sonnigem Aussichtsbalkon, in ruhiger Halbhöhenlage von Stuttgart-Rohracker

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Panorama-Balkon mit ca. 4 m², der einen unverbaubaren Blick ins gegenüberliegende Tal bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die zahlreichen Dachflächenfenster auf der Süd- und Nordseite sowie zusätzliche Wandfenster in Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großen, schräggestellten Badewanne und bietet viel Komfort. Hochwertiger Parkettboden sowie eine gepflegte Einbauküche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in der Rohrackerstraße zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus: Die Straße endet nach etwa 500 Metern in einem Wendehammer, eingebettet in terrassierte Weinberge. Die Südhanglage ist geprägt vom Weinbau, während sich auf der gegenüberliegenden Seite großzügige Gärten, ein Waldrand sowie das idyllische Bußbachtal mit zahlreichen Wanderwegen befinden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus ruhiger, begehrter Wohnlage, schöner Aussicht und modernem Wohnkomfort.

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Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung, die laufend modernisiert und gepflegt wurde. Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 2008/2009 wurde die Einheit umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, wohnlichen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Aussichtsbalkon aus dem Jahr 2009, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Hochwertiger Parkettboden, ebenfalls aus 2009, sorgt in den Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre.

Das Gebäude wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten: Das Dach sowie die Dachflächenfenster wurden 2004 erneuert, während bereits 1991 ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Kabel- bzw. Satellitenanschluss vorhanden.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohracker. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.

Umgeben von Weinbergen, großzügigen Gärten und dem nahegelegenen Waldrand genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der benachbarte Stadtteil Sillenbuch ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 Minuten) als auch mit dem Fahrrad durch den Wald (ca. 30 Minuten) gut erreichbar und bietet mit seinem gewachsenen Ortskern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Zugang zu beliebten Freizeit- und Sporteinrichtungen wie dem Sportpark Waldau, dem Fernsehturm und den Anlagen der Stuttgarter Kickers.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Esslingen in rund 10 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig – die Autobahnen A8 und B10 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls nur etwa 30 Minuten entfernt. Weitere Städte wie Leinfelden, Reutlingen, Tübingen oder Ulm sind gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage im Großraum Stuttgart.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem, großzügigem Küchenanteil bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Büroplatz im Gangbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Panorama-Balkon mit ca. 4 m², der einen unverbaubaren Blick ins gegenüberliegende Tal bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die zahlreichen Dachflächenfenster auf der Süd- und Nordseite sowie zusätzliche Wandfenster in Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen, schräggestellten Badewanne und bietet viel Komfort. Hochwertiger Parkettboden sowie eine gepflegte Einbauküche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in der Rohrackerstraße zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus: Die Straße endet nach etwa 500 Metern in einem Wendehammer, eingebettet in terrassierte Weinberge. Die Südhanglage ist geprägt vom Weinbau, während sich auf der gegenüberliegenden Seite großzügige Gärten, ein Waldrand sowie das idyllische Bußbachtal mit zahlreichen Wanderwegen befinden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus ruhiger, begehrter Wohnlage, schöner Aussicht und modernem Wohnkomfort. Jetzt bequem von zu Hause aus entdecken! Starten Sie Ihre persönliche 360°-Tour unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/RiCg Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung, die laufend modernisiert und gepflegt wurde. Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 2008/2009 wurde die Einheit umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, wohnlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der schöne Aussichtsbalkon aus dem Jahr 2009, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Hochwertiger Parkettboden, ebenfalls aus 2009, sorgt in den Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre. Das Gebäude wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten: Das Dach sowie die Dachflächenfenster wurden 2004 erneuert, während bereits 1991 ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Kabel- bzw. Satellitenanschluss vorhanden. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohracker. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt. Umgeben von Weinbergen, großzügigen Gärten und dem nahegelegenen Waldrand genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der benachbarte Stadtteil Sillenbuch ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 Minuten) als auch mit dem Fahrrad durch den Wald (ca. 30 Minuten) gut erreichbar und bietet mit seinem gewachsenen Ortskern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Zugang zu beliebten Freizeit- und Sporteinrichtungen wie dem Sportpark Waldau, dem Fernsehturm und den Anlagen der Stuttgarter Kickers. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Esslingen in rund 10 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig – die Autobahnen A8 und B10 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls nur etwa 30 Minuten entfernt. Weitere Städte wie Leinfelden, Reutlingen, Tübingen oder Ulm sind gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage im Großraum Stuttgart. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Keine Käuferprovision!