Erdgeschosswohnung an der Nordsee – mit Garten und Stellplatz in Neßmersiel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dornum / Neßmersiel · 26553

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren praktischen Grundriss, die Erdgeschosslage, den Garten, den eigenen Stellplatz und die attraktive Lage in Neßmersiel.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

•Eigentumswohnung im Erdgeschoss •Ca. 70 m² Wohnfläche •Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten •3 gut geschnittene Zimmer •Heller Wohn- und Essbereich •Praktischer Abstellraum •Badezimmer vorhanden •Pflegeleichter Fliesenboden •Außenjalousien •Nutzungsrecht am Garten •Eigener Stellplatz •Separate Zähler für eine transparente Abrechnung •Beheizung über Nachtspeicheröfen / Elektroöfen

Lage Neßmersiel ist ein beliebter Küstenort der Gemeinde Dornum und erfreut sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee großer Beliebtheit – sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Kapitalanlegern. Besonders attraktiv ist die Lage durch den Hafen, von dem aus die Fähre zur Nordseeinsel Baltrum verkehrt. Der Ort verbindet maritimes Flair mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Direkt in Neßmersiel befinden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie ein Kinderspielparadies, das den Freizeitwert zusätzlich erhöht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Durch die touristische Beliebtheit und die gute Infrastruktur bietet der Standort ein interessantes Gesamtpaket.

Der historische Ortskern von Dornum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus begeistert Dornum mit seinem besonderen historischen Charme, allen voran dem bekannten mittelalterlichen Wasserschloss.

Auch die Stadt Norden ist in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen und ergänzt das Standortangebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und urbaner Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Nordseenähe, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in reizvoller Lage nahe der Nordsee. Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gemeinsames Beisammensein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt für eine unkomplizierte Nutzung, während Außenjalousien zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Nutzungsrecht am Garten. Gerade in den wärmeren Monaten bietet die Gartenfläche einen schönen Rückzugsort im Freien und steigert die Wohnqualität deutlich. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Sämtliche Zähler sind separat erfasst und ermöglichen eine übersichtliche und transparente Verbrauchsabrechnung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicher- beziehungsweise Elektroöfen. Die Lage in Neßmersiel verbindet ruhiges Wohnen mit der besonderen Nähe zur Nordsee. Ob als neues Zuhause an der Küste oder als Rückzugsort in einer beliebten Ferienregion – diese Erdgeschosswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren praktischen Grundriss, die Erdgeschosslage, den Garten, den eigenen Stellplatz und die attraktive Lage in Neßmersiel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick: •Eigentumswohnung im Erdgeschoss •Ca. 70 m² Wohnfläche •Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten •3 gut geschnittene Zimmer •Heller Wohn- und Essbereich •Praktischer Abstellraum •Badezimmer vorhanden •Pflegeleichter Fliesenboden •Außenjalousien •Nutzungsrecht am Garten •Eigener Stellplatz •Separate Zähler für eine transparente Abrechnung •Beheizung über Nachtspeicheröfen / Elektroöfen Lage Neßmersiel ist ein beliebter Küstenort der Gemeinde Dornum und erfreut sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee großer Beliebtheit – sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Kapitalanlegern. Besonders attraktiv ist die Lage durch den Hafen, von dem aus die Fähre zur Nordseeinsel Baltrum verkehrt. Der Ort verbindet maritimes Flair mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Direkt in Neßmersiel befinden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie ein Kinderspielparadies, das den Freizeitwert zusätzlich erhöht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Durch die touristische Beliebtheit und die gute Infrastruktur bietet der Standort ein interessantes Gesamtpaket. Der historische Ortskern von Dornum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus begeistert Dornum mit seinem besonderen historischen Charme, allen voran dem bekannten mittelalterlichen Wasserschloss. Auch die Stadt Norden ist in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen und ergänzt das Standortangebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und urbaner Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Nordseenähe, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.