Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel als perfekte Kapitalanlage mit Baupotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Selten bietet sich die Gelegenheit, in einer gefragten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus mit diesem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das Objekt befindet sich nur etwa 200 Meter vom U-Bahnhof Holzhauser Straße entfernt, in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berlin-Tegel. Auf dem rund 849 m² großen Grundstück stehen ein kleines Vorderhaus mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 250 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze und ein derzeit inaktives Schwimmbecken. Das ursprüngliche Baujahr ist 1930, doch 2014 wurde das Haus kernsaniert.

Nach ersten unverbindlichen Gesprächen mit dem Stadtplanungsamt besteht im vorderen Grundstücksbereich zusätzliches Baupotenzial. Demnach könnte das Vorderhaus verlängert und um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden.

Das Vorderhaus ist derzeit unvermietet, das Hinterhaus vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.932,00 Euro, was einer IST-Rendite von rund 5,0 Prozent entspricht.

Durch die Vermietung der im Jahr 2026 vollständig modernisierten Einheit im Vorderhaus lässt sich nach konservativer Kalkulation eine Jahresnettokaltmiete von ca. 88.932,00 Euro erzielen. Damit wäre eine SOLL-Rendite von etwa 6,9 Prozent realistisch darstellbar.

Ausstattung INVESTMENT

Gesamt-Wohnfläche: ca. 348 m² (ohne Anrechnung von Keller, Treppenhaus, Terrassen etc.)
Grundstücksgröße: ca. 849 m²
insgesamt sieben Wohneinheiten
Vorderhaus mit einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung und Teil-Unterkellerung
Hinterhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung
die Wohnung im Vorderhaus ist frei und das Hinterhaus ist vollvermietet (Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet, werden jedoch seit Jahren verlängert)
JNK-Miete: 64.932,00
IST-Rendite: 5,0%

POTENTIAL

Vermietung der unvermieteten Wohnung im Vorderhaus
Baupotential beim Vorderhaus denkbar (Verlängerung des Baukörpers und Aufstockung)
kalkulierte mögliche JNK-Miete: 88.932,00 €
SOLL-Rendite: 6,9%

Lage Der Ortsteil Tegel zählt neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen und besonders nachgefragten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Die hohe Lebensqualität ergibt sich vor allem aus der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der weitläufige Tegeler Forst, der Tegeler See sowie mehrere Naturschutzgebiete prägen das grüne Umfeld und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Berliner Straße. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt, was dem Umfeld eine angenehme, gewachsene und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Flughafensee mit seinem beliebten Strandbereich, der zum Baden, Spazieren und Verweilen einlädt. In Richtung Borsigdamm erreicht man fußläufig die Borsigdammbrücke mit eindrucksvollem Blick über das Wasser. Von dort aus führt der Weg entlang der bekannten Greenwichpromenade bis zur Tegeler Hafenbrücke, dem Ausgangspunkt zahlreicher Schiffsrundfahrten durch die Berliner Gewässer. Die Kombination aus Wasser, Wald und urbaner Infrastruktur macht Tegel zu einer der vielseitigsten Wohnlagen im Norden Berlins.

Das Sport- und Freizeitangebot ist äußerst vielfältig. Ob Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen entlang des Tegeler Fließes – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien, unter anderem die Linie 133, sehr gut gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahnanbindung gelangt man zudem in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto in die Berliner City West.

Tegel verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt damit zu den nachhaltig attraktiven Wohnstandorten Berlins.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Selten bietet sich die Gelegenheit, in einer gefragten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus mit diesem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt befindet sich nur etwa 200 Meter vom U-Bahnhof Holzhauser Straße entfernt, in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berlin-Tegel. Auf dem rund 849 m² großen Grundstück stehen ein kleines Vorderhaus mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 250 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze und ein derzeit inaktives Schwimmbecken. Das ursprüngliche Baujahr ist 1930, doch 2014 wurde das Haus kernsaniert. Nach ersten unverbindlichen Gesprächen mit dem Stadtplanungsamt besteht im vorderen Grundstücksbereich zusätzliches Baupotenzial. Demnach könnte das Vorderhaus verlängert und um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden. Das Vorderhaus ist derzeit unvermietet, das Hinterhaus vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.932,00 Euro, was einer IST-Rendite von rund 5,0 Prozent entspricht. Durch die Vermietung der im Jahr 2026 vollständig modernisierten Einheit im Vorderhaus lässt sich nach konservativer Kalkulation eine Jahresnettokaltmiete von ca. 88.932,00 Euro erzielen. Damit wäre eine SOLL-Rendite von etwa 6,9 Prozent realistisch darstellbar. Ausstattung INVESTMENT - Gesamt-Wohnfläche: ca. 348 m² (ohne Anrechnung von Keller, Treppenhaus, Terrassen etc.) - Grundstücksgröße: ca. 849 m² - insgesamt sieben Wohneinheiten - Vorderhaus mit einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung und Teil-Unterkellerung - Hinterhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung - die Wohnung im Vorderhaus ist frei und das Hinterhaus ist vollvermietet (Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet, werden jedoch seit Jahren verlängert) - JNK-Miete: 64.932,00 - IST-Rendite: 5,0% POTENTIAL - Vermietung der unvermieteten Wohnung im Vorderhaus - Baupotential beim Vorderhaus denkbar (Verlängerung des Baukörpers und Aufstockung) - kalkulierte mögliche JNK-Miete: 88.932,00 € - SOLL-Rendite: 6,9% Lage Der Ortsteil Tegel zählt neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen und besonders nachgefragten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Die hohe Lebensqualität ergibt sich vor allem aus der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der weitläufige Tegeler Forst, der Tegeler See sowie mehrere Naturschutzgebiete prägen das grüne Umfeld und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Berliner Straße. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt, was dem Umfeld eine angenehme, gewachsene und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Flughafensee mit seinem beliebten Strandbereich, der zum Baden, Spazieren und Verweilen einlädt. In Richtung Borsigdamm erreicht man fußläufig die Borsigdammbrücke mit eindrucksvollem Blick über das Wasser. Von dort aus führt der Weg entlang der bekannten Greenwichpromenade bis zur Tegeler Hafenbrücke, dem Ausgangspunkt zahlreicher Schiffsrundfahrten durch die Berliner Gewässer. Die Kombination aus Wasser, Wald und urbaner Infrastruktur macht Tegel zu einer der vielseitigsten Wohnlagen im Norden Berlins. Das Sport- und Freizeitangebot ist äußerst vielfältig. Ob Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen entlang des Tegeler Fließes – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien, unter anderem die Linie 133, sehr gut gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahnanbindung gelangt man zudem in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto in die Berliner City West. Tegel verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt damit zu den nachhaltig attraktiven Wohnstandorten Berlins. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel als perfekte Kapitalanlage mit Baupotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

✓ MFH in 1A-Lage ✓ Faktor 22 ✓ Nähe East Side Gallery

Top Angebot ! Erstklassige 5 - Zimmer Neubauvilla In Begehrter Lage !

Reihenhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in gepflegter Wohnsiedlung

Haus/Wohnung mit idyllischen Blick auf den Hubertus-See Grunewald

KAUFPREISSENKUNG. Albau, sanierungsbedürftig, in bester Kladower Lage

Nikolassee: Stilvolle Stadtvilla – Neuwertig, charakterstark und mit unverwechselbarem Charme

Großzügiges und gepflegtes Haus in zentraler Lage von Alt-Mariendorf!

Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Garten und Pool in ruhiger Lage von Karow