- Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten in ruhiger, begehrter Wohnlage -

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.

Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 83,85qm samt überdachter Südterrasse und privatem Garten.

Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus offenem Kochbereich samt Essdiele, hellem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigen Elternschlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer abgetrennten Toilette zusammen.

Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss).

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Garage samt davor befindlichen PkW-Stellplatz.

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Bauart: Massivbauweise

Lage Allgemein: zentrumsnah, verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein: gepflegt

Elektrik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV

Außenanlagen: Terrasse, Privatgarten

Parken: Garage, PkW-Stellplatz

Ausstattung: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Laminat

Nutzung Wohnen: offene Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, 1 WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Bad mit Fenster

Keller: voll unterkellert , Kellerabteil, Trockenraum

Besonderheiten: kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus: frei

Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von 5-10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Sonstiges Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt.

Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 250,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 100,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 33.500,00 €.

Objektbeschreibung *TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 83,85qm samt überdachter Südterrasse und privatem Garten. Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus offenem Kochbereich samt Essdiele, hellem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigen Elternschlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer abgetrennten Toilette zusammen. Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss). Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Garage samt davor befindlichen PkW-Stellplatz. Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: zentrumsnah, verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: gepflegt Elektrik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV Außenanlagen: Terrasse, Privatgarten Parken: Garage, PkW-Stellplatz Ausstattung: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Laminat Nutzung Wohnen: offene Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, 1 WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Bad mit Fenster Keller: voll unterkellert , Kellerabteil, Trockenraum Besonderheiten: kein Fahrstuhl Nutz- und Objektstatus: frei Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von 5-10 Fahrtminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe. Sonstiges Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt. Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich. Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 250,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 100,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 33.500,00 €.