Projektvorstellung am So., 26.07., um 11:00Uhr, Paul-Hindemith-Straße 4, 53332 Bornheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

409.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.060 €

pro m²

Beschreibung

Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %.

Wohnungsbeschreibung Wohnung 1.07: Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zu entspannten Momenten sowie geselligen Abenden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das durch seine helle und freundliche Gestaltung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf steht ein weiterer Außenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung.

Ausstattung

nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
Effizienzhaus 55 EE Standard – KfW-Förderfähig
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen)
Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung
Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Videogegensprechanlage
Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
E-Mobility Ready – Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage
voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028

Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Bornheim-Merten – Lebensqualität im Rheinland Bornheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage zwischen Rhein und Vorgebirge, der ländliche Charme und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders begehrt. Im Ortsteil Merten realisiert die EHP Immobiliengruppe GmbH das Neubauprojekt „Mertener Mühle – Schöner Leben im Rheinland“. Auf einem Erbbaugrundstück der Kirche entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Projekt 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55,5 m² bis 154 m² – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie Balkone oder Gärten. Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und nachhaltige Qualität zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %. Wohnungsbeschreibung Wohnung 1.07: Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zu entspannten Momenten sowie geselligen Abenden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das durch seine helle und freundliche Gestaltung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf steht ein weiterer Außenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Ausstattung - nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Effizienzhaus 55 EE Standard – KfW-Förderfähig - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen) - Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung - Wände mit Malervlies und weißem Anstrich - Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze - E-Mobility Ready – Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028 Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt. Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert. Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.990 €): 1.752 € / Monat
20% Eigenkapital (81.980 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (122.970 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektvorstellung am So., 26.07., um 11:00Uhr, Paul-Hindemith-Straße 4, 53332 Bornheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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