Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernsicht

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

352.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnkomfort wird durch eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise gemäß KfW EH 55EE / GEG 2020 unterstrichen. Die Architektur ist zeitlos und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss und bietet damit ein hohes Maß an Bequemlichkeit für alle Altersgruppen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußbodenheizung

moderne und effiziente Haustechnik

großzügiger Abstellraum

helle, lichtdurchflutete Räume

Balkon mit ansprechendem Ausblick

Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung im persönlichen Gespräch näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail.

Ausstattung

KfW EH 55EE / GEG 2020 – modern, energieeffizient und zukunftssicher
Massive Bauweise mit hochwertiger Putzfassade in eleganter Farbgestaltung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen Weiß)
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Bodengleiche Dusche mit Regendusche oder Badewanne (je nach Grundriss)
Sanitärobjekte von Sanibel oder gleichwertig – stilvoll und langlebig
Hochwertige Fliesen (bis 60 × 60 cm) in Bad, Gäste-WC, Küche und HWR
Malervlies-Tapeten und weiße Wände – bezugsfertig und modern
CPL-Innentüren in Weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren
Personenaufzug – barrierearmer Komfort in allen Etagen
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Vorbereitung für Wallbox an den Stellplätzen
Gepflasterte Terrassen & Wege, Rollrasen und Hecken inklusive
Natursteintreppe & stilvolle Details in Gemeinschaftsbereichen

Lage Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Bergischen Land, etwa 30 Kilometer südöstlich von Köln und rund 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Gemeinde ist geprägt von einer leicht hügeligen, ländlichen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und malerischen Flusstälern – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Der Ortsteil Winterscheid befindet sich nordwestlich des Hauptortes Ruppichteroth und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturkulisse, bietet Winterscheid zahlreiche Wander- und Radwege und ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Winterscheid verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B478 bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Orten wie Siegburg, Waldbröl und natürlich zum Hauptort Ruppichteroth.

Die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn sorgt zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht Ruppichteroth – insbesondere den Ortsteil Winterscheid – zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Ein weiterer Pluspunkt der Gemeinde ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot: Zahlreiche aktive Vereine bieten ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Sonstiges Steuervorteile / Abschreibung

Das geplante Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE gemäß GEG 2020 errichtet. Für Bauvorhaben mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023 gilt die im Rahmen des Wachstumschancengesetzes neu eingeführte degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG). Damit können die Herstellungskosten des Neubaus in den ersten Jahren steuerlich deutlich stärker abgeschrieben werden als bisher.

Die degressive AfA ermöglicht eine jährliche Abschreibung von bis zu 5 % der Herstellungskosten, jeweils vom Restwert. Dadurch entsteht insbesondere in den Anfangsjahren ein erheblicher steuerlicher Vorteil gegenüber der herkömmlichen linearen Abschreibung. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist zulässig.

Zusätzlich sieht das Einkommensteuergesetz (§ 7b EStG) eine Sonderabschreibung für besonders energieeffiziente Neubauten vor. Diese kann neben der regulären Abschreibung in den ersten vier Jahren in Anspruch genommen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind – insbesondere ein sehr hoher energetischer Standard (z. B. Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachweis) sowie die Einhaltung definierter Baukostenobergrenzen.

Da das vorliegende Projekt als Effizienzhaus 55 EE realisiert wird, kann die neue degressive Abschreibung voraussichtlich genutzt werden. Die Anwendung der zusätzlichen Sonderabschreibung hängt jedoch von der individuellen steuerlichen Prüfung und der Erfüllung der strengen energetischen Kriterien ab.

Insgesamt bietet das Bauvorhaben somit attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und ermöglicht Investoren durch die neue AfA-Regelung ab 01.10.2023 eine besonders vorteilhafte Abschreibung auf die Herstellungskosten des Gebäudes.

(Für diese Informationen wird keine Haftung übernommen und müssen durch den Erwerber gesondert geprüft werden)

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage wird eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche angeboten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Der Wohnkomfort wird durch eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise gemäß KfW EH 55EE / GEG 2020 unterstrichen. Die Architektur ist zeitlos und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss und bietet damit ein hohes Maß an Bequemlichkeit für alle Altersgruppen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung moderne und effiziente Haustechnik großzügiger Abstellraum helle, lichtdurchflutete Räume Balkon mit ansprechendem Ausblick Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung im persönlichen Gespräch näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail. Ausstattung - KfW EH 55EE / GEG 2020 – modern, energieeffizient und zukunftssicher - Massive Bauweise mit hochwertiger Putzfassade in eleganter Farbgestaltung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen Weiß) - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Bodengleiche Dusche mit Regendusche oder Badewanne (je nach Grundriss) - Sanitärobjekte von Sanibel oder gleichwertig – stilvoll und langlebig - Hochwertige Fliesen (bis 60 × 60 cm) in Bad, Gäste-WC, Küche und HWR - Malervlies-Tapeten und weiße Wände – bezugsfertig und modern - CPL-Innentüren in Weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren - Personenaufzug – barrierearmer Komfort in allen Etagen - Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit - Vorbereitung für Wallbox an den Stellplätzen - Gepflasterte Terrassen & Wege, Rollrasen und Hecken inklusive - Natursteintreppe & stilvolle Details in Gemeinschaftsbereichen Lage Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Bergischen Land, etwa 30 Kilometer südöstlich von Köln und rund 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Gemeinde ist geprägt von einer leicht hügeligen, ländlichen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und malerischen Flusstälern – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Der Ortsteil Winterscheid befindet sich nordwestlich des Hauptortes Ruppichteroth und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturkulisse, bietet Winterscheid zahlreiche Wander- und Radwege und ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Winterscheid verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B478 bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Orten wie Siegburg, Waldbröl und natürlich zum Hauptort Ruppichteroth. Die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn sorgt zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht Ruppichteroth – insbesondere den Ortsteil Winterscheid – zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen. Ein weiterer Pluspunkt der Gemeinde ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot: Zahlreiche aktive Vereine bieten ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Sonstiges Steuervorteile / Abschreibung Das geplante Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE gemäß GEG 2020 errichtet. Für Bauvorhaben mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023 gilt die im Rahmen des Wachstumschancengesetzes neu eingeführte degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG). Damit können die Herstellungskosten des Neubaus in den ersten Jahren steuerlich deutlich stärker abgeschrieben werden als bisher. Die degressive AfA ermöglicht eine jährliche Abschreibung von bis zu 5 % der Herstellungskosten, jeweils vom Restwert. Dadurch entsteht insbesondere in den Anfangsjahren ein erheblicher steuerlicher Vorteil gegenüber der herkömmlichen linearen Abschreibung. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist zulässig. Zusätzlich sieht das Einkommensteuergesetz (§ 7b EStG) eine Sonderabschreibung für besonders energieeffiziente Neubauten vor. Diese kann neben der regulären Abschreibung in den ersten vier Jahren in Anspruch genommen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind – insbesondere ein sehr hoher energetischer Standard (z. B. Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachweis) sowie die Einhaltung definierter Baukostenobergrenzen. Da das vorliegende Projekt als Effizienzhaus 55 EE realisiert wird, kann die neue degressive Abschreibung voraussichtlich genutzt werden. Die Anwendung der zusätzlichen Sonderabschreibung hängt jedoch von der individuellen steuerlichen Prüfung und der Erfüllung der strengen energetischen Kriterien ab. Insgesamt bietet das Bauvorhaben somit attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und ermöglicht Investoren durch die neue AfA-Regelung ab 01.10.2023 eine besonders vorteilhafte Abschreibung auf die Herstellungskosten des Gebäudes. (Für diese Informationen wird keine Haftung übernommen und müssen durch den Erwerber gesondert geprüft werden)

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 352.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.200 €): 1.505 € / Monat
20% Eigenkapital (70.400 €): 1.338 € / Monat
30% Eigenkapital (105.600 €): 1.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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