Spannende DHH (ca.183m²) mit schöner Gartenfläche, Innenhof und vielen Möglichkeiten - fast fertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biedesheim · 67308

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Das Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Ausbau und eignet sich daher insbesondere für Handwerker, kreative Köpfe oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier wurde das Meiste schon erledigt, es verbleibt nicht mehr viel Arbeit!

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Allzweckraum, der flexibel genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine kleine Abstellkammer sowie eine schöne Freifläche mit Weitblick zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit eigenem kleinen Badezimmer und bietet durch seinen wohnlichen Charakter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten!).

Auch das Untergeschoss verfügt über viel Fläche mit Wohncharakter und bietet insgesamt zwei weitere Räume sowie einen separaten Raum mit eigenem Außenzugang. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Nebengebäude, das ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Eine schöne Gartenfläche grenzt direkt an die vorhandene Hoffläche an und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch viel Potenzial sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 478m² Grundstücksfläche
insgesamt 4 Etagen
ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 94 m² Nutzfläche = ca. 184m² Gesamt
ca. 8 Zimmer
gute und funktionale Raumaufteilung
moderne & effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät!, Bj. ca. 2021)
Fenster 3-fach verglast, Kunststoff (ca. 2017)
geschützter Innenhof als zusätzlicher Freiraum; vielseitig nutzbar (Freizeit, Hobbys)
kleines Gartenhäuschen für zusätzliche Abstellfläche
zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
voll-unterkellert mit zusätzlichen Räumen mit Wohncharakter, separater Zugang!
Sowohl UG als auch DG größtenteils mit Wohncharakter
im renovierungsbedürftigen Zustand (noch nicht fertiggestellt!), bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung! Hier können Sie Ihre Wünsche noch einfließen lassen!

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin, um sich diese spannende Immobilie einmal persönlich anzuschauen und das ausführliche Expose anzufordern! (Bitte über dieses Anfrage-Formular anfragen, wir laden Sie dann automatisch zum Besichtigungstermin ein und senden weitere Informationen zu!)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Biedesheim, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld, ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die grüne Umgebung sowie die entspannte Atmosphäre der Region.

Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen sind im Umfeld vorhanden und schaffen damit einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kirchheimbolanden, Kaiserslautern oder Worms. Dadurch verbindet Biedesheim ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit!

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!

*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: keine Angabe Energieverbrauchskennwert: 263,4 kWh, Gas, Bj. Haus ca. 1928

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese im Jahr ca. 1928 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 478 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 183m² (ca. 90m² Wfl.+ ca. 94m² teilweise mit Wohncharakter!) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und noch Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Das Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Ausbau und eignet sich daher insbesondere für Handwerker, kreative Köpfe oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier wurde das Meiste schon erledigt, es verbleibt nicht mehr viel Arbeit! Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Allzweckraum, der flexibel genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine kleine Abstellkammer sowie eine schöne Freifläche mit Weitblick zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit eigenem kleinen Badezimmer und bietet durch seinen wohnlichen Charakter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten!). Auch das Untergeschoss verfügt über viel Fläche mit Wohncharakter und bietet insgesamt zwei weitere Räume sowie einen separaten Raum mit eigenem Außenzugang. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches kleines Nebengebäude, das ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Eine schöne Gartenfläche grenzt direkt an die vorhandene Hoffläche an und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch viel Potenzial sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung - Die Immobilie verfügt über ca. 478m² Grundstücksfläche - insgesamt 4 Etagen - ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 94 m² Nutzfläche = ca. 184m² Gesamt - ca. 8 Zimmer - gute und funktionale Raumaufteilung - moderne & effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät!, Bj. ca. 2021) - Fenster 3-fach verglast, Kunststoff (ca. 2017) - geschützter Innenhof als zusätzlicher Freiraum; vielseitig nutzbar (Freizeit, Hobbys) - kleines Gartenhäuschen für zusätzliche Abstellfläche - zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - voll-unterkellert mit zusätzlichen Räumen mit Wohncharakter, separater Zugang! - Sowohl UG als auch DG größtenteils mit Wohncharakter - im renovierungsbedürftigen Zustand (noch nicht fertiggestellt!), bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung! Hier können Sie Ihre Wünsche noch einfließen lassen! **Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin, um sich diese spannende Immobilie einmal persönlich anzuschauen und das ausführliche Expose anzufordern! (Bitte über dieses Anfrage-Formular anfragen, wir laden Sie dann automatisch zum Besichtigungstermin ein und senden weitere Informationen zu!)** Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Biedesheim, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld, ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die grüne Umgebung sowie die entspannte Atmosphäre der Region. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen sind im Umfeld vorhanden und schaffen damit einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kirchheimbolanden, Kaiserslautern oder Worms. Dadurch verbindet Biedesheim ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit! Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen! Angaben zum Energieausweis: keine Angabe Energieverbrauchskennwert: 263,4 kWh, Gas, Bj. Haus ca. 1928 Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!!!

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 478 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

199.000 €

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