Moderne, energieeffiziente & möbilierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

7.950 €

pro m²

Beschreibung

Ein Grundriss, der begeistert: Durchdacht, offen und optimal ausgenutzt Der Grundriss dieser Wohnung ist ein wahres Meisterwerk der modernen Raumplanung. Statt verschachtelter Wände erwartet Sie hier ein offenes, harmonisches Wohnkonzept, das jeden Quadratmeter optimal ausnutzt. Beim Betreten des Apartments gelangen Sie direkt in den einladenden Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, der durch seine kluge Aufteilung eine wunderbare Struktur ausstrahlt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der integrierten Einbauküche ist ihre Wertigkeit – diese wurde damals für stolze 10.000 Euro fachmännisch geplant und eingebaut, was sich heute in der optimalen Raumausnutzung und Langlebigkeit widerspiegelt. Für perfekten Komfort im Alltag sorgen zudem die elektrischen Rollläden, mit denen sich der Raum im Handumdrehen bequem abdunkeln lässt. Ein modernes, integriertes Lüftungssystem stellt darüber hinaus jederzeit ein optimales und gesundes Raumklima sicher. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Direkt vom Entree aus ist zudem das stilvolle, moderne Kompaktbad erreichbar, das mit zeitlosen Armaturen und einer bodengleichen Dusche überzeugt.

Urbaner Freisitz: Der überdachte Balkon zum Stadtleben Das Herzstück der Wohnung zur Straßenseite ist der als geschützte Loggia gestaltete Balkon. Mit einer Grundfläche von fast fünf Quadratmetern erweitert er Ihren Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen. Durch die dreiseitig umschlossene Bauweise sind Sie hier gut vor Wind geschützt, während Sie den Blick auf das urbane Treiben des Nordwestrings richten können. Der verglaste Aufsatz sorgt zudem für einen modernen architektonischen Akzent. Ob für den schnellen Kaffee am Morgen, um frische Luft zu schnappen oder um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten – dieser Balkon bietet Ihnen einen privaten, wettergeschützten Platz mitten im Stadtgeschehen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen praktischen, gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz im Gebäude, der Ihnen ein sicheres und unkompliziertes Abstellen Ihres Rades ermöglicht.

Ausstattung Löffelfertige Übergabe: Die gesamte hochwertige Möblierung inklusive aller Küchenutensilien und Geschirr ist im Kaufpreis enthalten. Moderner Neubau-Standard: Erstbezug im Jahr 2023 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und barrierefreiem Zugang via Personenaufzug. Cleverer Grundriss: Offenes und optimal ausgenutztes 1-Zimmer-Konzeptür Singles oder Studenten. Urbane Loggia: Großzügiger, überdachter und windgeschützter Balkon Zukunftssichere Technik: Digitale Stromzähleranlage zur exakten Einzelerfassung neu installiert – Sonderumlage vom Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Top-Lage in Nürnberg: Gelegen im absolut begehrten und wertstabilen Trendstadtteil St. Johannis. Erstklassige Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft; perfekte Anbindung an ÖPNV und Hochschulen. Hervorragende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Attraktives Hausgeld: Moderates monatliches Hausgeld von 255 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage Urbanes Leben im begehrten St. Johannis

Die Immobilie befindet sich am Nordwestring 89 im Herzen des absoluten Nürnberger Trendstadtteils St. Johannis. Dieses Viertel ist berühmt für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und lebendiger Urbanität. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Läden, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants liegen in der Umgebung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt, sodass Sie die Nürnberger Innenstadt sowie die umliegenden Universitäten und Hochschulen in kürzester Zeit erreichen. Wer dennoch etwas Ruhe sucht, findet in den nahegelegenen Pegnitzauen den passenden Ausgleich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten, sicheren Kapitalanlage! Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Apartment im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Das absolute Highlight für Schnellentschlossene und Investoren ist die löffelfertige Übergabe. Die Wohnung wird vollkommen möbliert verkauft – vom gemütlichen Bett über maßgeschneiderte Schranklösungen bis hin zum passenden Geschirr und Besteck in der Küche ist alles bereits für Sie vorbereitet. Sie oder Ihre zukünftigen Mieter müssen nur noch mit dem Koffer anreisen, auspacken und das Wohnen vom ersten Tag an genießen. Ein Personenaufzug bringt Sie zudem völlig barrierefrei und komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstür. Für ein rundum sorgloses Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung ist bestens gesorgt: Ein professioneller Hausmeisterservice inklusive des kompletten Winterdienstes übernimmt alle anfallenden Arbeiten rund um das Gebäude, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein Grundriss, der begeistert: Durchdacht, offen und optimal ausgenutzt Der Grundriss dieser Wohnung ist ein wahres Meisterwerk der modernen Raumplanung. Statt verschachtelter Wände erwartet Sie hier ein offenes, harmonisches Wohnkonzept, das jeden Quadratmeter optimal ausnutzt. Beim Betreten des Apartments gelangen Sie direkt in den einladenden Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, der durch seine kluge Aufteilung eine wunderbare Struktur ausstrahlt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der integrierten Einbauküche ist ihre Wertigkeit – diese wurde damals für stolze 10.000 Euro fachmännisch geplant und eingebaut, was sich heute in der optimalen Raumausnutzung und Langlebigkeit widerspiegelt. Für perfekten Komfort im Alltag sorgen zudem die elektrischen Rollläden, mit denen sich der Raum im Handumdrehen bequem abdunkeln lässt. Ein modernes, integriertes Lüftungssystem stellt darüber hinaus jederzeit ein optimales und gesundes Raumklima sicher. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Direkt vom Entree aus ist zudem das stilvolle, moderne Kompaktbad erreichbar, das mit zeitlosen Armaturen und einer bodengleichen Dusche überzeugt. Urbaner Freisitz: Der überdachte Balkon zum Stadtleben Das Herzstück der Wohnung zur Straßenseite ist der als geschützte Loggia gestaltete Balkon. Mit einer Grundfläche von fast fünf Quadratmetern erweitert er Ihren Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen. Durch die dreiseitig umschlossene Bauweise sind Sie hier gut vor Wind geschützt, während Sie den Blick auf das urbane Treiben des Nordwestrings richten können. Der verglaste Aufsatz sorgt zudem für einen modernen architektonischen Akzent. Ob für den schnellen Kaffee am Morgen, um frische Luft zu schnappen oder um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten – dieser Balkon bietet Ihnen einen privaten, wettergeschützten Platz mitten im Stadtgeschehen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen praktischen, gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz im Gebäude, der Ihnen ein sicheres und unkompliziertes Abstellen Ihres Rades ermöglicht. Ausstattung Löffelfertige Übergabe: Die gesamte hochwertige Möblierung inklusive aller Küchenutensilien und Geschirr ist im Kaufpreis enthalten. Moderner Neubau-Standard: Erstbezug im Jahr 2023 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und barrierefreiem Zugang via Personenaufzug. Cleverer Grundriss: Offenes und optimal ausgenutztes 1-Zimmer-Konzeptür Singles oder Studenten. Urbane Loggia: Großzügiger, überdachter und windgeschützter Balkon Zukunftssichere Technik: Digitale Stromzähleranlage zur exakten Einzelerfassung neu installiert – Sonderumlage vom Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Top-Lage in Nürnberg: Gelegen im absolut begehrten und wertstabilen Trendstadtteil St. Johannis. Erstklassige Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft; perfekte Anbindung an ÖPNV und Hochschulen. Hervorragende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Attraktives Hausgeld: Moderates monatliches Hausgeld von 255 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Lage Urbanes Leben im begehrten St. Johannis Die Immobilie befindet sich am Nordwestring 89 im Herzen des absoluten Nürnberger Trendstadtteils St. Johannis. Dieses Viertel ist berühmt für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und lebendiger Urbanität. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Läden, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants liegen in der Umgebung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt, sodass Sie die Nürnberger Innenstadt sowie die umliegenden Universitäten und Hochschulen in kürzester Zeit erreichen. Wer dennoch etwas Ruhe sucht, findet in den nahegelegenen Pegnitzauen den passenden Ausgleich.

Ausstattung

Terrasse
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

159.000 €

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