Ferienwohnung mit Entwicklungspotenzial, 200m bis zum Meer!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.759 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss verleihen den Räumen Charakter und verbinden sich harmonisch mit den klassischen Holzdielen zu einem stilvollen, behaglichen Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft ein großzügiges Wohnambiente und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Die kompakte Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und lässt gleichzeitig ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Ein Vollbad im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss sorgen für Komfort und Flexibilität – sowohl im Alltag als auch für Familie und Gäste.

Die gepflegte Holztreppe verbindet beide Wohnebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot komfortabel ab.

Ein weiteres Highlight ist die ruhige Wohnlage mit Garten. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft und freuen Sie sich auf kurze Wege zum Strand, zur Promenade und in das lebendige Zentrum von Grömitz.

Diese Wohnung vereint maritimen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das nicht nur überzeugt – sondern begeistert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst.

Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 9.900 € veräußert.

Ausstattung

Lage Lage Lage, 200m bis zum Meer
Traumhafter Dielenboden im Dachgeschoss
Ein Duschbad im OG wie ein Vollbad im DG
Eigener Stellplatz wie auch Kellerraum vorhanden
Warmer Charme durch offene Holzbalken
Die Nutzfläche im Dachboden kann über das Bauamt in Wohnfläche gewandelt werden, hierzu liegen Unterlagen von einem Architekten vor.

Lage Grömitz zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Ostseebädern Deutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die kilometerlange Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie der liebevoll angelegte Kurpark prägen das besondere Flair des beliebten Küstenortes.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur rund 200 Meter vom Strand entfernt. Die Promenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal, um das maritime Leben in vollen Zügen zu genießen.

Grömitz bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Fahrradtouren durch die reizvolle Küstenlandschaft oder ein Besuch der bekannten Seebrücke – hier verbinden sich Erholung und Aktivität auf besondere Weise. Familien schätzen zudem den beliebten Zoo Arche Noah, während der Hansa-Parki n Sierksdorf in etwa 20 Autominuten erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Rewe und Aldi sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in rund 45 Minuten und die Metropole Hamburg in etwa 90 Minuten.

Wer die Nähe zum Meer mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt für ein dauerhaftes Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie – nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im Ostseebad Grömitz – dort, wo das Meer zum Alltag gehört. Nur wenige Meter vom feinsandigen Strand entfernt erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die mit Charme, Wohnqualität und einer Lage überzeugt, die viele suchen und nur wenige finden. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss verleihen den Räumen Charakter und verbinden sich harmonisch mit den klassischen Holzdielen zu einem stilvollen, behaglichen Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft ein großzügiges Wohnambiente und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Die kompakte Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und lässt gleichzeitig ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Ein Vollbad im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss sorgen für Komfort und Flexibilität – sowohl im Alltag als auch für Familie und Gäste. Die gepflegte Holztreppe verbindet beide Wohnebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot komfortabel ab. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Wohnlage mit Garten. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft und freuen Sie sich auf kurze Wege zum Strand, zur Promenade und in das lebendige Zentrum von Grömitz. Diese Wohnung vereint maritimen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das nicht nur überzeugt – sondern begeistert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 9.900 € veräußert. Ausstattung - Lage Lage Lage, 200m bis zum Meer - Traumhafter Dielenboden im Dachgeschoss - Ein Duschbad im OG wie ein Vollbad im DG - Eigener Stellplatz wie auch Kellerraum vorhanden - Warmer Charme durch offene Holzbalken - Die Nutzfläche im Dachboden kann über das Bauamt in Wohnfläche gewandelt werden, hierzu liegen Unterlagen von einem Architekten vor. Lage Grömitz zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Ostseebädern Deutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die kilometerlange Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie der liebevoll angelegte Kurpark prägen das besondere Flair des beliebten Küstenortes. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur rund 200 Meter vom Strand entfernt. Die Promenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal, um das maritime Leben in vollen Zügen zu genießen. Grömitz bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Fahrradtouren durch die reizvolle Küstenlandschaft oder ein Besuch der bekannten Seebrücke – hier verbinden sich Erholung und Aktivität auf besondere Weise. Familien schätzen zudem den beliebten Zoo Arche Noah, während der Hansa-Parki n Sierksdorf in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Rewe und Aldi sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in rund 45 Minuten und die Metropole Hamburg in etwa 90 Minuten. Wer die Nähe zum Meer mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt für ein dauerhaftes Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie – nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ferienwohnung mit Entwicklungspotenzial, 200m bis zum Meer!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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