Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sowie die effizient genutzte Wohnfläche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Wintergarten, der die Wohnqualität erhöht und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Dieses Ausstattungsmerkmal erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit und trägt zur langfristigen Attraktivität der Wohnung bei.

Das Tageslichtbad schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Gebäudezustand und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Highlights für Kapitalanleger:

Zuverlässig vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen Gefragte 3-Zimmer-Aufteilung Durchdachter und effizienter Grundriss Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich Helles Tageslichtbad Gepflegtes Mehrfamilienhaus Separater Kellerraum Solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Ertragspotenzial Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Leipziger Stadtteil Gohlis – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Norden von Leipzig. Gohlis steht für ein gewachsenes Wohnumfeld mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Die ruhige Seitenstraße unterstreicht den angenehmen Wohncharakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rosental, eine der schönsten Grünanlagen der Stadt, mit direktem Übergang in den weitläufigen Clara-Zetkin-Park. Auch die Auenlandschaft entlang der Weißen Elster bietet ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in weniger als fünf Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert. Der durchdachte Grundriss sowie die effizient genutzte Wohnfläche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Wintergarten, der die Wohnqualität erhöht und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Dieses Ausstattungsmerkmal erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit und trägt zur langfristigen Attraktivität der Wohnung bei. Das Tageslichtbad schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Gebäudezustand und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Highlights für Kapitalanleger: Zuverlässig vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen Gefragte 3-Zimmer-Aufteilung Durchdachter und effizienter Grundriss Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich Helles Tageslichtbad Gepflegtes Mehrfamilienhaus Separater Kellerraum Solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Ertragspotenzial Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Leipziger Stadtteil Gohlis – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Norden von Leipzig. Gohlis steht für ein gewachsenes Wohnumfeld mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Die ruhige Seitenstraße unterstreicht den angenehmen Wohncharakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rosental, eine der schönsten Grünanlagen der Stadt, mit direktem Übergang in den weitläufigen Clara-Zetkin-Park. Auch die Auenlandschaft entlang der Weißen Elster bietet ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in weniger als fünf Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.