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Wohn- und Geschäftshaus, Vollvermietung, gute Kapitalanlage, direkt vom Eigemtümer
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45699
Kaufpreis
499.990 €
1
Zimmer
449 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.114 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der neu gestalteten Fußgängerzone im Herzen Hertens liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Das vollunterkellerte vierstöckige Gebäude ist voll vermietet und in einem sehr guten Gesamtzustand. Die letzten 85 Jahre wurden umfangreiche Umbaumassnahmen und Modernisierungen durchgeführt. Alleine letztes Jahr wurde eine neue Heizung im Wert von 35.000€ eingebaut und 60.000€ in die Renovierung, Modernisierung und Instandhaltung gesteckt. Insgesamt befinden sich 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Heilpraktikerin und Kinder/Elterncafé. Im 1. OG. der Zahnarzt. Zusätzlich im 2. und 3. OG. 4 vermietete Wohnungen. Mieter sind u.a. die Stadt Herten. Die Mieteinnahmen sind noch steigerungsfähig. Finanzierungskosten mtl. 1890€, Mieteinnahmen 2512€ mtl. Verkauft wird wegen Auswanderung.
Makler und Vermittlungspartner unerwünscht. Weitere Bilder auf Anfrage.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.990 €
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 449 m²
- Grundstücksfläche
- 294 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.999 €)
- 2.137 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.998 €)
- 1.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.997 €)
- 1.662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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