Über den Dächern Schleußigs | Dachterrasse und Balkon mit Blick auf die Weiße Elster | Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der unteren Ebene sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen eindrucksvollen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und die Weiße Elster. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Ergänzt wird die untere Ebene durch das Badezimmer, mit einer Badewanne und ausreichend Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Windfang, der sich hervorragend als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Die großzügige Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Schleußig, mit freien Blick ins Grüne.

Die Einheit ist seit 1998 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 672,65 €.

Das monatliches Hausgeld beläuft sich auf 342 €, wovon ca. 112 € nicht umlagefähige Kosten darstellen.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Ausstattung

Dachterrasse mit Blick auf den Uniriesen
Balkon mit Blick auf die Weiße Elster
hauseigener Zugang zur weißen Elster mit eigenem Bootsanleger
separate Wohnküche mit EBK und WM-Anschluss
Badezimmer mit Wanne
Windfang im OG
idyllischer Innenhof
separates Kellerabteil

Lage Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung • Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 30 m entfernt • Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung • Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl), Netto: ca. 550 m - 1,5 km entfernt • "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 1 km entfernt • Postfilialen / Paketstationen: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur • Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 80 m entfernt • Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 600 m entfernt • Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 100 m entfernt

Kultur & Freizeit • Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 500 m entfernt • "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1,4 km entfernt • "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 2 km entfernt • Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 1,3 km entfernt

Bildungseinrichtungen • Kindertagesstätte "Käferhaus": ca. 300 m entfernt • Leipzig International School: ca. 450 m entfernt • Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 600 m entfernt

Im begehrten Stadtteil Schleußig gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Weißen Elster sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Clara-Zetkin-Parks, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, mit Blick auf die Weiße Elster und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Karl-Heine-Kanal entfernt, präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Über den großzügigen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der unteren Ebene sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen eindrucksvollen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und die Weiße Elster. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Ergänzt wird die untere Ebene durch das Badezimmer, mit einer Badewanne und ausreichend Stauraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Windfang, der sich hervorragend als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Die großzügige Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Schleußig, mit freien Blick ins Grüne. Die Einheit ist seit 1998 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 672,65 €. Das monatliches Hausgeld beläuft sich auf 342 €, wovon ca. 112 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt. Ausstattung - Dachterrasse mit Blick auf den Uniriesen - Balkon mit Blick auf die Weiße Elster - hauseigener Zugang zur weißen Elster mit eigenem Bootsanleger - separate Wohnküche mit EBK und WM-Anschluss - Badezimmer mit Wanne - Windfang im OG - idyllischer Innenhof - separates Kellerabteil Lage Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch. Lage auf einen Blick: Verkehrsanbindung • Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 30 m entfernt • Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl), Netto: ca. 550 m - 1,5 km entfernt • "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 1 km entfernt • Postfilialen / Paketstationen: ca. 1,5 km entfernt Erholung & Natur • Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 80 m entfernt • Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 600 m entfernt • Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 100 m entfernt Kultur & Freizeit • Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 500 m entfernt • "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1,4 km entfernt • "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 2 km entfernt • Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 1,3 km entfernt Bildungseinrichtungen • Kindertagesstätte "Käferhaus": ca. 300 m entfernt • Leipzig International School: ca. 450 m entfernt • Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 600 m entfernt Im begehrten Stadtteil Schleußig gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Weißen Elster sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Clara-Zetkin-Parks, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.