Engel & Völkers: EG-Wohnung mit eigenem Garten in Niederdollendorf

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Wohneinheiten und bildet eine eigenständige Untereinheit innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 32 Wohneinheiten in 9 Häusern. Die eigenständige Untergemeinschaft mit nur zwei Wohnungen, ermöglicht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, wohingegen die Gesamtgemeinschaft zum Beispiel dafür Sorge trägt, dass die Außenanlagen in einem gepflegten Zustand bleiben.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele von der auch das Gäste-WC erreicht wird. Von hier aus gelangen Sie auch in die separate Küche, die über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser präsentiert sich als offener, lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ein echtes Highlight der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und rundet das moderne Gesamtbild ab. Die Wohnung ist barrierearm und lediglich über zwei Stufen erreichbar. Hochwertige Parkettböden sowie die helle und freundliche Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie bei Bedarf auf dem Speicher zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig – es muss lediglich noch eine Küche eingebaut werden.

Ausstattung ✓ Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in zentraler Lage

✓ Heller Wohn- und Essbereich mit Terrasse und eigenem Gartenzugang

✓ Ruhiges Wohnen

Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist ein Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Der Ortsteil Niederdollendorf, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Dies gilt sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für die Anbindung des Individualverkehrs. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet die Umgebung eine atemberaubende Kulisse, geprägt von den grünen Hängen des bewaldeten Mittelgebirges und den glitzernden Wellen des Rheins. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Hügel des Siebengebirges thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten laden dazu ein, in vergangene Zeiten einzutauchen und eine besondere Atmosphäre zwischen Romantik und Geschichte zu erleben. Niederdollendorf, Oberdollendorf und die ebenfalls nahegelegene Innenstadt von Königswinter überzeugen mit ihren vielfältigen Angeboten an Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Sie durch charmante Straßen, oder am Rhein entlang schlendern, in einem der Weinhäuser lokale Spezialitäten genießen und die freundliche Atmosphäre der Region erleben. Dank der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln eignet sich der Standort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe eines kleineren Ortes schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und frisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Niederdollendorf und bietet auf ca. 90 m² ein komfortables sowie gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Wohneinheiten und bildet eine eigenständige Untereinheit innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 32 Wohneinheiten in 9 Häusern. Die eigenständige Untergemeinschaft mit nur zwei Wohnungen, ermöglicht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, wohingegen die Gesamtgemeinschaft zum Beispiel dafür Sorge trägt, dass die Außenanlagen in einem gepflegten Zustand bleiben. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele von der auch das Gäste-WC erreicht wird. Von hier aus gelangen Sie auch in die separate Küche, die über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser präsentiert sich als offener, lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ein echtes Highlight der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und rundet das moderne Gesamtbild ab. Die Wohnung ist barrierearm und lediglich über zwei Stufen erreichbar. Hochwertige Parkettböden sowie die helle und freundliche Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie bei Bedarf auf dem Speicher zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig – es muss lediglich noch eine Küche eingebaut werden. Ausstattung ✓ Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in zentraler Lage ✓ Heller Wohn- und Essbereich mit Terrasse und eigenem Gartenzugang ✓ Ruhiges Wohnen Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist ein Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Der Ortsteil Niederdollendorf, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Dies gilt sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für die Anbindung des Individualverkehrs. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet die Umgebung eine atemberaubende Kulisse, geprägt von den grünen Hängen des bewaldeten Mittelgebirges und den glitzernden Wellen des Rheins. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Hügel des Siebengebirges thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten laden dazu ein, in vergangene Zeiten einzutauchen und eine besondere Atmosphäre zwischen Romantik und Geschichte zu erleben. Niederdollendorf, Oberdollendorf und die ebenfalls nahegelegene Innenstadt von Königswinter überzeugen mit ihren vielfältigen Angeboten an Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Sie durch charmante Straßen, oder am Rhein entlang schlendern, in einem der Weinhäuser lokale Spezialitäten genießen und die freundliche Atmosphäre der Region erleben. Dank der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln eignet sich der Standort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe eines kleineren Ortes schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten.