Kernsaniertes Dachgeschossjuwel mit 4 Zimmern, französischem Balkon und ausgebautem Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

258.480 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne und zeitlose Ausstattung gelegt, sodass sich die Einheit heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl sowie der durchdachte Grundriss schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss, die sich ideal als Stauraum oder ergänzend als praktische Nutzfläche verwenden lassen.

Auch das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich modernisiert. Dadurch präsentieren sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude technisch und optisch in einem modernen, gepflegten und den heutigen Anforderungen entsprechenden Gesamtzustand und bieten eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Die großzügigen Räume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf modernes Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot legen.

Insgesamt vereint diese Immobilie hochwertiges Wohnen, umfangreiche Modernisierungen und die seltene Möglichkeit eines sofortigen Eigeneinzugs nach Sanierung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung ELEKTRIK

komplette Elektrik erneuert
moderne 3-adrige Elektroinstallation
zeitgemäße Leitungsstruktur

DACH

Dach gedämmt
Dachplatte mit ca. 6 cm Dämmung
zusätzliche Isolierung mit ca. 20 cm Dämmstärke
gesamte Dämmstärke ca. 26 cm

FASSADE

massives Mauerwerk
Anbau zusätzlich mit ca. 24 cm gedämmt
energetisch optimierte Fassadendämmung

HEIZUNG / ENERGIE

neues Gasbrennwertgerät
Baujahr 2025
moderne Etagenheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen

FENSTER

2-fach verglaste Fenster
Dachfenster erneuert im Jahr 2026
Balkontüren erneuert im Jahr 2026

WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN

sämtliche Wasserleitungen erneuert
sämtliche Abwasserleitungen erneuert
Erneuerung im Jahr 2026

BADEZIMMER

ebenerdige Dusche
deckenhoch gefliest

AUSSENBEREICH

Balkon
französischer Balkon

STAURAUM / NUTZFLÄCHEN

Dachboden / Spitzboden
Technikraum
praktische Abstellnischen

INTERNET / TECHNIK

Glasfaserkabel vorhanden
Leerrohre bereits verlegt

Lage Eislingen/Fils überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet.

Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 37 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen oder geschäftliche Trips zum Kinderspiel.

Eislingen/Fils selbst punktet als lebendige Stadt im Landkreis Göppingen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Lage im Filstal, umgeben von der malerischen Schwäbischen Alb, bietet zudem einen hohen Freizeitwert für naturbegeisterte Bewohner. Kurze Wege, eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zu Göppingen und Ulm machen diese Lage zu einem echten Gewinn für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Sonstiges Sind Sie an dieser Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert?

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Sprechen Sie gerne mit uns darüber: Wertermittlung – Verkauf – Vermietung Alles aus einer kompetenten Hand.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Mit ca. 86,16 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Wohnqualität suchen. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und eignet sich somit ideal zum direkten Eigeneinzug als Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne und zeitlose Ausstattung gelegt, sodass sich die Einheit heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl sowie der durchdachte Grundriss schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss, die sich ideal als Stauraum oder ergänzend als praktische Nutzfläche verwenden lassen. Auch das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich modernisiert. Dadurch präsentieren sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude technisch und optisch in einem modernen, gepflegten und den heutigen Anforderungen entsprechenden Gesamtzustand und bieten eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Die großzügigen Räume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf modernes Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot legen. Insgesamt vereint diese Immobilie hochwertiges Wohnen, umfangreiche Modernisierungen und die seltene Möglichkeit eines sofortigen Eigeneinzugs nach Sanierung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort suchen. Ausstattung ELEKTRIK * komplette Elektrik erneuert * moderne 3-adrige Elektroinstallation * zeitgemäße Leitungsstruktur DACH * Dach gedämmt * Dachplatte mit ca. 6 cm Dämmung * zusätzliche Isolierung mit ca. 20 cm Dämmstärke * gesamte Dämmstärke ca. 26 cm FASSADE * massives Mauerwerk * Anbau zusätzlich mit ca. 24 cm gedämmt * energetisch optimierte Fassadendämmung HEIZUNG / ENERGIE * neues Gasbrennwertgerät * Baujahr 2025 * moderne Etagenheizung * Fußbodenheizung in allen Räumen FENSTER * 2-fach verglaste Fenster * Dachfenster erneuert im Jahr 2026 * Balkontüren erneuert im Jahr 2026 WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN * sämtliche Wasserleitungen erneuert * sämtliche Abwasserleitungen erneuert * Erneuerung im Jahr 2026 BADEZIMMER * ebenerdige Dusche * deckenhoch gefliest AUSSENBEREICH * Balkon * französischer Balkon STAURAUM / NUTZFLÄCHEN * Dachboden / Spitzboden * Technikraum * praktische Abstellnischen INTERNET / TECHNIK * Glasfaserkabel vorhanden * Leerrohre bereits verlegt Lage Eislingen/Fils überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 37 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen oder geschäftliche Trips zum Kinderspiel. Eislingen/Fils selbst punktet als lebendige Stadt im Landkreis Göppingen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Lage im Filstal, umgeben von der malerischen Schwäbischen Alb, bietet zudem einen hohen Freizeitwert für naturbegeisterte Bewohner. Kurze Wege, eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zu Göppingen und Ulm machen diese Lage zu einem echten Gewinn für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges Sind Sie an dieser Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert? Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie gerne mit uns darüber: *Wertermittlung – Verkauf – Vermietung* Alles aus einer kompetenten Hand.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 258.480 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.848 €): 1.105 € / Monat
20% Eigenkapital (51.696 €): 982 € / Monat
30% Eigenkapital (77.544 €): 859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Dachgeschossjuwel mit 4 Zimmern, französischem Balkon und ausgebautem Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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