Ideal f. Eigennutzer! 2 Zi. mit EBK, Balkon, Stellplatz + 50 m² Hobbyraum!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

119.100 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vor kurzem freigewordene und liebevoll renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich gut erreichbar im 2.Obergeschoß. Die Wohnung bietet in den Wohnräumen einen neu verlegten Laminatfußboden sowie einen frischen Wandanstrich. Neben dem hofseitig gelegenen Wohnzimmer mit ausreichender Stellfläche für Ihre Lieblingsmöbel, bietet die mit Einbaumöbeln und E-Geräten ausgestattete Wohnküche Platz für einen kleine Sitzecke und Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Das ebenfalls über den Flur erreichbare ca. 14,5 Quadratmeter große Schlafzimmer bietet aufgrund einer durchdachte Grundrisslösung variable Einrichtungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer neuen Badewanne, einem neuen WC und Waschbecken sowie modernen Armaturen ausgestattet. Der zentrale Flurbereich biete ebenfalls einen neuen Laminatfußboden. Ein besonderes Highlight diese Wohnungsangebots ist der sich über der Wohnung befindliche und zur Wohnung gehörende Bodenraum mit einer Größe von ca. 50,0 Quadratmetern. Hier bietet sich viel Platz für Ihr Hobby, als Lagefläche oder Fitnessraum. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht vorgesehen. Der Bodenraum ist mit Dielenboden und neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,80 m. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Für das attraktive Wohnungsangebot sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des Stadtteils Leipzig-Wahren, die solide Objektbauweise sowie der attraktive Gesamtkaufpreis. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer die unabhängiger wohnen möchten oder aber für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten. Gerne beraten wir Sie auch zu den möglichen Vermietungskonditionen.

Lage Innenstadt und Einkaufen ganz nah und einfach! Das attraktive Wohnangebot liegt nordwestlich des Leipziger Zentrums im beliebten und sehr pulsierenden Stadtteil Leipzig -Wahren. Der Wohnstandort Hopfenbergstraße ist eine schmale Seitenstraße mit wenig Verkehr und mündet in die bekannte Geschäftsstraße Georg-Schumann- Straße. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, befinden sind u.a., das Wahrener Rathaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie-, Kunst- und Kulturangeboten, attraktive Shoppingmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, Bahn und S-Bahn. Weiterhin sind auch alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Umgebung vorhanden. Ein ebenfalls guter Anschluss besteht zur A14/ A9 / 38. Das Landschaftsschutzgebiet - Auensee und Auenwald ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Unweit befinden sich die Unternehmen von DHL, Porsche und BMW.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Das um 1930 im damals sehr beliebten Bauhausstil errichtete dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 komplett saniert. Die Wiederherstellung des Gebäudes beinhaltete u.a. die Modernisierung der Fassade des Daches und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Fenster. Wärme und Wasser werden über eine Erdgasheizung bereitgestellt. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit Anspruch saniert und bieten den Bewohnern ein Plus an Lebensqualität. Alle Wohnungen verfügen über einen rückseitig ins Grüne angeordneten Balkon. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. Ein Gemeinschaftsgarten sowie Gemeinschaftsräume im Keller stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Zum 2-Zimmerwohnungsangebot gehören ein Kellerabteil, ein im Hof befindlicher PKW-Stellplatz sowie ein ca. 50 m² großer Bodenraum zur Nutzung für Hobby oder Lagerraum. Der PKW-Stellplatz ist seit 2025 untervermietet. Für das attraktive Angebot sprechen vor allem die beliebte und zentrumsnahe Stadtlage, die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die hervorragende Infrastruktur. Für das Objekt sind aktuell weder umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen noch Sonderumlagen notwendig und geplant. Der faire Gesamtkaufpreis beträgt für die Wohnung-Nr.58 nebst Kellerabteil-Nr.58, den Außenstellplatz-Nr. D und den Bodenraum-Nr.60 Euro 122.600 . Ausstattung Die vor kurzem freigewordene und liebevoll renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich gut erreichbar im 2.Obergeschoß. Die Wohnung bietet in den Wohnräumen einen neu verlegten Laminatfußboden sowie einen frischen Wandanstrich. Neben dem hofseitig gelegenen Wohnzimmer mit ausreichender Stellfläche für Ihre Lieblingsmöbel, bietet die mit Einbaumöbeln und E-Geräten ausgestattete Wohnküche Platz für einen kleine Sitzecke und Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Das ebenfalls über den Flur erreichbare ca. 14,5 Quadratmeter große Schlafzimmer bietet aufgrund einer durchdachte Grundrisslösung variable Einrichtungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer neuen Badewanne, einem neuen WC und Waschbecken sowie modernen Armaturen ausgestattet. Der zentrale Flurbereich biete ebenfalls einen neuen Laminatfußboden. Ein besonderes Highlight diese Wohnungsangebots ist der sich über der Wohnung befindliche und zur Wohnung gehörende Bodenraum mit einer Größe von ca. 50,0 Quadratmetern. Hier bietet sich viel Platz für Ihr Hobby, als Lagefläche oder Fitnessraum. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht vorgesehen. Der Bodenraum ist mit Dielenboden und neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,80 m. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Für das attraktive Wohnungsangebot sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des Stadtteils Leipzig-Wahren, die solide Objektbauweise sowie der attraktive Gesamtkaufpreis. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer die unabhängiger wohnen möchten oder aber für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten. Gerne beraten wir Sie auch zu den möglichen Vermietungskonditionen. Lage Innenstadt und Einkaufen ganz nah und einfach! Das attraktive Wohnangebot liegt nordwestlich des Leipziger Zentrums im beliebten und sehr pulsierenden Stadtteil Leipzig -Wahren. Der Wohnstandort Hopfenbergstraße ist eine schmale Seitenstraße mit wenig Verkehr und mündet in die bekannte Geschäftsstraße Georg-Schumann- Straße. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, befinden sind u.a., das Wahrener Rathaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie-, Kunst- und Kulturangeboten, attraktive Shoppingmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, Bahn und S-Bahn. Weiterhin sind auch alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Umgebung vorhanden. Ein ebenfalls guter Anschluss besteht zur A14/ A9 / 38. Das Landschaftsschutzgebiet - Auensee und Auenwald ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Unweit befinden sich die Unternehmen von DHL, Porsche und BMW. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.