Sanierte Villa aus dem Jahr 1912 mit viel Charme in der Nähe des Kleinen Wannsees

Villa zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

8.313 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2020 und 2024 in zwei Phasen umfassend renoviert: Dach und Fenster wurden energetisch saniert, die Fassade zum Teil neu verputzt und gestrichen sowie die Elektroinstallation und die Heizungsanlage erneuert. Im Wohn- und Esszimmer sorgen Altbauelemente wie abgezogene Parkett- bzw. Dielenböden und Stuck für eine besondere Atmosphäre.

Die Villa ist ein Zeugnis der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Unterstützt von Gustav Meyer, dem Lenné-Schüler und renommierten Gartenbaudirektor Berlins, entstand ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft und Architektur, das bis heute seinen einzigartigen Charme bewahrt hat.

Das 1912 errichtete Haus vereint die Eleganz des späten Jugendstils mit Elementen der Reformarchitektur und einem charakteristischen Mansarddach:

• Historische Villa von 1912 • Ca. 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 4 Bäder • Ca. 801 m² Grundstück mit altem Baumbestand • Großzügige, helle Räume • Stuck in Wohn- und Esszimmer • Hochwertige Einbauküche • Umfassende Sanierung 2020/2024 (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallation und Heizung) • Zwei Stellplätze auf dem Grundstück • Brunnen und Bewässerungsanlage • Balkonkraftwerk (800 Watt)

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Parkett Kamin

Lage Die Villa liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Wannsee. Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Kleinen Wannsees in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Villen aus der Zeit rund um 1900. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Biomarkt sowie Cafés, Biergärten, Restaurants gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf ( z.B. der renommierte Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Der Südwesten von Berlin bietet Familien eine Fülle von hervorragenden öffentlichen und privaten Schulen, viele davon bilingual. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und acht Zimmern bietet die Villa vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf dem ca. 801 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück gibt es mehrere Terrassen, einen schön angelegten Garten und alte Bäume. Zwei Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2020 und 2024 in zwei Phasen umfassend renoviert: Dach und Fenster wurden energetisch saniert, die Fassade zum Teil neu verputzt und gestrichen sowie die Elektroinstallation und die Heizungsanlage erneuert. Im Wohn- und Esszimmer sorgen Altbauelemente wie abgezogene Parkett- bzw. Dielenböden und Stuck für eine besondere Atmosphäre. Die Villa ist ein Zeugnis der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Unterstützt von Gustav Meyer, dem Lenné-Schüler und renommierten Gartenbaudirektor Berlins, entstand ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft und Architektur, das bis heute seinen einzigartigen Charme bewahrt hat. Das 1912 errichtete Haus vereint die Eleganz des späten Jugendstils mit Elementen der Reformarchitektur und einem charakteristischen Mansarddach: • Historische Villa von 1912 • Ca. 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 4 Bäder • Ca. 801 m² Grundstück mit altem Baumbestand • Großzügige, helle Räume • Stuck in Wohn- und Esszimmer • Hochwertige Einbauküche • Umfassende Sanierung 2020/2024 (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallation und Heizung) • Zwei Stellplätze auf dem Grundstück • Brunnen und Bewässerungsanlage • Balkonkraftwerk (800 Watt) Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Parkett Kamin Lage Die Villa liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Wannsee. Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Kleinen Wannsees in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Villen aus der Zeit rund um 1900. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Biomarkt sowie Cafés, Biergärten, Restaurants gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf ( z.B. der renommierte Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Der Südwesten von Berlin bietet Familien eine Fülle von hervorragenden öffentlichen und privaten Schulen, viele davon bilingual. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.